Laagerfseweg 283931 PE WoudenbergRumelaar-Lambalgen

Karakteristiek wonen met A++ energielabel en een multifunctioneel bedrijfsgebouw Aan de Laagerfseweg 28 in Woudenberg staat deze ruime en goed onderhouden woning met een woonoppervlakte van circa 153 m², gelegen op een perceel van 1.327 m². De woning beschikt over een A++ energielabel en is in 2013 volledig gerenoveerd en verduurzaamd. In datzelfde jaar is ook het bijgebouw met werkplaats gerealiseerd, met een oppervlakte van circa 280 m². Het geheel combineert comfortabel wonen met uitstekende mogelijkheden voor werken aan huis of bedrijfsmatig gebruik. RUIMTELIJK WONEN OP EEN CENTRALE LOCATIE De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, een royale woonkamer met houtkachel, een complete keuken en een praktische bijkeuken. Daarnaast is er een ruime zolderverdieping aanwezig. Het geheel is met zorg bewoond en uitstekend onderhouden, waarbij karaktervolle elementen behouden zijn gebleven. In 2013 is de woning volledig gerenoveerd en verduurzaamd. Woudenberg ligt centraal in het land en is uitstekend bereikbaar via de A12, A28 en diverse N-wegen. De nabijheid van het centrum van zowel Woudenberg als Scherpenzeel maakt dat voorzieningen als scholen, winkels en sportfaciliteiten binnen korte afstand bereikbaar zijn. Voor natuurliefhebbers liggen uitgestrekte bossen, het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug en het Henschotermeer op steenworp afstand, ideaal voor ontspanning en recreatie. KENMERKEN BOUWJAAR 1936 WOONOPPERVLAKTE ca. 153 m² INHOUD  ca. 1911 m³        EXTERNE BERGRUIMTE ca. 305 m² PERCEELOPPERVLAKTE  1309 m² ENERGIELABEL A++ BEGANE GROND De begane grond vormt een comfortabele en ruimtelijke leefomgeving. De woonkamer is royaal opgezet en biedt meer dan voldoende plaats voor een grote eettafel. Daarnaast beschikt de woonkamer over een gezellige houtkachel, die bijdraagt aan extra sfeer en warmte en de ruimte zeer geschikt maakt voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten. De keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van een 5-pits gas kooktoestel, een oven, een aparte magnetron en een vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, ingericht met een op maat gemaakte kastenwand waarin de wasmachine en droger op werkhoogte zijn geplaatst. Daarnaast is hier een aparte wasbak aanwezig. In de hal bij de bijkeuken bevindt zich een separaat toilet met fontein. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop, voorzien van een grote kastenwand en een airconditioning, wat bijdraagt aan extra comfort. Vanaf de overloop zijn vier ruime slaapkamers bereikbaar. Twee van deze slaapkamers beschikken over een eigen vide, wat zorgt voor extra bergruimte en een speels element, met name geschikt voor kinderen. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een wastafel en een toilet. BIJGEBOUW/WERKPLAATS In 2013 is het bijgebouw met werkplaats gerealiseerd. Het betreft een moderne en functionele bedrijfsruimte van circa 280 m², ingericht voor veelzijdig gebruik. De bedrijfsruimte wordt verwarmd via een cv-installatie in combinatie met vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam en constant binnenklimaat. Op de begane grond bevinden zich een kantine en een separaat toilet. De eerste verdieping is ingericht met een kantoorruimte, aangevuld met extra ruimte die uitstekend kan dienen als magazijn of als tweede kantoorruimte, afhankelijk van de gewenste invulling. Het bijgebouw beschikt over de bestemming Bedrijf – categorie 2. Binnen het vigerende bestemmingsplan biedt deze locatie een breed scala aan gebruiksmogelijkheden binnen deze categorie. Dit maakt het geheel bijzonder geschikt voor ondernemers of voor wie wonen en werken wil combineren. TUIN De tuin is praktisch en sfeervol ingericht en nodigt uit tot ontspannen buitenleven. Dankzij de eigen waterbron met beregeningsinstallatie is het onderhoud efficiënt geregeld. In de tuin bevindt zich een schuurtje voor extra opslag. Daarnaast is er een aangename zitplek gecreëerd waar tot in de late uurtjes kan worden genoten van het buiten zijn. Deze plek is voorzien van een houtkachel, wat zorgt voor extra warmte en sfeer, ook op koelere avonden. BIJZONDERHEDEN - Woning volledig gerenoveerd en verduurzaamd in 2013; - A++ energielabel en circa 74 zonnepanelen; - Vier slaapkamers en een ruime zolderverdieping; - Multifunctioneel bijgebouw van ca. 280 m² met bedrijfsbestemming (cat. 2); - Eigen waterbron met beregeningsinstallatie; - Vier slaapkamers; - Geschikt voor wonen en werken.