Maarsbergseweg 103931 JH WoudenbergNieuwoord

Hoogwaardig gerenoveerde vrijstaande villa (238 m²) met luxe, zelfstandig bijgebouw (56 m²). Het geheel is 'tot in de puntjes' verzorgd en bijna energie neutraal. Met mogelijkheid tot slapen op de begane grond. Gelegen op een royaal perceel van 1.041 m², midden in het dorpshart van Woudenberg, vindt u deze vrijstaande villa met een volledig zelfstandig en hoogwaardig afgewerkt bijgebouw. De villa is oorspronkelijk degelijk gebouwd in 1976, maar in de afgelopen jaren tot in detail gemoderniseerd tot een luxe, bijna energie neutrale woning met energielabel A+. Het resultaat is een tijdloze en comfortabele leefomgeving, waarin design, duurzaamheid en veelzijdigheid samenkomen. Indeling hoofdwoning: Begane grond: ruime entree met toilet en trapopgang, een lichte L-vormige woonkamer van ca. 52 m² met brede raampartijen en toegang tot het terras, en een riante woonkeuken uit 2022 van ca. 30 m² met maatwerk en hoogwaardige apparatuur. Aanwezig is; een Quooker kraan, elektrische kookplaat, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en geïntegreerd afzuigsysteem. Aangrenzend bevinden zich een praktische bijkeuken en een tot atelier of werkruimte verbouwde voormalige garage. Voor velerlei doeleinden geschikt, zelfs voor het het creëren van een slaapkamer en badkamer. Eerste verdieping: overloop met loggia, drie royale slaapkamers en een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, toilet en sauna. Tweede verdieping: via een vaste trap bereikt u de zolder met voorzolder, een tweede badkamer (douche en wastafelmeubel) en een ruime logeer- of suitekamer. Indeling bijgebouw: Achter in de fraai aangelegde tuin staat een volledig zelfstandig bijgebouw van ca. 56 m², voorzien van eigen installaties, badkamer, wellness-/techniekruimte, opslag en een kantoor of gastenverblijf. Dit gebouw is ideaal als mantelzorgwoning, inwonend volwassen kind, gastenverblijf, kantoor of praktijkruimte en biedt volledige privacy ten opzichte van de hoofdwoning. Duurzaamheid en comfort: De woning is gasloos, vrijwel energie neutraal en beschikt over een ondergrondse hemelwateropslag, een drinkwaterfiltersysteem en domotica voor optimaal wooncomfort. Alles verkeert in uitmuntende staat van onderhoud, waardoor verhuizen zonder extra kosten mogelijk is. Locatie: Woudenberg combineert het beste van twee werelden: een levendig dorpscentrum met winkels, horeca en scholen op loopafstand, én de rust van het omliggende groen van weilanden en bossen. De Utrechtse Heuvelrug en de Gelderse Vallei bieden talloze fiets- en wandelroutes, terwijl recreatiegebied Henschotermeer op korte fietsafstand ligt. Dankzij de gunstige ligging nabij de A12 en A28 zijn steden als Amersfoort, Utrecht, Veenendaal en Arnhem snel bereikbaar, terwijl u toch geniet van een rustige, groene woonomgeving. Zelfs Amsterdam is maar 45 tot 55 minuten rijden. Extra bijzonder: De huidige bewoners hebben hier jarenlang, en nog steeds met veel plezier gewoond. Eén van hen is binnenhuisarchitect en heeft de woning, hun thuis met liefde en vakmanschap tot in de puntjes verfijnd op het gebied van luxe, comfort, bruikbaarheid en duurzaamheid. Nu de woning voor hen wat te groot wordt, gunnen zij anderen de kans dit bijzondere huis te gaan betrekken. Overige bijzonderheden: - Woonoppervlak woonhuis 238 m2 en hoogwaardig bijgebouw (externe bergruimte) van 56 m2 is samen 294 bruikbare woon/werk meters - A+ energielabel en gasloos, het maandelijks voorschot aan energiemaatschappij is slechts € 85,- - Geheel voorzien van vloerverwarming, behoudens garage/werkruimte - Zowel in de woning als in het bijgebouw staat een pelletkachel, met kanalisatie (extra warme lucht wordt in de ruimte getransporteerd, deze kanalisatie zorgt voor verdeling van de warmte naar andere vertrekken) - Er zijn 44 Solar zonnepanelen - Ondergrondse opslagtank voor hemelwater en voor oppervlaktewater - Drinkwaterfiltersysteem - Prachtig separaat bijgebouw, zeer geschikt voor werken aan huis of mantelzorgwoning - Royale parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto's - Hoogwaardig afwerkingsniveau en zeer verzorgd geheel met 3 badkamers en 5 slaapkamers - 2024 buitenschilderwerk gedaan - Zie ook de door verkoper ingevulde vragenlijst voor alle informatie en details