Karel Doormanlaan 283931 AJ WoudenbergDe Grift

Ruime hoekwoning met garage, vier slaapkamers en volop mogelijkheden! Droom jij van een ruime hoekwoning met een grote garage én een royale voor-, zij- en achtertuin? Dan is dit wellicht jouw kans! Deze woning biedt volop ruimte en mogelijkheden, maar vraagt om een volledige modernisering. Een mooie uitdaging voor wie niet terugdeinst voor een verbouwing en de woning volledig naar eigen smaak en wensen wil transformeren tot een heerlijk familiehuis. De woning is gebouwd in 1968 en is sindsdien in het bezit van dezelfde familie. Dat de woning al zo lang wordt bewoond, onderstreept de fijne woonomgeving en de prettige ligging. Een van de grote pluspunten is zonder twijfel die ligging. Aan de voorzijde geniet je van een vrij en groen uitzicht over de vijver, terwijl de straat zelf een rustig en gemoedelijk karakter heeft. Tegelijkertijd zijn het dorpscentrum, een basisschool en diverse sportvoorzieningen op korte afstand gelegen. Veel dagelijkse voorzieningen zijn daardoor eenvoudig te voet bereikbaar. Benieuwd naar de mogelijkheden? Neem dan contact met ons op en plan een bezichtiging voor deze hoekwoning met volop potentie! Begane grond: Hal met toilet en meterkast; straatgerichte woonkamer is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een open haard en trapopgang. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek en is de open keuken gesitueerd. Deze heeft een L-vormige opstelling met gezellige keukenbar en is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Eerste verdieping: Overloop met vaste kasten en toegang naar de badkamer en de drie slaapkamers. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, vaste wastafel, toilet en wasmachine aansluiting. De slaapkamer aan de voorzijde van 12 m² beschikt over een wastafel. De twee andere slaapkamers van respectievelijk 11 m² en 10 m² zijn aan de achterzijde gesitueerd. Tweede verdieping: Ruime overloop met dakraam en opstelling c.v.ketel; vierde slaapkamer van 12 m² met dakraam en veel bergruimte. Tuin: Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De extra ruime en zonnige zij- en achtertuin biedt volop mogelijkheden om heerlijk van het buitenleven te genieten. Via de oprit is de tuin bovendien goed bereikbaar. De vergrote garage/berging van maar liefst circa 23 m² biedt volop ruimte voor het stallen van een auto, fietsen en het opbergen van allerhande spullen. Bijzonderheden: - bouwjaar 1968, perceeloppervlakte 241 m²; - woonoppervlakte 119 m², gebouwgebonden buitenruimte 4 m²; externe bergruimte 23 m²; - energielabel D; - verwarming en warm water via Nefit c.v.-ketel uit 2014; - oplevering in overleg, desgewenst op korte termijn mogelijk; - transport zal plaatsvinden via Veldjesgraaf & Korlaar notarissen, op verzoek van verkoper. De verkoop betreft een woning uit een nalatenschap. Verkoper heeft de woning recent niet zelf feitelijk bewoond en kan derhalve niet uit eigen wetenschap informeren over de eigenschappen, het gebruik en eventuele gebreken van de woning. Ter bevordering van de transparantie heeft verkoper een bouwkundige keuring laten uitvoeren. Het bouwkundig rapport is na het maken van een afspraak ter inzage beschikbaar. De woning wordt verkocht in de huidige staat (“as is, where is”), met alle zichtbare en onzichtbare gebreken. Verder zullen in de koopovereenkomst ook de volgende bepalingen worden opgenomen: - een niet-zelfbewoningsclausule; - een ouderdomsclausule; - een asbestclausule, inhoudende dat de aansprakelijkheid van verkoper voor de (mogelijke) aanwezigheid van asbest wordt uitgesloten.