Hofstraat 274724 AJ WouwWouw

Op deze geliefde locatie, gelegen aan een rustig, ruim opgezet en groen hofje in het gemoedelijk dorp Wouw, bieden wij u deze nette vrijstaande woning met eigen garage en oprit aan. In deze keurige eengezinswoning, gelegen aan de Hofstraat, komt u terecht in een oase van rust. De groene tuin rondom en het vrije zicht op het voorgelegen grasveld geeft het gevoel van vrijheid kracht bij en zorgt voor een hoog gehalte aan privacy. In 2024 zijn er een aantal verbeteringen doorgevoerd ten aanzien van deze woning. Zo zijn er onder andere 12 zonnepanelen geplaatst, is er een nieuwe cv-ketel geplaatst, is de meterkast vernieuwd én is er een nieuwe keuken geplaatst. De woning kenmerkt zich verder met kunststof kozijnen, HR-beglazing, een gezellige L-vormige woonkamer, uitgebouwde keuken, 3 slaapkamers, een badkamer en diverse inpandige bergruimte. De garage met aaneengesloten berging vormt een mooie toevoeging aan het geheel met legio aan mogelijkheden. Is dit die leuke eengezinswoning met mogelijkheden op een werkelijk unieke locatie waar uw hart sneller van gaat kloppen? Sweere Makelaardij verwelkomt u graag aan de Hofstraat. KENMERKEN: - Vrijstaande eengezinswoning - Nieuwe meterkast, kunststof kozijnen en HR beglazing - 12 zonnepanelen - Garage met mogelijkheden en eigen oprit - Groene privacyvolle tuin - Fijne en rustige locatie - Rolluiken rondom INDELING: Begane grond: Via de voordeur komt u terecht in de entree van deze woning. In deze hal bevindt zich de in 2024 vernieuwde meterkast voorzien van glasvezelaansluiting. De hal is tevens voorzien van praktische op maat gemaakte kastruimte. Daarnaast is het in 2024 geplaatste toilet te bereiken. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer. Middels de vaste trap is de eerste verdieping toegankelijk. De sfeervolle woonkamer (± 30 m²) is ingelegd met een nette laminaatvloer, is uitgerust met spachtelputz wanden, is voorzien van een strak gestukt plafond en voorzien van infraroodpanelen. De aanwezige sierhaard zorgt voor een warme uitstraling. Vanuit de privacyvolle woonkamer heeft u zicht op de groene tuin en bereikt u de semi-open keuken, welke zich in de aanbouw bevindt. De lichte keuken (± 8 m²) is in 2024 geplaatst en is ingericht in een L-opstelling voorzien van de volgende (inbouw)apparatuur: inductieplaat, afzuigkap, close-in boiler, combi-oven/magnetron en koelkast. De keuken is rondom de raampartijen voorzien van screens. Eerste verdieping: Deze woonlaag kent een prettige indeling en bestaat uit 3 slaapkamers, een badkamer, vaste provisiekast en een overloop. Ook op deze verdiepingslaag zijn alle kunststof draai-kiep kozijnen voorzien van HR-beglazing en rolluiken. De slaapkamers zijn allen praktisch in te delen en zijn respectievelijk ± 13 m², ± 8 m² en ± 3 m² groot. De badkamer is van alle hedendaagse primaire gebruiksgemakken voorzien en is ingericht met een douchecabine, een hangend closet, een wastafel en bijpassend wastafelmeubel. Op de overloop bevindt zich de provisiekast en een luik welke de toegang verschaft naar de zolder. Zolder/vliering: De zolder/vliering is middels een vlizotrap te bereiken en biedt u verrassend veel inpandige opbergruimte. Met het toevoegen van een vaste trap en een dakkapel zou u bijvoorbeeld een volwaardige 4e slaapkamer kunnen toevoegen aan het geheel. Op deze zolder is de cv-ketel gesitueerd (Remeha Avanta, 2024). Tuin: De groene achtertuin is een heerlijke en privacyvolle plek waar het goed toeven is. De tuin is speels ingericht met een afwisseling van gazon, planten- en bloemenborders, bomen, grindpaden en terrassen. De tuin wordt verder aangevuld met een gezellig prieel en een praktisch tuinhuisje. De achtertuin is middels een achterom eveneens bereikbaar. Garage: De garage met de aaneengeschakelde berging (5.46 m. x 3.21 m. + 2.95 m. x 3.06 m.) is een mooie toevoeging bij deze woning. Deze ruimte is voorzien van een elektrische deur, de aansluitingen ten behoeve van het witgoed en elektrapunten. De ruimte biedt legio aan mogelijkheden. Zo kan de garage prima dienen als opbergruimte, hobbyruimte, maar eventueel ook voor het creëren van extra woonruimte. Parkeren doet u gemakkelijk in de eigen garage, oprit of aan straat. Wouw: Wouw is een charmant dorp in de gemeente Roosendaal, midden in het groene hart van West - Brabant. Met haar karakteristieke dorpskern, sfeervolle winkels en levendige gemeenschap biedt Wouw het beste van twee werelden: de rust en gemoedelijkheid van het platteland, gecombineerd met de nabijheid van steden als Roosendaal en Bergen op Zoom. De vele wandel- en fietsroutes, sportverenigingen en gezellige terrassen maken Wouw tot een heerlijke plek om te wonen. - Groene en rustige omgeving - Sfeervol dorpshart - Centrale ligging - Sterk verenigingsleven - Landelijk wonen met stedelijk gemak