Cornelis Kempenaarlaan 432481 XA WoubruggeWoubrugge-West

Royale eengezinswoning met zonnige tuin in kindvriendelijke omgeving Ben je op zoek naar een leuke eengezinswoning en jeuken jouw handen om jouw toekomstige woning helemaal naar eigen wens te verbouwen en in te richten? Kom dan zeker kijken bij deze ruime eengezinswoning in Woubrugge. De woning ligt in een autoluwe en gezellige straat met in het midden een grasveld waar kinderen fijn kunnen spelen. Daarnaast ligt de woning op steenworp afstand van een basisschool, speeltuin en kinderdagverblijf. Het dorp Woubrugge is centraal gelegen tussen Alphen aan den Rijn en Leiden in. Het ligt nabij de provinciale weg (N207) en is daarom makkelijk te bereiken met de auto of de bus vanuit Alphen aan den Rijn en/of Leiden. Vanuit hier kun je snel en eenvoudig overal komen. Schiphol, Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en de Randstad liggen via de nabijgelegen A4 als het ware binnen handbereik. Op korte afstand van de woning bevinden zich diverse sportverenigingen en het dorpscentrum van Woubrugge. In het dorpscentrum vind je ondermeer een supermarkt, snackbar, kapper en de weekmarkt. Daarnaast is Woubrugge dé locatie voor fiets- en watersportliefhebbers met haar gunstige ligging nabij polderlandschap, diverse meren en plassen! Begane grond: Via de voortuin kom je aan bij de entree van de woning en de aangebouwde stenen berging. De berging is verrassend ruim door de hoogte waar je met gemak een vliering in kan maken. Via de entree kom je in de ruime hal met toiletruimte, meterkast en een bergkast. De toiletruimte is voorzien van een staande pot en een fontein. Aan de voorzijde is er de ruime L-vormige keuken met veel werkruimte en een verhoogde bar. De keuken beschikt over een ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap, oven en losse koel-/vriescombinatie. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen en biedt toegang tot de fijne tuin met grasveld, borders met prachtige beplanting en ochtend- en middagzon. In de beschutte voortuin kunt u genieten van de avondzon. Eerste verdieping: Via de trap in de woonkamer kom je uit op de overloop. Op de overloop is een schuifdeur aanwezig om zo de trap af te kunnen sluiten. Aan de achterzijde zijn er 2 slaapkamers en aan de voorzijde is er een slaapkamer over de volle breedte van de woning. In deze ruime slaapkamer is er ook nog toegang tot een ruimte die boven de berging uitkomt. Deze ruimte is zeer geschikt voor extra opslagruimte of als inloopkast! De inpandige badkamer is ruim en voorzien van een wastafelmeubel met veel kastruimte, designradiator, ligbad met douchescherm en toilet. Hier bevindt zich ook een aansluitpunt voor de wasapparatuur. Tweede verdieping: Via een vaste trap is er toegang tot de zolderverdieping. De zolderverdieping is een fijne lichte ruimte door het dakraam en de dakkapel. Daarnaast voelt de zolder extra ruim aan door de hoge nok van 3.65. De zolderverdieping is nu nog 1 open ruimte, maar hier kunnen prima een aparte voorzolder, een vliering en 1 of 2 slaapkamers worden gerealiseerd. Op deze verdieping vind je eveneens de c.v.-ketel (2011). Bijzonderheden: - Eengezinswoning in autoluwe straat en kindvriendelijke buurt. - Het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd. - Fijne tuin met ochtend- en middagzon en beschutte voortuin met avondzon. - C.v.-ketel geïnstalleerd in 2011 - Energielabel B - De overdracht zal plaatsvinden bij Kroes & Partners Notarissen te Ter Aar. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda. Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.