Bateweg 642481 AN WoubruggeWoubrugge-West

Heerlijk lichte HOEKwoning met een zonnige achtertuin op het ZUIDWESTEN met VRIJ uitzicht! Mét stenen GARAGE direct achter de woning Wij noemen u alvast enkele aantrekkelijke kenmerken: • Een lichte woonkamer, type doorzon met pui naar de achtertuin • Open keuken aan de voorzijde • Op de 1e verdieping zijn twee drie slaapkamers en de badkamer • De badkamer is compleet uitgevoerd met o.a. een ligbad én een douche • De 2e verdieping is verrassend groot en hoog met veel lichtinval. Hierdoor is er op deze verdieping nog een grote 4e slaapkamer en een riante voorzolder met de aansluitingen voor de wasmachine. • Een achtertuin op het zuidwesten met een stenen berging en een poort achterom • Direct achter de woning ligt aan de Cornelis Kempenaarstraat 12 de eigen stenen garage met kanteldeur De woning is gesitueerd in het hart van de dorpskern van Woubrugge. Vrije parkeergelegenheid is er ruim voldoende in de omgeving. Combineer dit met de ideale ligging in een waterrijke omgeving met diverse jachthavens; dit is heerlijk rustig en landelijk wonen. Het dorp Woubrugge is geliefd onder meer door zijn zeer centrale ligging. Zo bereikt u via de diverse uitvalswegen binnen 30 minuten de grote steden Amsterdam, Rotterdam, Leiden en Utrecht. Binnen 10 minuten bent u in Alphen aan den Rijn met een groot winkelcentrum en vele horecagelegenheden. In Woubrugge zijn alle dagelijkse voorzieningen zoals een diverse sportverenigingen en basisscholen aanwezig. De indeling is als volgt, de begane grond: Via de diepe voortuin bereikt u de entree. De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating en veel groen. Hiernaast de toegang tot de stenen berging, welke beschikt over elektra en een bergvliering. U komt de woning binnen in de hal met de garderobe, de trapopgang, de meterkast en het toilet. Het toilet is netjes uitgevoerd met een closet en een fonteintje. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer. De woonkamer: De woonkamer is een heerlijk lichte ruimte van circa 25 m² met een aangename sfeer. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde plus het extra zijraam van de woning zorgen voor een prettige lichtinval. De zitkamer is tuingericht en heeft een deur naar de achtertuin. De grote hoeveelheid glas aan de achterzijde biedt een mooi uitzicht op de tuin. In de woonkamer is een praktische trapkast welke u de nodige bergruimte biedt. De keuken: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. De keuken is voorzien van een rechte wandopstelling. De keuken heeft crêmekleurige fronten met RVS handgrepen, een antraciet werklad en is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: • gaskookplaat • een afzuigkap • een vaatwasser • en een koel- & vriescombinatie Een leuk detail van de keuken is het raam met uitzicht op het voorgelegen groenplantsoen. 1e verdieping: Op deze verdieping in totaal drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning, waaronder de ouderslaapkamer. Aan de voorzijde de derde slaapkamer. De badkamer: De badkamer is tot het verlaagde plafond met inbouwspotjes in moderne kleurstelling betegeld en uitgevoerd met: • Een douchecabine • Een ligbad • Een wastafelmeubel • Een 2de toilet • En een design radiator 2e verdieping: De 2de verdieping is ruim bemeten met een hoge nok. Hier bevindt zich een grote 4e slaapkamer met een goede lichtinval door het extra zijraam. Op de overloop bevindt zich de opstelplaats van de cv-combiketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Is de wens voor meer ruimte op deze verdieping? Als u hier een dakkapel plaatst behoort zelfs een 5e slaapkamer en/of 2e badkamer tot de mogelijkheden. De tuin: De tuin is gelegen op het fijne zuidwesten, waardoor u de hele dag zon heeft in de tuin. De tuin is aangelegd met sierbestrating en groen en biedt een unieke vrije ligging aan de achterzijde. De garage: Direct achter de woning bevindt zich de stenen garage gelegen aan de Cornelis Kempenaarstraat 12. Deze garage van circa 17 m² is voorzien van een kanteldeur en kan eventueel ook los worden verkocht van het huis. Overige bijzonderheden: • Intergas HRE cv-combiketel uit 2023 • Het buitenschilderwerk is in 2024 professioneel uitgevoerd • De woning beschikt over betonnen vloeren • De bewoners hebben hier met veel plezier gewoond vanaf 1977 • Verkoper heeft koper gemeld de woning zelf niet (recentelijk) te hebben bewoond en koper dus niet kan informeren over mogelijke gebreken van de woning. Dit risico is voor koper. Koper heeft de mogelijkheid om voor zijn rekening een bouwkundige keurig te laten uitvoeren. Deze keuring dient plaats te vinden voor ondertekening van de koopovereenkomst doch uiterlijk binnen twee weken na mondelinge overeenkomst. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Meetrapport is bij makelaar aanwezig.