Piet Heynlaan 233931 AC WoudenbergDe Grift

RUIME GEZINSWONING Deze fijne tussenwoning aan de Piet Heynlaan 23 ligt in een rustige, groene woonwijk in Woudenberg. De ideale gezinswoning heeft een verrassend ruime indeling met circa 135 m² woonoppervlakte, een zonnige tuin op het zuidoosten en maar liefst vier slaapkamers. Een vijfde slaapkamer is eenvoudig te realiseren. De ruime woonkamer met erker, de open keuken en de grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. KINDVRIENDELIJKE OMGEVING Alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, kinderopvang en diverse sportfaciliteiten waaronder tennisbanen en voetbalvelden bevinden zich op korte afstand. Ook zijn er gezellige horecagelegenheden en winkels in het dorpscentrum. Dankzij de uitstekende verbindingen met de snelwegen A12 en A28 bereikt u steden als Utrecht, Amersfoort en Arnhem in korte tijd. Wat deze wijk extra bijzonder maakt, is de prachtige natuurlijke omgeving. De Utrechtse Heuvelrug en de Gelderse Vallei liggen op steenworp afstand, wat betekent dat u hier volop kunt genieten van uitgestrekte bossen, heidevelden en schilderachtige wandel- en fietsroutes. Of u nu houdt van een ontspannende wandeling, of een sportieve fietstocht in de natuur, in deze omgeving vindt u het allemaal. BOUWJAAR: 1968 WOONOPPERVLAKTE : ca. 135 m² INHOUD: ca. 447 m³ EXTERNE BERGRUIMTE: ca. 9 m² PERCEELOPPERVLAKTE: 149 m² ENERGIELABEL: B BEGANE GROND Via de nette voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal biedt ruimte aan de meterkast, de trapopgang en een modern toilet voorzien van fontein. Vanuit de hal komt u in de ruime woonkamer, die zich kenmerkt door de gezellige erker aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met directe verbinding naar de open keuken. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de zonnige achtertuin. INDELING EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers. De master bedroom is extra ruim doordat het voormalige balkon aan de voorzijde bij de slaapkamer is betrokken. De badkamer is praktisch ingedeeld en beschikt over een douche, wastafel en een tweede toilet. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte dankzij de over de gehele breedte geplaatste dakkapel. Hier bevindt zich een royale vierde slaapkamer met veel daglicht en bergruimte. Tevens is hier eenvoudig een vijfde slaapkamer te realiseren, wat deze verdieping uitermate flexibel maakt voor diverse woonwensen. TUIN De woning beschikt over een fraai aangelegde en onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin, waarbij de achtertuin bijzonder gunstig is gelegen op het zuidoosten. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging, voorzien van elektra. Dankzij de achterom is de tuin ook gemakkelijk bereikbaar, wat extra praktisch is voor bijvoorbeeld fietsen of tuinonderhoud. BIJZONDERHEDEN - De woning heeft een woonoppervlakte van 135 m2 met 4 slaapkamers; - CV ketel uit 2018; - Energielabel B; - Royale tweede verdieping dankzij dakkapel over de volledige breedte; - Ruime master bedroom door samenvoeging met voormalig balkon.