Kerkweg 362481 KD WoubruggeWoubrugge

Vrijstaande woning + 2de huis/bijgebouw met volop mogelijkheden! Ligging aan het water met zonnige tuin op het zuiden Kerkweg 36 in Woubrugge is gelegen op een centrale locatie, op slechts enkele kilometers van Alphen aan den Rijn, Leiderdorp en Leiden. Met een rijke geschiedenis, ooit bekend als de Heerlijkheid van Esselijkerwoude, biedt Woubrugge een unieke combinatie van rust, ruimte en natuur. Het dorp valt onder gemeente Kaag & Braassem en is de afgelopen jaren erg in trek bij mensen die graag centraal willen wonen, maar toch ook rust en groen willen opzoeken. Woubrugge onderscheidt zich door de vele fiets- en wandelroutes, zoals langs de veenstroom de Wijde Aa of het bekende Marskramerpad. Daarnaast zijn er volop voorzieningen in de directe omgeving. Zo is er een biologische boerderijwinkel met verse producten, een basisschool, een bakkerij en de lokale tennisvereniging. Ook als u van watersport houdt kunt u in de omgeving terecht bij een van de jachthavens gezien de gunstige ligging ten opzichte van de Wijde Aa, het Braassemermeer en de Kagerplassen. Een aantal kenmerken van de woningen op Kerkweg 36: • Een perceelgrootte van 568 m2 • 2 woningen op het perceel (bestemming: woonhuis en bijgebouw) • Woning 1: Moderne woonkeuken met keukeneiland, 4 slaapkamers en 2 badkamers waarvan 1 en-suite • Woning 2: Ruime woonindeling, 2/3 slaapkamers en 1 badkamer • Tuin aan het water én op het zonnige zuiden! Via de N446 bent u snel verbonden met de belangrijkste uitvalswegen richting grote steden zoals Amsterdam, Rotterdam en Utrecht, wat Woubrugge tot een centraal vertrekpunt maakt. Kortom, Woubrugge biedt u een unieke woonomgeving waar rust en natuur samenkomen. Wonen aan de Kerkweg… is wonen in alle rust, omringd door water, groen en een unieke dorpssfeer, met alle voorzieningen dichtbij. Woning 1, de indeling is als volgt: U betreedt de woning vanaf de voorzijde, waarna u binnenkomt in een ruime ontvangsthal met garderobe mogelijkheid. Vanuit deze hal zijn ook de meterkast, de toiletruimte, de master bedroom en de woonkamer met woonkeuken toegankelijk. De trapopgang leidt u naar de 1e verdieping. U komt hier boven op de overloop met toegang tot 3 slaapkamers, een royale badkamer en een vaste kast met de opstelplaats van de cv-ketel. ? De woonkamer: Vanuit de entreehal betreedt u de riante woonkamer met aansluitend de woonkeuken (totaal ca. 52 m² groot). De woonkamer met woonkeuken is volledig uitgebouwd, wat zorgt voor extra veel ruimte en biedt een open sfeervolle ruimte. De grote ramen en lichtkoepels zorgen voor natuurlijk licht. Er ligt een lichte houtlook pvc-vloer en de wanden zijn glad gestuukt, dit loopt naadloos door naar de woonkeuken. De keuken: De prachtige woonkeuken is zeer royaal opgezet en beschikt door de 2 lichtkoepels, 2 zijramen en dubbele openslaande deuren over veel natuurlijk licht en contact met buiten. De openslaande deuren maken de tuin een echt verlengstuk van de woonkeuken. Centraal in de keuken bevindt zich een indrukwekkend groot kookeiland. Door de royale indeling is er tevens volop ruimte om een grote eethoek te creëren. De keuken is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: • Koel-/vriescombinatie • Combimagnetron • Inductiekookplaat • Vaatwasser De 1e verdieping: Via de trapopgang bereikt u de overloop. De woning beschikt op de 1e verdieping over 3 ruime slaapkamers en de 2e badkamer. De slaapkamers: De woning beschikt over 4 slaapkamers. De master bedroom is op de begane grond gesitueerd en heeft een oppervlakte van ca. 14 m². De slaapkamer beschikt over een groot raampartij aan de voorzijde en de mogelijkheid een tv vanaf het plafond te laten zakken. Ook beschikt deze slaapkamer over een eigen badkamer en een inloopkast, in deze inloopkast zijn ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger gesitueerd. De overige 3 slaapkamers zijn op de 1e verdieping gesitueerd. De slaapkamers zijn ca. 11, 10 en 10 m² groot. De 2 slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een dakkapel en meerdere raampartijen, hierdoor is er veel natuurlijk licht en de mogelijkheid natuurlijk te ventileren. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een zijraam. De 1e badkamer: De 1e badkamer is de en-suite badkamer van de master bedroom. De badkamer heeft een zeer luxe uitstraling met marmerlook tegels en zwarte afwerking. Er is een ruime inloopdouche, een wastafel en een spiegel met verlichting aanwezig. De 2e badkamer: De 2e badkamer is gesitueerd op de 1e verdieping en is eveneens luxe uitgevoerd. De badkamer is grotendeels betegeld met grote betonlooktegels en is voorzien van een dakkapel. De dakkapel zorgt voor veel extra ruimte met hierdoor een ligbad met bubbelfunctie, een douchehoek, een wastafelmeubel en een 2e toilet in de badkamer. Ook is er een tv aanwezig waar u naar kunt kijken vanuit het ligbad. Woning 2, de indeling is als volgt: Voor deze woning ligt de parkeergelegenheid op eigen terrein. Aan de zijkant van de woning heeft u toegang tot een smalle entreehal. Vanuit deze entreehal zijn de toiletruimte, de trapopgang naar de 1e verdieping en de woonkamer met keuken toegankelijk. De toiletruimte is geheel betegeld met een witte en betonlook tegel. Er is een vrij hangend wandcloset en een fonteintje aanwezig. De woonkamer: De ruime indeling van de woonkamer biedt volop mogelijkheden om een gezellige zithoek te creëren. Tevens is er de mogelijkheid om een keuken te installeren. Dankzij de vele raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin komt er veel natuurlijk licht binnen. De slaapkamers: De slaapkamer aan de achterzijde is ca. 10 m2 groot. Door de dakkapel is er veel ruimte gecreëerd. De 2e slaapkamer is ca. 4 m2. Tegenover deze slaapkamer bevindt zich een extra kamer die gebruikt kan worden onder meer als berging. De badkamer: De badkamer is deels betegeld en is uitgerust met een regendouche inclusief handdouche, een dubbele wastafel met een spiegel met verlichting en een ligbad. Het toilet is eveneens in de badkamer aanwezig. De achtertuin: De achtertuin is toegankelijk vanuit beide woningen en beschikt over een tuinhuis. De tuin is deels betegeld en voorzien van veel groen, wat een sfeervolle en natuurlijke uitstraling geeft. Dankzij de royale afmetingen is er volop ruimte om meerdere gezellige zithoekjes te creëren. Bovendien is de tuin gunstig gelegen op het zuiden, waardoor u de hele dag van de zon kunt genieten. Bijzonderheden: • Diverse zaken in zowel woning 1 als woning 2 dienen nog afgemaakt te worden. • Woning 2 is nu bestemd als bijgebouw. Om daar een volwaardig woonhuis van te maken, kantoor of Bed & breakfast dient u bij de gemeente Kaag en Braassem de benodigde vergunningen aan te vragen. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.