Rubenslaan 5-A3931 TA WoudenbergLaanzicht

Deze woning combineert ruimte, comfort en een prettige ligging in een rustige woonomgeving. Met een woonoppervlakte van 113 m², drie slaapkamers, een ruime woonkamer met open keuken en een diepe tuin met garage biedt deze woning alles wat een gezin nodig heeft. Dankzij energielabel A, vloerverwarming op begane grond en volledige isolatie woon je hier comfortabel en energiezuinig. Ligging De woning ligt aan een groen pad met vrij uitzicht op een parkje, ideaal voor gezinnen met kinderen. Binnen drie minuten fiets je naar het centrum van Woudenberg, waar diverse winkels, supermarkten en horeca aanwezig zijn. De N226 en N224 zorgen voor een goede verbinding richting Amersfoort, Leusden en Scherpenzeel. De combinatie van rust, kindvriendelijkheid en bereikbaarheid maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk. Kenmerken op een rij: - Tussenwoning met 3 slaapkamers - Dakkapel aan de voorzijde - Ligbad in de badkamer - Diepe tuin op het noorden met achterom - Garage met handmatig bedienbare roldeur (22 m²) - Vrije uitkijk op een parkje - Energielabel A en vloerverwarming op begane grond - Volledig geïsoleerd - Buitenkozijnen in 2021 geschilderd Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast en garderoberuimte. Vanuit hier loop je de woonkamer in, die door de opstelling knus en sfeervol is in te richten. De open keuken grenst aan het eetgedeelte en is deels afgescheiden van de woonkamer door een lage wand, wat zorgt voor een ruimtelijk maar gezellig geheel. De keuken is uitgerust met een koel-/vriescombinatie, oven, magnetron, vaatwasser en gasfornuis. Het doorlopende keukenblok zorgt voor extra werkruimte en een keukeneilandgevoel. Eerste verdieping Tussen de woonkamer en de keuken bevindt zich de hal, waar je toegang hebt tot het toilet en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de overloop boven bereik je drie slaapkamers, de badkamer en een berging met cv-installatie en wasmachineaansluiting. Daarnaast is er een luik aanwezig dat toegang biedt tot de vliering. De hoofdslaapkamer van circa 15 m² is licht en comfortabel. De tweede slaapkamer is dankzij de dakkapel een volwaardige, ruime kamer met prettig veel lichtinval. De derde kamer heeft een praktische vaste kast en leent zich uitstekend als werk- of hobbyruimte. De badkamer biedt alle comfort met ligbad, separate douche, tweede toilet en wastafelmeubel. Buitenruimte Via de keuken stap je de achtertuin in. De tuin van circa 15 meter diep, ligt op het noorden en beschikt over voldoende ruimte voor meerdere zitplekken. Achter in de tuin staat een ruime garage van circa 22 m², voorzien van een handmatig bedienbare roldeur en raam dat zorgt voor veel natuurlijk lichtinval. Perfect voor opslag, een werkplek of het stallen van een auto. Via de roldeur van de garage en de poort aan de achterzijde is er een handige achterom. Bijzonderheden - Bouwjaar 1999 - Woonoppervlakte 113 m² - Perceeloppervlakte 175 m² - CV-ketel uit 2021 Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: Asbestclausule; Ouderdomsclausule. Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.