Boddens Hosangweg 602481 LA WoubruggeWoubrugge

Altijd willen wonen aan het water? Met eigen ligplaats? Direct aan de Woudwetering, aan de rand van het landelijke dorp Woubrugge in het Groene Hart, ligt deze ruime twee-onder-een-kapwoning. De op het westen gelegen achtertuin grenst direct aan de Woudwetering en beschikt over een eigen ligplaats voor een boot. Vanuit hier zijn er volop mogelijkheden om de omgeving vanaf het water te verkennen. In noordelijke richting vaart u via de Wijde Aa naar het Braassemermeer, met aansluitende vaarverbindingen naar onder andere de Kagerplassen, de Westeinderplassen en Amsterdam. In zuidelijke richting biedt het uitgebreide vaarwegennet mogelijkheden om verder te varen richting de Biesbosch en Zeeland. De woning beschikt over 20 zonnepanelen en heeft energielabel B. Daarnaast behoort een garage aan de straatzijde tot het geheel. Prijs vanaf € 900.000,-- k.k., vraagprijs € 950.000,-- k.k. Woubrugge is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Leiden en Den Haag. Ook zijn er openbaarvervoersverbindingen met de omliggende plaatsen. Met de auto zijn steden als Amsterdam, Utrecht en Rotterdam in circa drie kwartier bereikbaar, afhankelijk van de verkeersdrukte. Indeling Via de entree aan de voorzijde komt u in de ruime hal met meterkast (3-fasenaansluiting en 10 groepen), toiletruimte en toegang tot de woonkeuken. De ruime woonkeuken is voorzien van een vaatwasser, Quooker, inductiekookplaat, koel-/vriescombinatie en oven. Via de dubbele openslaande deuren heeft u direct toegang tot de op het westen gelegen tuin. De royale woonkamer biedt een vrij uitzicht op de achtergelegen ligplaatsen met boten en het water van de Woudwetering. De woonkamer is voorzien van een natuurstenen vloer, convectorverwarming en een sfeervolle gashaard. Aan twee zijden van de woonkamer zijn deuren naar de tuin aanwezig, waardoor binnen en buiten prettig met elkaar verbonden zijn. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich een aparte werkkamer, waarin ook de cv-ketel is opgesteld. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is momenteel in gebruik als werk- en wasruimte. De twee slaapkamers aan de achterzijde bieden uitzicht op het water van de Woudwetering. Eén van deze kamers beschikt over een dakterras, terwijl de andere, bijzonder ruime slaapkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad. De badkamer is ingericht met een inloopdouche, wastafel en wandcloset. Tuin Achter en naast de woning is een ruime tuin op het westen gericht. Aan de achterzijde zijn er drie ligplaatsen, de middelste hoort bij de woning. Vanuit hier vaar je via de Woudwetering richting de Braassem of de andere kant op richting Alphen en verder. Bijzonderheden - Bouwjaar 1972. - Woonoppervlak 164 m2. - Perceeloppervlak 274 m2. - Tuin op het westen met ligplaats met aanlegsteiger. - Direct aan vaarwater. - 20 zonnepanelen. - Airconditioning slaapkamers westzijde. - Energielabel B. - Buiten geschilderd in 2026. - Garage. - Gelegen in polderlandschap (Groene Hart) - Oplevering in overleg.