Gierelaar 364724 DA WouwWouw

Aan de Gierelaar 36 te Wouw tref je deze hoekwoning met alles wat jouw hartje sneller zal laten kloppen. Zo is deze woning volledig instapklaar, tref je een 3-tal volwaardige verdiepingen, een heerlijke tuin op het zonnige Zuid-Westen en bovenal een royale garage van maar liefst 22,5 m². Alle inpandige ruimtes beschikken over een prettige lichtinval en voelen ruimtelijk aan. De woonkamer en keuken zijn bij elkaar betrokken waarbij de keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur. Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de keurige badkamer met een 2e toilet. Ook de zolder is per vaste trap bereikbaar en biedt desgewenst ruimte voor het realiseren van een volwaardige 4e slaapkamer. Ook buitenshuis is er veel positiefs te melden. Denk hierbij aan de keurig aangelegde tuin vv. achterom, een tuinberging voor extra opslag, de houten veranda voor de gezellige late uurtjes, een privé oprit op eigen terrein en buitenschilderwerk uit het jaar 2024. Daarbij is het energielabel met een label C groen van uitvoering hetgeen weer fijn is voor lage maandlasten. Alles bij elkaar vele mooie kenmerken en vooral een woning welke 100% zeker een bezichtiging waard is. Interesse? Neem gerust contact op! INDELING: Begane grond: Hal/entree voorzien van kruipluik, wandafwerking granol, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; meterkast met 5 groepen, vv. actieve aardlekschakelaars, kookgroep en groep t.b.v. de schuur; betegeld toilet met fonteintje; lichte woonkamer met een trapkast en deur met trap naar de 1e verdieping, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; open keuken waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken uit 2018 voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 5-pits inductiekookplaat, -koeler, -combi oven/magnetron, -vaatwasser uit 2025 en een afzuigkap, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, deur naar tuin/terras. 1e verdieping: Overloop met een vaste trap (afgesloten met een deur) naar de 2e verdieping, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met spuitwerk; 3-tal slaapkamers (ca. 9, 12 en 12,5 m²), wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met spuitwerk; betegelde badkamer voorzien van een ligbad met douchefunctie, 2e toilet en badkamermeubel met een wastafel. 2e verdieping: Open zolder met mogelijkheid tot het creëren van een 4e slaapkamer, voorzien van bergkasten onder het schuine dak vlak en een dakraam, opstelplaats HR-combiketel, wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking stucwerk, laminaat, strak afgewerkte schuine dakvlakken. Bijgebouwen: Gemetselde garage aan de achterzijde van het perceel, opgetrokken in spouw t.b.v. extra comfort, vv. een geïsoleerde elektrische sectiedeur uit 2021, tussengroepenkast vv. krachtstroom, separate loopdeur naar tuin/terras. Tuin: Aangelegde tuin, zonnig gesitueerd op het Zuid-Westen, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van een houten veranda, borders, tuinverlichting, camera-installatie, houten blokhut, omheining rondom en poort / achterom naar oprit; oprit bestraat met sierbestrating met parkeergelegenheid voor ca. een auto. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, verdiepingsvloeren uitgevoerd in beton, 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met pannen. Isolatie: De woning is voorzien van spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing. Aanvullend zijn de ramen aan de achterzijde op de 1e verdieping vv. rolluiken. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Intergas, bouwjaar 2015, huur € 27,= p/m), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.