Stationsweg Oost 1703931 EW WoudenbergRumelaar-Lambalgen

KARAKTERISTIEKE WONING MET EEN PRACHTIGE STAAT VAN ONDERHOUD! Aan de Stationsweg Oost 170 in Woudenberg wordt een uitgebouwde TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONING met ruime oprit, een fraai aangelegde tuin en een stijlvolle schuur met veranda te koop aangeboden. De woning heeft een verzorgde staat van onderhoud en is keurig afgewerkt. Het huis biedt veel leefruimte op de begane grond, heeft een eigentijdse keuken, badkamer en toilet en heeft een gunstig energielabel A door onder andere de hybride warmtepomp en maar liefst 24 zonnepanelen! Dol op de stijl van de jaren ’30? De Stationsweg Oost 170 heeft karakteristieke overstekken, een granito vloer in de hal, een stijlvolle trapopgang en erker aan de voorzijde van het huis, typerend voor deze bouwperiode. Indeling Je betreedt de woning via de entree. In de hal zijn de meterkast, de moderne toiletruimte (hangend toilet met fontein) en de trapopgang te vinden. De woonkamer heeft een erker, is voorzien van een sfeervolle houtkachel en heeft een houten vloer. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, heeft 2 Solatubes voor natuurlijk daglicht en beschikt over openslaande deuren naar de tuin. Gezien de grootte van de woonkamer is er voldoende ruimte voor een fijne zithoek, een grote eettafel en eventueel een speelhoek of werkplek. De open keuken heeft een robuuste uitstraling en is uitgerust met een Belling fornuis bestaande uit een oven en 5-pits gaskookplaat, een Quooker en een ingebouwde vaatwasser en grote koelkast. De keuken is voorzien van een praktische apothekerskast en de nodige kast- en werkruimte. De aangrenzende bijkeuken beschikt over een fontein alsmede een fraaie kastenwand waarachter de wasmachine en droger zijn opgesteld. De naastgelegen berging is uitgerust met een grote kastenwand (met o.a. de ingebouwde vriezer) en heeft openslaande deuren naar de oprit. Op de 1e verdieping zijn de overloop (met kastruimte waar de cv-ketel is opgesteld), 3 slaapkamers en de badkamer gesitueerd. De hoofdslaapkamer heeft vaste kasten en een airco (2021). De moderne badkamer bestaat uit een inloopdouche en wastafelmeubel en heeft vloerverwarming. De 2e verdieping is via een vaste trap te bereiken. De verdieping is vrij indeelbaar, beschikt over airco en een radiator. Deze verdieping is in 2023 volledig aangepakt en is voorzien van een onderhoudsvrije kunststof dakkapel. Tuin, veranda en berging De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin. De achtertuin is aangelegd met een groot terras, een grasveld en een fraaie veranda waar je heerlijk onder kunt vertoeven. De aangrenzende schuur (dak en wanden geïsoleerd) is uitgerust met elektra, dubbel glas en openslaande deuren. De achtertuin heeft een gunstige ligging op het zuiden, waardoor je op zonnige dagen vrijwel de hele dag van het zonnetje kunt genieten. De voor- en achtertuin zijn voorzien van beregening (2019). Gezien de grootte van de oprit kunnen er met gemak meerdere auto’s geparkeerd worden. Kenmerken • Bouwjaar circa 1935 • Gebruiksoppervlakte woonruimte 137 m² • Perceeloppervlakte 385 m² • Energielabel A • Uitbouw woonkamer volledig geïsoleerd • Aangebouwde berging volledig geïsoleerd • HR en dubbel glas (slechts enkele ramen enkel glas) • Dakisolatie • Rehema Elga Ace all-in-one hybride warmtepomp (september 2025) Bijzonderheden • Hybride warmtepomp lucht / water (najaar 2025) • Thuisaccu aanwezig (najaar 2025, 5Kw / 15 KwH) • De aangrenzende berging is geïsoleerd, voorzien van vaste kastenwand en ingebouwde vriezer (voorjaar 2025) • Airco op zolder (2024) • Zonnepanelen met micro omvormers op de uitbouw (11 uit 2024, 450 WP) • Zonnepanelen met optimizers op het tuinhuis (13 uit 2018, 275 WP) • Kunststof dakkapel op de 2e verdieping (2023) • De 2e verdieping is in 2023 aangepakt, van binnenuit geïsoleerd en voorzien van een nieuwe trap • De tuin en het tuinhuis (berging en veranda) zijn in 2017 vernieuwd, de voortuin in 2016 • Uitbouw achterzijde gerealiseerd in 2015 • Badkamer, keuken en toilet vernieuwd in 2015 • Elektra in de woning vernieuwd (2015) • Cv-systeem vervangen in 2015 • Stucwerk (2015) • Kachelbuis in schoorsteen geplaatst (2015) • Buitenkranen (voor- en achterzijde) • Screens • Vloerverwarming in de keuken, uitbouw begane grond, aangrenzende berging en badkamer • Het schilderwerk aan de zuidzijde is in 2024 uitgevoerd, overige buitenschilderwerk 2020 Locatie De woning is gelegen aan de doorgaande weg tussen Woudenberg en Scherpenzeel. Een supermarkt, restaurant, sportschool, slager en groenteboer zijn op loopafstand. In het dorp zijn de overige winkels, basisscholen, zorg- en sportfaciliteiten te vinden. Een bushalte is op enkele meters afstand en het Valleikanaal met haar fiets- en wandelmogelijkheden zijn dichtbij. Benieuwd of deze karakteristieke, nagenoeg instapklare tweekapper jouw droomwoning zou kunnen worden? Dan nodigen we je graag uit voor een rondleiding ter plaatse! Oplevering in overleg.