Biezenstraat 324724 SK WouwVerspreide huizen Wouw in het Noorden

Op een prachtige landelijke locatie gelegen vrijstaande woonboerderij met diverse bijgebouwen op een zeer ruim perceel van maar liefst 14.370m². De woning ligt aan een rustige landweg met aan de achterzijde een weids uitzicht over de landerijen in het buitengebied van Wouw. De woning is eenvoudig van aard en modernisatie naar de huidige maatstaven is dan ook wel noodzakelijk. De grond rondom de woning biedt tal van mogelijkheden, zoals bijvoorbeeld het houden van paarden of andere hobbydieren. De woning is gelegen in het buitengebied tussen Wouw en Roosendaal. In de dorpskern van Wouw vindt men onder andere een supermarkt, basisscholen, enkele winkels, restaurants en sportfaciliteiten. Het centrum van Roosendaal, welke dus eveneens op korte afstand is gelegen, voorziet in een zeer uitgebreid aanbod aan voorzieningen. Uitvalswegen richting bijvoorbeeld Rotterdam, Breda en Antwerpen zijn eveneens op enkele autominuten afstand gelegen. De woning dateert van omstreeks 1920, is nadien wel verbouwd, maar de inrichting is alsnog gedateert en vraagt om modernisatie. De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing. Er is verder, voor zover bekend, geen isolatie aanwezig. Verwarming van de woning geschiedt middels een aantal gaskachels op de begane grond. De warmwatervoorziening geschiedt middels een elektrische huurboiler. Perceeloppervlakte: 01.43.70 ha Woonoppervlakte: circa 165m² Indeling: Begane grond Binnenkomst via de achter entree in de bijkeuken, welke is voorzien van een betonvloer en betonnen wanden. In de bijkeuken bevindt zich een eenvoudig keukenblokje met spoelbak, een betegeld toilet en de betegelde doucheruimte. Middels een vaste trap is de zolderruimte met houten vloer te bereiken. De zolder is voorzien van een kunststof dakraam en biedt plaats aan de elektrische huurboiler. Keuken met vinyl op de vloer en grotendeels betegelde wanden. De keuken is voorzien van de wasmachine-aansluiting, een eenvoudig keukenblok met een spoelbak, gaskookplaat en afzuigkap. De keuken wordt verwarmd door middel van een gaskachel. Aansluitend de eetkamer met eveneens een vinyl vloer, deels betegelde wanden, een balkenplafond en voorzien van een keukenblok met spoelbak en een gaskachel. Woonkamer met vloerbedekking, behang wanden en ook hier een gaskachel. In de woonkamer bevindt zich tevens de voordeur. Slaapkamer met vloerbedekking, behang wanden en de meterkast. De gehele begane grond is voorzien van rolluiken. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de kelder. De kelder is voorzien van een betonvloer, betegelde wanden en heeft een oppervlakte van circa 6,5m². Verdieping (houten verdiepingsvloer) Op de verdieping drie slaapkamers. Allen voorzien van vloerbedekking, behang wanden en een board plafond. Vanaf de overloop is middels een losse trap nog een bergzolder te bereiken. Bijgebouwen Op het perceel zijn een viertal bijgebouwen en een kas gelegen. Het eerste bijgebouw betreft een berging (ca. 97m²) voorzien van houten openslaande deuren, een loopdeur, aangebouwd hondenhok en een betonvloer. Het tweede bijgebouw betreft een voormalige varkensstal (ca. 189m²). Dit gebouw verkeert in slechte staat. Het derde bijgebouw betreft een voormalige kippenschuur (ca. 300m²). De schuur verkeert in redelijke staat en voorzien van een betonvloer, dakisolatie en een roldeur. Het vierde bijgebouw betreft een oude hooischuur (ca. 92m²) en verkeert tevens in slechte staat van onderhoud. Achter de hooischuur bevindt zich een kas (ca. 19,5m²), welke in redelijke staat verkeert. Buitenruimte en tuin Het geheel is gelegen op een groot perceel van ruim 1,4 ha. De buitenruimte is dan ook nog helemaal naar eigen wens in te richten. De huidige voor- en zijtuin zijn netjes onderhouden en voorzien van gazon en volwassen beplanting. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het erf met parkeergelegenheid voor meerdere auto's. De woning met bijgebouwen hebben de bestemming "wonen". De aangrenzende grond heeft de bestemming "agrarisch" en biedt ook nog tal van mogelijkheden en is uitermate geschikt voor bijvoorbeeld het houden van paarden of andere hobbydieren, gebruik als moestuin, landschapstuin of bijvoorbeeld kleinschalige land- of tuinbouw. Op het perceel is een grondwaterpomp met ruime capaciteit aanwezig incl. de benodigde slangen en sproeiers. Algemeen - Prachtige landelijke en rustige locatie; - Object met veel mogelijkheden; - Te renoveren; - Een perceel van maar liefst ruim 1,4 ha; - Zeer geschikt voor het “buitenleven”, zoals het houden van paarden. Alle genoemde maten zijn conform meetinstructie NEN 2580.