Woudsedijk-Zuid 2-A2481 NB WoubruggeVerspreide huizen Vierambachtspolder

Luxe designvilla met boothuis, eigen insteekhaven en panoramisch uitzicht over polder en open water Aan één van de mooiste plekken van het Groene Hart, tussen het open water van het Braassemermeer en de rust van uitgestrekte weilanden, staat deze duurzaam gebouwde designvilla van maar liefst 354 m². Een woning waar architectuur, natuur en comfort samensmelten. Alles is hier doordacht: het energielabel A+++, de lift, het inpandige zwembad met sauna, de royale terrassen, het eigen boothuis en de hoogwaardige materialen. De afwerking houdt overal hetzelfde uitzonderlijk hoge niveau vast. Met een eigen boothuis, een aanlegsteiger voor vier boten en uitzicht over zowel polder als vaarwater is dit een unieke plek voor liefhebbers van ruimte, rust, stijl en water. Wonen met weids uitzicht en maximale privacy De villa, geïnspireerd op het strakke lijnenspel van Mondriaan, valt direct op door de architectuur met brede overstekken, grote glasvlakken en een krachtige horizontale belijning. Binnen en buiten vloeien moeiteloos in elkaar over dankzij doorlopende keramische vloertegels en kamerhoge ramen. Overal ervaart u licht, lucht en ruimte. Aan de voorzijde kijkt u uit over de polder met grazende koeien en schapen; aan de achterzijde woont u direct aan vaarwater met zicht op het Braassemermeer. Een dagelijks veranderend panorama, van vroege zonsopkomst tot het warme avondlicht. Indeling Begane grond Via het lange tegelpad bereikt u de indrukwekkende entree. De ruime en lichte hal geeft toegang tot de living en de open woonkeuken. De living (ca. 50 m²) is dankzij de royale glaspartijen een serene leefruimte met zicht op zowel water als weilanden. Volledig elektrisch bedienbare buitenjaloezieën, vloerverwarming en ingebouwde SONOS-audio zorgen voor optimaal comfort. De woonkeuken (ca. 42 m²) is ontworpen voor mensen die graag koken én samen zijn. Een royaal kookeiland, maatwerkkasten, een schuifpui naar het overdekte terras en een zeer complete bijkeuken met topapparatuur van Miele maken dit een keuken van professioneel niveau. Van stoomoven tot wijnklimaatkast: alles wat de kookliefhebber wenst, is aanwezig. Eerste verdieping De royale open ruimte (ca. 50 m²) met vide en zichtbare dakspanten voelt luxueus en luchtig. Deze verdieping is ideaal als combinatie van werkruimte, studio of familiekamer, maar kan eenvoudig worden ingedeeld in extra slaapkamers. Zowel aan de voor- als achterzijde zorgen balkons voor een directe verbinding met buiten. Vanuit de open ruimte is er via een vaste trap toegang tot een open entresol. Een sfeervolle extra plek die zich uitstekend leent als slaap- of speelruimte voor (klein)kinderen, logees of als rustige leesplek. Door de open verbinding met de verdieping eronder blijft het lichte en ruimtelijke karakter volledig behouden. De master bedroom beschikt over een eigen balkon, een maatwerk dressoir en directe toegang tot de stijlvol uitgevoerde badkamer. Deze is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafelmeubels, toilet en toegang tot het achterbalkon. Een ruime kleedkamer met maatwerkkasten en directe toegang tot de lift maakt deze verdieping compleet. Souterrain Het souterrain vormt een volwaardige woonlaag en is bereikbaar via zowel trap als lift. Deze verdieping is doordacht ingericht en combineert comfort, ontspanning en praktische functionaliteit. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van maatwerk kasten. Daarnaast is er een tweede badkamer, evenals een separate kleed-/wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur en extra bergruimte. Verder beschikt het souterrain over een dubbele inpandige garage met verwarmde hellingbaan, een centraal stofzuigsysteem en een separate werkplaats/berging, waardoor ook hobby’s, opslag en techniek optimaal zijn gefaciliteerd. Het absolute hoogtepunt van deze verdieping is het inpandige zwembad (ca. 83 m²) met sauna, tegenstroominstallatie en jacuzzi-stand. Deze exclusieve wellnessruimte is uitgevoerd met een houten vloer, een geavanceerd klimaatsysteem en afstandsbediening voor verlichting en audio. Royale daglichttoetreding via een groot dakraam en subtiele Mondriaan-accenten maken deze ruimte zowel kunstzinnig als bijzonder luxueus. Buiten De buitenruimte vormt een natuurlijk verlengstuk van de villa en is met veel zorg ontworpen om optimaal te genieten van rust, privacy en het omringende landschap. De tuin sluit naadloos aan op de open polder aan de voorzijde en het vaarwater aan de achterzijde, waardoor u hier een uitzonderlijke combinatie van weids uitzicht en beschutte leefruimtes ervaart. Verspreid rondom de woning bevinden zich meerdere terrassen, deels overdekt, zodat u op ieder moment van de dag een plek in de zon of schaduw kunt kiezen. De spiegelvijver voegt een architectonisch accent toe en versterkt de serene uitstraling van het geheel. Vanuit vrijwel iedere buitenruimte is er zicht op water, groen en lucht, een omgeving die voortdurend verandert met de seizoenen en het licht. Aan de waterzijde bevindt zich het vrijstaande boothuis (ca. 50 m²), uitgevoerd in dezelfde hoogwaardige stijl als de woning. Het boothuis is voorzien van een elektrische 3-tons botenlift, overheaddeur en extra bergruimte. De eigen aanlegsteiger biedt plaats aan meerdere boten en maakt het mogelijk om direct vanaf het perceel het water op te varen. Binnen circa 300 meter bereikt u het Braassemermeer, met directe vaarverbindingen richting de Wijde Aa, Westeinderplassen, de Kaag en de Amstel. Duurzaam, comfortabel en compleet De woning is gebouwd met oog voor de toekomst: • Energielabel A+++ • Warmtepomp en energiezuinig koel-/warmtesysteem • 37 zonnepanelen • Uitstekende isolatie • Warmte-hergebruik van het zwembad • Koeling via de bodem onder de fundering • Mechanische ventilatie • Lift • Alarm en uitgebreide elektrische installatie • Noodstroomaggregaat • Plafondhoogte minimaal 2,6 meter voor een extreem comfortabel ruimtelijk gevoel • Meubilering/stoffering is eventueel over te nemen Locatie Wonen aan de Woudsedijk-Zuid betekent wonen op een zeldzame plek in het Groene Hart, waar water, weilanden en stilte de boventoon voeren. Hier ervaart u dagelijks de rust van het buitenleven, terwijl voorzieningen en uitvalswegen verrassend dichtbij zijn. Woubrugge is een karakteristiek en goed bereikbaar dorp met basisvoorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Voor een uitgebreider aanbod liggen plaatsen als Leiden, Alphen aan den Rijn en Roelofarendsveen op korte afstand. De ligging nabij de A4 zorgt voor snelle verbindingen richting Amsterdam, Schiphol, Den Haag en Rotterdam; de snelweg is in circa 9 autominuten bereikbaar. Wat deze locatie echt bijzonder maakt, is de directe verbinding met het vaarwater. Vanuit de eigen insteekhaven vaart u moeiteloos het uitgebreide Hollandse plassengebied in. Of u nu houdt van ontspannen varen, sportief watersporten of lange zomerdagen op het water, hier ligt alles letterlijk aan uw voeten. Een locatie waar luxe, natuur en bereikbaarheid samenkomen. Een plek die rust biedt, maar vrijheid geeft om te gaan en staan waar u wilt.