van Hemessenkade 512481 BJ WoubruggeWoubrugge

Moderne instapklare villa met schitterend uitzicht aan vaarwater én polderzicht • Royale woonkamer met vide en open haard • Open keuken met diverse inbouwapparatuur • Drie slaapkamers + multifunctionele vide (nu in gebruik als werkruimte) • Garage/berging en parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein • Strategisch gelegen t.o.v. Randstad en Schiphol   Wonen aan het water met ruimte, rust en comfort Deze moderne vrijstaande villa is werkelijk uniek in zijn soort. Aan de voorzijde gelegen aan de levendige Woudwetering en aan de achterzijde grenzend aan uitgestrekte weilanden: hier ervaart u dagelijks het vakantiegevoel! Het zeer ruime, zonnige terras aan het water met eigen aanlegsteiger (geen ligplaats) is een hele fijne plek met veel privacy. De riante achtertuin van ca. 35 meter diep heeft een ruime vrijstaande houten garage/hobbyruimte en parkeergelegenheid voor circa drie auto’s op eigen erf. De woning is zeer centraal gelegen op slechts 10 minuten van Leiden, 20 minuten van Schiphol en 30 minuten van Amsterdam/Den Haag. In de directe omgeving bevinden zich het dorpshart van Woubrugge, recreatievoorzieningen, scholen, openbaar vervoer en winkelcentrum “De Herenhof” in Alphen aan den Rijn.    Indeling van de woning Begane grond Via de waterzijde betreedt u de woning. De ruime ontvangsthal beschikt over een garderobenis, toiletruimte, meterkast en toegang tot de was-/bergkamer met cv-opstelling. Deze ruimte is tevens van buitenaf bereikbaar. De royale living (woonkamer/keuken) (ca. 66 m²) is een heerlijke plek met raampartijen, een sfeervolle open haard, veel lichtinval en een centrale vide. Via openslaande deuren bereikt u de diepe achtertuin met overkapping. De open keuken is aan de achterzijde gelegen en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit hier kijkt u uit op de tuin én polder. 1e verdieping Op de verdieping valt meteen de lichte vide op, momenteel ingericht als werkruimte. Via de overloop bereikt u drie slaapkamers, waarvan één met toegang tot het balkon en waarvan één in gebruik als inloopkast. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Middels een vlizotrap bereikt u de bergvliering.   Buitenruimte De achtertuin is verrassend diep en perfect onderhouden. Achterin bevindt zich de garage/hobbyruimte. De tuin is ideaal voor zonliefhebbers, tuinliefhebbers of rustzoekers. Aan de voorzijde beschikt u over een tuin aan het water met aanlegsteiger, gescheiden van de woning door een rustig wandel-/fietspad (eigendom). Hier geniet u zomers van het uitzicht op bootjes en waterleven.   Bijzonderheden • 14 zonnepanelen (2023) • Gietvloer met vloerverwarming (Sinck & Co, Amsterdam) • Vrijstaande houten garage/berging • Laadpaal (2025) kan worden overgenomen • Energielabel B • Gelegen aan doorgaand vaarwater (Staande Mast Route) • Eenvoudig levensloopbestendig te maken, geen drempels aanwezig en trap ideaal voor een traplift   Interesse? Bent u op zoek naar een ruime, goed onderhouden villa op een bijzondere locatie aan het water, met volop privacy, buitenruimte én uitstraling? Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.