Boddens Hosangweg 116-A2481 LB WoubruggeWoubrugge

DE UNIEKSTE WOONPLEK VAN DE REGIO - WONEN AAN OPEN VAARWATER MET PANORAMISCH UITZICHT - - Vrijstaande woning op een unieke locatie aan het water - Panoramisch uitzicht over polder en plas - Meerdere aanlegplaatsen en een aanlegsteiger van 15 meter - Perceel van 2.115 m² met hooischuur, stallen plus dubbele carport - Een buitenkans op een zeldzame plek waar rust, natuur en vrijheid samenkomen - Deze locatie is letterlijk “goud” waard. KADASTER Gemeente WOUBRUGGE, sectie C, nummer 2651, groot 2115 m2 ENERGIELABEL De woning 2481LB-116a heeft een energielabel C Het energielabel is geldig tot 15-05-2035 Lees meer op ALGEMEEN Wonen op een plek van zeldzame kwaliteit. De kracht van dit object zit niet alleen in de woning zelf, maar vooral in de plek. Dit is geen standaard huis op een doorsneelocatie. Dit is een plek waar je leeft met de seizoenen: waar je het licht ziet veranderen boven het water, waar de stilte van de polder en de levendigheid van het water elkaar ontmoeten. Een plek waar kinderen opgroeien met sloepjes en zwempartijen, waar je in het weekend met vrienden over de plas zeilt of op een doordeweekse avond de dag afsluit met een glas wijn aan de waterkant. Of je nu een fanatieke watersporter bent of juist iemand die zoekt naar rust, natuur en ruimte, deze locatie is met recht goud waard. LIGGING Aan de kruising van de Wijde Aa, het Paddegat, de Woudwetering en op een steenworp van het Braassemermeer vind je dit unieke, vrijstaande woonhuis met een perceel van maar liefst 2115 m² eigen grond – een droomplek voor watersportliefhebbers, natuurliefhebbers én rustzoekers. INDELING Oorspronkelijk gebouwd in 1969, maar in 1988 compleet nieuw opgetrokken en in 1994 uitgebreid met een prachtige serre, die je een weids en adembenemend uitzicht biedt over het water, het landschap én je eigen tuin. De begane grond is in 2000 volledig vernieuwd en voorzien van een robuuste hardstenen vloer die doorloopt in de hal, woonkamer, eetkamer, serre, keuken en bijkeuken. De open keuken met betonnen werkblad, ‘pitting’ gaskookplaat en uitzicht op het water, vormt het hart van het huis en loopt vloeiend over in de andere leefruimtes. In de bijkeuken bevindt zich de wasruimte, cv-opstelling en toegang tot een handige kelder, ideaal als wijnopslag. Op de begane grond vind je verder een ruime slaapkamer met badkamer ensuite, ideaal voor gelijkvloers wonen. De verdieping telt nog eens drie slaapkamers en een tweede badkamer. ERF EN TUIN Op het erf staat een charmante hooiberg van 58 m² met rieten kap – een echte eyecatcher die karakter en historie toevoegt aan het geheel. Deze vrijstaande ruimte biedt talloze mogelijkheden: van atelier, kantoor aan huis of gewoon extra ruimte voor je hobby’s of opslag. De vrijstaande stal van maar liefst 72 m² biedt volop mogelijkheden voor wie nét dat beetje extra ruimte zoekt. Of je nu droomt van het houden van een pony, geiten of kippen of juist een plek zoekt voor een werkplaats, opslag voor watersportmateriaal of het stallen van uw 3e of 4e auto, hier kan het allemaal. Met de dubbele carport en het ruime erf is parkeren voor meerdere auto’s geen enkel probleem. BUITENLEVEN EN RECREATIE Het royale perceel van 2115 m² biedt alle ruimte voor wie houdt van rust, groen en water. Dankzij de meerdere aanlegplaatsen en de 15 meter lange aanlegsteiger vaar je direct het water op – met een sloep, zeilboot of kano. Deze woning ligt direct aan de beroemde Staande Mast Route, een unieke vaarverbinding speciaal ingericht voor boten met een hoge mast, zoals zeiljachten. Dit betekent dat je – zonder je mast te hoeven strijken – vanaf je eigen aanlegsteiger toegang hebt tot deze unieke route. Kortom de ligging is werkelijk uniek: op het kruispunt van de Wijde Aa, het Paddegat en de Woudwetering en letterlijk om de hoek van het Braassemermeer. Vanuit hier vaar je zo naar de Kaag, de Westeinderplassen, het Nieuwkoopse Plassengebied of zelfs richting de grote rivieren en Amsterdam. BIJZONDERHEDEN - Absolute toplocatie aan doorgaand vaarwater - Gelegen aan de Staande Mast Route - Panoramische uitzichten over polder én water - 195 m² woonoppervlakte - 2115 m² perceel met meerdere aanlegplaatsen - 15 meter lange aanlegsteiger - Serre met panoramisch uitzicht - Hooischuur (58 m²) met rieten kap - Stal (72 m²) met talloze mogelijkheden - Ruime carport voor twee auto’s - Rust, privacy en vrijheid in het groen - Thans 210 m2 in gebruik van de Provincie Zuid-Holland € 136.50 per jaar Een plek als deze komt zelden op de markt. Wonen, recreëren én genieten komen hier samen op een manier die maar weinig woningen bieden. Of je nu houdt van varen, suppen, zwemmen of gewoon genieten aan de waterkant: dit is een locatie waar het water écht tot leven komt. AANVULLENDE BEPALINGEN IN DE KOOPAKTE In de koopakte zullen de volgende aanvullende bepalingen worden opgenomen: - Opstalrecht ten behoeve van nutsvoorzieningen - Verkoper is geen bewoner clausule - Asbestclausule - Ouderdomsclausule - Precario van toepassing wordt deels afgekocht. GEBRUIKSOPPERVLAKTEN (NEN2580) Gebruiksoppervlakte - Wonen 195 m2 - Overige inpandige ruimte 0 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte 0 m2 - Externe bergruimte 130 m2 - Totale bebouwing 325 m2 Bruto inhoud - Wonen 680 m3 - Overige inpandige ruimte 0 m3 - Gebouw gebonden buitenruimte 0 m3 - Externe bergruimte 579 m3 - Totale bebouwing 1284 m3 TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.