John F. Kennedylaan 273931 XE WoudenbergDe Grift

Sfeervolle gezinswoning met authentieke details in kindvriendelijke woonwijk Op een centrale en kindvriendelijke locatie in Woudenberg bevindt zich deze verzorgde hoekwoning met verrassend veel leefruimte en een royale schuur. De woning, gebouwd in 1965, ligt aan de rand van het dorp, met een klein speeltuintje direct voor de deur – een ideale plek voor (jonge) gezinnen. Met een woonoppervlakte van circa 121 m², vier slaapkamers én de mogelijkheid om eenvoudig een vijfde slaapkamer te realiseren, biedt deze woning volop ruimte en diverse praktische voorzieningen. De lichte en sfeervolle woonkamer met erker en haard staat in directe verbinding met de complete keuken, voorzien van bar en inbouwapparatuur. Achter op het perceel staat een royale schuur met kelder en zolder, ook toegankelijk via een overheaddeur – ideaal voor opslag, hobby’s of werken aan huis. De ligging is bijzonder gunstig: op loop- of fietsafstand bevinden zich tal van sportfaciliteiten, waaronder voetbalvelden, tennis- en padelbanen en een moderne sporthal. Ook het dorpscentrum met supermarkten, speciaalzaken en horeca is snel bereikbaar. Voor natuurliefhebbers liggen het Henschotermeer en de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug op korte afstand – perfect voor een wandeling of fietstocht in het groen. KENMERKEN BOUWJAAR: 1965 WOONOPPERVLAKTE : ca. 121 m² INHOUD: ca. 442 m³ EXTERNE BERGRUIMTE: ca. 27 m² GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE: ca. 13 m² PERCEELOPPERVLAKTE: 204 m² ENERGIELABEL: C BESCHRIJVING BEGANE GROND De voordeur opent naar een nette entree met toilet en trapopgang naar de verdiepingen. Vanuit de hal betreedt u de ruime en lichte woonkamer, waar grote raampartijen, een charmante erker en een gashaard direct het oog trekken. Een glazen schuifdeur scheidt de woonkamer van de keuken, wat zorgt voor een open gevoel. De keuken is voorzien van een gezellig barretje, een quooker, koelkast, vriezer en een 4-pits inductiekookplaat. Vanuit de keuken is er toegang tot de berging en de achtergelegen schuur. EERSTE + TWEEDE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer. Een derde slaapkamer is eenvoudig te realiseren. De hoofdslaapkamer beschikt over een eigen balkon. De badkamer is voorzien van een douche, een wastafel met meubel, een toilet en de aansluitingen voor de wasmachine. Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee slaapkamer met extra bergruimte achter schotten – ideaal als logeerkamer, werkkamer of speelkamer. OVERIG TUIN EN BIJGEBOUWEN De buitenruimte aan de achterzijde van de woning is compact, maar functioneel ingericht. De tuin is grotendeels bestraat, wat het onderhoudsvriendelijk maakt. Achter op het perceel vindt u een royale schuur met een zolder, een kelder en beschikt over een overheaddeur. Deze multifunctionele ruimte leent zich uitstekend voor gebruik als werkplaats, opslagruimte of zelfs atelier aan huis. De schuur is bereikbaar via de oprit, waardoor ook het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein tot de mogelijkheden behoort. Aan de voorzijde van de woning ligt bovendien een klein speeltuintje. BIJZONDERHEDEN - Fijne gezinswoning met vier slaapkamers en de mogelijkheid om eenvoudig een vijfde slaapkamer te realiseren; - Gelegen in een rustige wijk met vrij uitzicht nabij het centrum van Woudenberg; - Ruime oprit met plek voor meerdere auto's; - Voor de woning bevindt zich een gezellige speeltuin voor kinderen; - Nefit CV-ketel uit 2019; - De woning is voorzien van energielabel C met onder andere dak- gevel- en vloerisolatie en dubbelglas; - In de NVM-koopovereenkomst wordt o.a. een ouderdomsclausule en een niet zelf-bewoningsclausule opgenomen; - Er zijn geen verkoopvragenlijsten aanwezig bij de verkoop.