Bernardlaan 54724 BR WouwWouw

Twee-onder-een-kapwoning met garage en diepe tuin op fraaie locatie in bungalowpark. Op een rustige en aantrekkelijke woonlocatie in het geliefde bungalowpark van Wouw staat deze twee-onder-een-kapwoning met garage, berging en diepe tuin. De woning biedt volop mogelijkheden voor kopers die op zoek zijn naar een huis dat volledig naar eigen smaak en wensen uitgebouwd en gemoderniseerd kan worden. De woning beschikt over een praktische indeling en een fijne leefruimte met veel potentie. Dankzij de diepe tuin is er volop ruimte om te genieten van rust, privacy en buitenleven. De oprit met garage en aangebouwde berging zorgen daarnaast voor voldoende opslag- en parkeermogelijkheden. Gelegen in een groene en rustige omgeving, met goede dorpsvoorzieningen, sportaccommodaties en uitvalswegen op korte afstand, vormt deze woning een uitstekende basis voor comfortabel wonen op een mooie locatie. Kortom: een woning met veel mogelijkheden voor handige starters, gezinnen of liefhebbers van ruimte en rust die hun eigen droomhuis willen realiseren. Begane grond: Via de voortuin en de oprit is de entree van de woning bereikbaar, een ruime hal waar zich de meterkast, toiletruimte, kelderkast en trapopgang naar de verdieping bevinden. Vanuit de hal is er toegang tot de doorzonwoonkamer en aansluitend een dichte keuken met een nette keukeninrichting voorzien van diverse inbouwapparatuur en een deur naar de tuin. Eerste verdieping: De overloop heeft een vlizotrap naar de zolderverdieping en vanuit genoemde overloop zijn er 3 slaapkamers en een badkamer toegankelijk. Twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning en aan de achterzijde slaapkamer 3 met aangrenzend de badkamer waarin een douchecabine, wastafelmeubel en een wandcloset. Tweede verdieping: Via vlizotrap is de zolderruimte te bereiken die is verdeeld in een voorzolder met de cv-ketel en bergruimte, alsmede een zolderkamer met groot dakraam. Op deze verdieping is door het plaatsen van een dakkapel een ruime (slaap)kamer te creëren. Algemeen: -oprit voor meerdere auto’s, een verwarmde garage met aansluiting voor de wasapparatuur, aangebouwde berging en overkapping. -het betreft een geheel te moderniseren woonhuis. -energielabel D. -woning is nagenoeg geheel voorzien van rolluiken. -mooie ligging in bungalowpark aan de rand van het dorp Wouw met goede dorpsvoorzieningen. -goede bereikbaarheid, nabij diverse uitvalswegen. Verkoopvoorwaarden: Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 60 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Eigenaar recent geen bewoner geweest De verkoper is recent geen bewoner geweest en kan derhalve de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk recent had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Noortje van der Maat Makelaardij is aangesloten bij de NVM en daarom wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Ned., de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot: Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u hem wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals hij op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. Het huis heeft diversen uitbreidingsmogelijkheden. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!