Wethouder Kuijpersstraat 1-A4285 XL WoudrichemWoudrichem zuid

Vrijstaand wonen in villa op ruim perceel in groene omgeving Wonen met een glimlach – elke dag opnieuw. Zodra je aankomt, voel je het al: dit is geen gewoon huis, dit is een plek om te léven. Een solide gebouwde, vrijstaande villa op een riant perceel van 475 m², met twee opritten, een binnendoor bereikbare garage en een zonnige ligging op het zuiden. Achter de fraaie gevel wacht een woning vol licht, ruimte en comfort. De tuingerichte serre vormt het kloppend hart van het huis – een heerlijke plek waar binnen en buiten samenvloeien. De zonnige tuin is een oase met een terras, vijver, gazon en een stijlvolle tuinkamer met glazen panelen. En terwijl je ontspant met een goed glas wijn, kunnen de kinderen of de hond zich uitleven in het groene wandelpark direct achter het huis. Binnen word je verwelkomd door een lichte, royale woonkamer met open keuken en serre – samen goed voor maar liefst 72 m² aan leefruimte. Daarnaast is er een praktische bijkeuken en een inpandige garage, die ook binnendoor bereikbaar is. Aan beide zijden van het huis vind je een oprit met rolpoorten, wat zorgt voor gemak, privacy en extra parkeerruimte. Op de twee verdiepingen wachten vier slaapkamers en een wellness badkamer, een heerlijke plek om de dag in rust af te sluiten. Duurzaam wonen? Absoluut. Met HR++ glas, een hybride warmtesysteem (Daikin + Intergas, 2024) en 16 zonnepanelen is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. Kortom: een fijn familiehuis met karakter, comfort en een vleugje luxe, waar je elke dag met plezier thuis komt – en waarschijnlijk nooit meer weg wilt. INDELING BEGANE GROND Welkom! Via de zij-entree kom je in de hal met toegang tot de woonkamer, het toilet, de meterkast en de trap naar de verdieping. Wonen & koken In de ruime woonkamer aan de voorzijde vind je een gezellige zithoek met een hoekhaard en gashaard – de perfecte plek om op koude dagen lekker bij te komen. Dankzij het extra zijraam valt er veel daglicht binnen, en aan de achterzijde is volop ruimte voor een grote eettafel dicht bij de keuken. De warme houten vloer zorgt voor sfeer, terwijl de serre met haar lichte tegelvloer en schuifpui naar de tuin het geheel een luchtige, zonnige uitstraling geeft. Hier geniet je van het uitzicht op het terras, de vijver en het groen. Samen vormen de woonkamer, keuken en serre een royale leefruimte van maar liefst 72 m². De keuken, in 2022 volledig gemoderniseerd, is een echte blikvanger. De U-opstelling met een fraai betonlook werkblad en glanzende groene tegels geeft een eigentijdse, stijlvolle uitstraling. Natuurlijk is alles aanwezig wat je verwacht: moderne inbouwapparatuur en slimme opbergruimte voor optimaal kookgemak. Bijkeuken Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, en binnendoor toegang tot de garage. Inpandige garage De garage (24 m²) is ruim, voorzien van een loopdeur naar de tuin én een kanteldeur met geïntegreerde loopdeur aan de voorzijde – handig en comfortabel. INDELING EERSTE VERDIEPING 3 slaapkamers Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. Eén woningbrede aan de voorzijde met kastruimte en airconditioning, één aan de achterzijde met dakterras op het zuiden (10 m²) en boven de garage is een fijne derde slaapkamer met dakraam en raam in de achtergevel. Opfrissen De badkamer is ingericht met een wastafelmeubel, tweede toilet, designradiator en een kwartronde Whirlpool & Stoomdouche. Geniet van pure wellness met deze luxe bad-douchecombi. Voorzien van Whirlpool, stoomfunctie, dubbele douche, regenstortdouche, radio en twee schuifdeuren – alles voor ultieme ontspanning. INDELING TWEEDE VERDIEPING De topverdieping zit vol mogelijkheden! Op de voorzolder vind je de opstelplaats van het hybride systeem (Daikin + Intergas, 2024) en praktische bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast is er een vierde werk- of slaapkamer met een dakraam, waardoor ook deze etage heerlijk licht en functioneel is – ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Tuin & Buitenruimte De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt heerlijk op het zuiden en is een fijne plek om het hele jaar door van te genieten. Vanuit de serre stap je direct op het ruime terras, omgeven door een vijverpartij, een groen gazon en zachte glooiende vormen in het tuinontwerp. Verderop ligt nog een gezellig tweede terras – perfect voor een kop koffie in de ochtendzon. De tuinkamer (16 m²) is een echte blikvanger: licht, sfeervol en afsluitbaar met glazen panelen. Een heerlijke plek om te loungen, barbecueën of gewoon te genieten van de rust en het groen om je heen. Achter in de tuin zorgen hoge bomen voor een natuurlijke beschutting – geen inkijk, wél volledige privacy. De tuin grenst direct aan een groen wandelpark met speeltoestellen, waardoor je een vrij en ruimtelijk uitzicht hebt. Aan de voorzijde beschikt het huis over twee opritten (links én rechts van het huis) en een garage aan de linkerzijde. De tuin is volledig afgesloten met rolpoorten, waardoor je optimale privacy en veiligheid hebt. Achter de garage bevindt zich bovendien een zonnescherm boven het terras, perfect voor schaduw op warme dagen. Een tuin om in te leven – zonnig, groen en met volop plek voor ontspanning en gezelligheid. Highlights •Bouwjaar 1989 •Woonoppervlakte 165 m² •Perceel 475 m² •Garage binnendoor bereikbaar 24 m² •Woonkamer, keuken en serre samen 72 m² •Bijkeuken met directe toegang tot de garage •1e verdieping, 3 slaapkamers •Airconditioning •Luxe wellness badkamer •2e verdieping, voorzolder en een 4e slaapkamer •H++ glas, gevel- en dakisolatie •Rolluiken •Hybride warmtepomp systeem Daikin + Intergas 2024 •16 zonnepanelen •Schilderwerk uitgevoerd in 2024–2025 •Twee opritten links en rechts van het huis •Rolpoorten aan beide zijden •Zuidgerichte tuin met terras, vijverpartij en gazon •Tuinkamer met glazen panelen 16 m² •Groene, parkachtige ligging met speelvoorzieningen achter het huis •Dichtbij winkels en voorzieningen