Kolfwei 294724 ES WouwWouw

Op een mooie en gewilde woonlocatie met vrij uitzicht ligt deze sfeervolle en uitgebouwde tussenwoning. Een heerlijke woning met een warme, knusse uitstraling en verrassend veel leefruimte, ideaal voor wie comfortabel wil wonen in een prettige woonomgeving. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde beschikt de woning over een ruime en lichte woonkamer, waar je volop ruimte hebt voor een gezellige zithoek en een royale eethoek, hier voel je je thuis! Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de moderne badkamer, de zolder biedt een 3e slaapkamer met dakkapel, ideaal voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte. De woning beschikt daarnaast over een ruime berging met zolder, perfect voor fietsen, opslag of om te klussen. De ligging maakt deze woning extra aantrekkelijk: rustig gelegen op een populaire woonlocatie met vrij uitzicht, terwijl voorzieningen zoals supermarkt, basisschool en openbaar vervoer zich op korte afstand bevinden. Begane grond: entree/hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte, deur naar de riante woonkamer met aan de voorzijde een comfortabele zithoek en aan de tuinzijde voldoende ruimte voor een grote eettafel. De half open keuken heeft een gezellige keukeninrichting, een werkeiland en inbouwapparatuur zoals een afzuigkap, 6-pits gasfornuis met oven, combi magnetron, vaatwasmachine en koelkast De begane grond is geheel voorzien van een parketvloer. Vanuit de keuken is de knusse, fraaie achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: ruime overloop met trapopgang naar de zolder en een vaste kast waarin zich de aansluiting voor de wasapparatuur bevindt. De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde en aan de achterzijde grenst slaapkamer 2. De overloop en slaapkamers zijn belegd met een laminaatvloer. De mooie badkamer, met ligbad/douchecombinatie en dubbele wastafel in meubel is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Tweede verdieping: via vaste trap is de voorzolder bereikbaar met aan weerzijden bergruimten waarvan een met de opstelplaats van de cv-ketel. De leuke, derde (slaap)kamer biedt een dakkapel en airco. Deze verdieping is eveneens voorzien van een laminaatvloer. Algemeen: -bouwjaar 1969; uitbouw 1976; -energielabel A; -10 zonnepanelen (2023); -deels voorzien van rolluiken; -nagenoeg geheel dubbele beglazing; -fraaie zonnige achtertuin met royale berging/hobbyruimte en achterom. Verkoopvoorwaarden: Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Noortje van der Maat Makelaardij is aangesloten bij de NVM en daarom wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Ned., de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot: Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u hem wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals hij op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!