Seramstraat 11521 SL WormerveerWormerveer Zuid

Jaren '30 charme, nieuwe fundering én modern comfort In een sfeervolle wijk vol karakteristieke jaren '30 woningen prijkt deze prachtige vrijstaande hoekwoning op Seramstraat 1. Wat direct opvalt? De charmante erker, sierlijke geveldetails en de warme uitstraling van glas-in-loodramen. Maar vergis je niet: achter die authentieke details gaat een volledig gemoderniseerde woning schuil met hedendaags wooncomfort. Seramstraat 1 biedt alles voor wie karakter én kwaliteit zoekt!, met onder andere een nieuwe fundering, isolatie, glascoating op ramen aan de zuidkant, energielabel B en 16 zonnepanelen. En dat allemaal op een prachtig perceel van 169 m² met zonnige tuin, royale garage én verrassend veel binnenruimte. Seramstraat 1 biedt alles voor wie karakter én kwaliteit zoekt! Indeling Begane grond De entree aan de zijkant van de woning ademt direct sfeer uit: stijlvol houtwerk, glas-in-looddetails en een praktische doch ruime hal. Het toilet is netjes afgewerkt met een fonteintje en klassieke paneeldeur. In de woonkamer komt alles samen: een lichte erker met zicht op de straat, een opstelplaats voor een gezellige gas- of houtkachel (subtiel weggewerkt achter een houten paneel), strak gestuukte wanden en plafonds, én een moderne tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (combi oven, vaatwasser en elektrische kookplaat) afgewerkt met een groot werkblad. De huidige eigenaren hebben een eiland met kastruimte en bargedeelte geplaatst. Een fijne plek voor een ontbijtje of een gezellige borrel tijdens het koken met uitzicht op de tuin. Ook in de zomer is koken een feest: dankzij de grote schuifpui loopt de keuken naadloos over in de tuin, zodat je binnen én buiten volop kunt genieten. Wil je ’s zomers toch liever binnen blijven? Geen probleem, de airco zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en kan in de winter ook verwarmen. Eerste etage Op de overloop bevindt zich een praktische kast met volop opbergruimte en keurig weggewerkte aansluitingen voor wasmachine en droger. De royale master bedroom is een plaatje: op maat gemaakte kast, een prachtig balkenplafond en veel daglicht. De tweede slaapkamer is royaal dankzij de dakkapel aan de zijkant. Deze is nu ingericht als walk-in closet, maar kan ook perfect functioneren als kinderkamer of werkkamer. De badkamer is een stijlvolle mix van luxe en authenticiteit: een ambachtelijk gelegde granieten vloer, een ligbad, separate douche, brede wastafel met meubel en spiegelkast en openslaande deur naar een plat dak. Tweede etage Via een vaste trap bereik je de volwaardige zolderverdieping met derde slaapkamer. Hier vind je handige maatwerkkasten, dakisolatie, veel bergruimte en de keurig weggewerkte Remeha CV-ketel (2022). Een ideale extra slaap-, hobby- of werkkamer. Buitenruimte De achtertuin is heerlijk privé door de degelijke stenen muur met goed onderhouden hardhouten poort en schuttingen en de tuin is perfect op de zon gelegen (zuidwest). Hierdoor geniet je van zonlicht van ochtend tot avond. De royale garage is geïsoleerd, verwarmd en voorzien van een eigen groepenkast (mogelijkheid tot krachtstroom), een elektrische garagedeur, lichtkoepel en betonnen vloer. Aangrenzend bevindt zich een extra schuur die prima dienst kan doen als berging of een thuiswerkplek. De voortuin is een pareltje met een vaste plantenbak in klassieke jaren '30 stijl, een zitje voor contact met de buren en verlichting in het straatwerk. Eventueel zou er aan de voorzijde van de woning op eigen terrein een auto of aanhanger geparkeerd kunnen worden. Duurzaamheid en energielabel Energielabel B is uitzonderlijk voor een jaren '30 woning en volledig verdiend. Deze woning beschikt over een nieuwe fundering wat zeldzaam is in deze wijk, ook beschikt deze woning over geïsoleerde binnenwanden, dak- én vloerisolatie met vloerverwarming. Daarnaast zijn er 16 zonnepanelen geplaatst en is de woning nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas. De CV-ketel (Remeha) is in 2022 geplaatst. Het buitenschilderwerk is recent (2024) nog uitgevoerd een goed onderhouden woning en instap klaar dus. De locatie – een prachtig stukje Wormerveer Seramstraat 1 ligt in een bijzonder mooi stukje Wormerveer, omringd door water en karakteristieke jaren '30 woningen. De straat is rustig, met volop parkeergelegenheid in de omgeving, nabij de Zaan met zicht op de Zaanse Schans. Ook een grote supermarkt op Plein 13 en winkelgebied de Zaanbocht, met haar gezellige horeca en boulevard is nabij. Daarnaast zijn scholen, openbaar vervoer (station Wormerveer & Zaanse schans) en de uitvalswegen richting de A8, Amsterdam en Schiphol uitstekend bereikbaar. Bijzonderheden - Vrijstaande karakteristieke jaren ’30 hoekwoning - Nieuwe Fundering - Energielabel B – goed geïsoleerd - 16 zonnepanelen & meterkast (2021), vloerverwarming, dubbel glas en coating in glas zuidgevel - Airco (2023) - Remeha CV-ketel (2022). - Gas of kachel opstelplaats, erker, glas-in-lood, balkenplafond: sfeer en karakter - 3 slaapkamers, luxe badkamer met granieten vloer - Royale garage (verwarmd, geïsoleerd, elektrisch) + schuur/thuiswerkplek - Zonnige tuin op het zuidwesten met veel privacy - Buitenschilderwerk recent uitgevoerd in 2024 - Vol eigendom: geen erfpacht - Nabij stations, snelweg A8, scholen, supermarkt en winkelgebied Zaanbocht