Van Ostadelaan 163931 TS WoudenbergLaanzicht

In een rustig en kindvriendelijk hofje gelegen, ruime hoekwoning met parkeergelegenheid op eigen grond, een ruime achtertuin met veranda en grote stenen schuur. De huidige eigenaren hebben het huis de afgelopen jaren een behoorlijke upgrade gegeven. Met een nieuwe badkamer, mooie PVC vloer maar vooral verduurzaming in de vorm van een hybride warmtepomp en 12 zonnepanelen waarmee de woning een energielabel A+ heeft! De woning is gelegen aan een ruim opgezet hofje met groenplantsoen en speeltuintje. Woudenberg is centraal gelegen in een omgeving met veel natuurgebied en diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, kinderdagverblijven en verschillende sportverenigingen. Er is een gezellig centrum met horeca en winkels voor de dagelijkse boodschappen. De Utrechtse Heuvelrug ligt dichtbij Woudenberg, evenals de steden Amersfoort en Utrecht en zijn goed bereikbaar per fiets, auto en openbaar vervoer. Het NS-station van Maarn is op prima fietsafstand gelegen. Begane grond: Entree/hal met toiletruimte, meterkast en toegang tot de ruime en lichte woonkamer. De woonkamer met aan de voorzijde het zitgedeelte en aan de achterzijde het eetgedeelte met openslaande deuren naar de tuin en aangrenzend de uitgebouwde, half open keuken. De keuken heeft een hoekopstelling met diverse (deels inbouw) apparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuiger, magnetron en een vaatwasser. Vanuit de woonkamer is de afgesloten trapopgang naar de verdieping met opberg-/trapkast. Eerste verdieping: Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping, ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde van de woning met naastgelegen moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en toilet. Aan de achterzijde van de woning is een tweede ruime slaapkamer gelegen en goede derde slaapkamer. Tweede verdieping: Ruime voorzolder met mogelijkheid voor opstelling van de wasapparatuur, opstelling hybride warmte pomp/cv-ketel en opbergruimte over de gehele breedte van de woning onder het afgewerkte knieschot. Grote vierde slaapkamer met dakraam. Bijzonderheden: - perceeloppervlakte 225 m², inhoud 394 m³, bouwjaar 1972; - woonoppervlakte 117 m², externe buitenruimte 12 m², gebouwgebonden buitenruimte 23 m²; - verwarming en warmwater middels Intergas HReco hybride warmtepomp/cv-ketel; - energielabel A+; - goed geïsoleerde woning voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie; - 12 zonnepanelen; - vernieuwde badkamer (2024); - in kindvriendelijke woonomgeving gelegen.