Middelvaart 484285 WS WoudrichemWoudrichem zuid

Vrijstaand wonen op een mooie groene locatie aan de rand van Woudrichem. Een woning die meegroeit met een gezin of het perfecte comfort biedt om hier nooit meer weg te hoeven. Dankzij de unieke indeling is dit een ideaal gezinshuis en volledig levensloopbestendig. Aan de Middelvaart staat deze goed onderhouden vrijstaande woning met garage, carport en een ruime oprit. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond behoort gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden, terwijl er boven meer dan voldoende ruimte aanwezig is voor een gezin, hobby's of een thuiswerkplek. Bij binnenkomst valt direct op hoe licht en ruim de woonkamer aanvoelt. De ramen zorgen voor een mooie lichtinval en bieden uitzicht op het groen rondom de woning. Op koudere dagen zorgt de openhaard voor extra sfeer, terwijl je in de warmere maanden juist de verbinding met buiten zult waarderen. Vanuit de woonkamer stap je zo de groene ruime voortuin in. Dankzij de overdekte zitplek zit je hier heerlijk beschut. De ruime keuken staat in directe verbinding met de eethoek, waardoor koken en gezellig tafelen hier perfect samenkomen. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, ideaal voor de wasopstelling en extra voorraad. Een groot pluspunt van deze woning is de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Hierdoor is de woning niet alleen geschikt voor gezinnen, maar ook voor wie levensloopbestendig wil wonen. Op de verdieping bevinden zich nog drie slaapkamers en een tweede badkamer. Eén van de slaapkamers beschikt over een dakkapel en een balkon waar je heerlijk kunt genieten van het uitzicht op het groen. Ook buiten is het goed toeven. De tuin is verzorgd aangelegd, biedt voldoende privacy en heeft verschillende plekjes om zowel van de zon als van de schaduw te genieten. Een fijne tuin die past bij het karakter van de woning. De ligging maakt het plaatje compleet. Je woont hier aan een rustige straat met uitzicht op het groen. Sportliefhebbers lopen zo naar de tennis- en voetbalvereniging aan de overkant. Winkels, scholen en de historische vesting van Woudrichem bevinden zich ook op korte afstand. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? Je bent van harte welkom voor een bezichtiging. Pluspunten van deze woning • Vrijstaande woning • Slaapkamer en badkamer op de begane grond • Vier slaapkamers • Twee badkamers • Garage met carport • Ruime oprit op eigen terrein • Goed onderhouden • Open haard • Balkon • Uitzicht op groen • Praktische indeling • Levensloopbestendig wonen mogelijk Over Woudrichem Woudrichem is zo'n plaats waar veel mensen bewust voor kiezen. De sfeer is gemoedelijk, de voorzieningen zijn goed en het historische karakter van de vesting geeft het dorp een eigen uitstraling. Scholen, winkels, horeca en sportverenigingen zijn dichtbij, waardoor het goed aansluit op het dagelijks leven. Over de omgeving De natuur ligt letterlijk om de hoek. De Afgedamde Maas, de Merwede, de dijken en de uitgestrekte polders zorgen ervoor dat je hier altijd even naar buiten kunt voor een wandeling, fietstocht of een rondje hardlopen. Via de uitvalswegen zijn plaatsen als Gorinchem, Breda en Oosterhout goed bereikbaar. Zo combineer je het rustige wonen van een dorp met de voordelen van de stad binnen handbereik. Funderingsinformatie Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen verhoogd risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Disclaimer: funderingsrisico-indicator beschikbaar Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.