Wesemaelestraat 54724 AE WouwWouw

Aan een rustige straat te Wouw gelegen een nette 2-onder-1 kapwoning met eigen oprit en een diepe tuin met tuinberging op een perceel van 334m². De woning is prima onderhouden en beschikt over een slaap- en badkamer op de begane grond. Deze woning bevindt zich op loopafstand van de dorpskern van Wouw en hier vindt u dan ook alle voorzieningen waaronder een supermarkt, overige winkels (kleinschalig maar gevarieerd), enkele horecagelegenheden, basisscholen en sportverenigingen. Door de centrale ligging zijn steden als Rotterdam, Breda en Antwerpen goed te bereiken. De woning is gebouwd omstreeks 1962, maar is in 2021 grotendeels gemoderniseerd en verbouwd. De kozijnen van de woning zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van HR++ beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken. Verwarming van de woning geschiedt middels een HR-combi ketel, pellet kachel en elektrische verwarming. Daarnaast zijn er ook 10 zonnepanelen op de woning aanwezig. De woning beschikt, door alle genomen duurzaamheidsmaatregelen, over een energielabel A. Woonoppervlakte: circa 126m² Perceeloppervlakte: 334m² Indeling: Begane grond Binnenkomst in de hal met een PVC-vloer en stucwerk wanden. Tevens in de hal de meterkast, trapkast, een betegeld toilet en de trapopgang naar de verdieping. Een ruime en lichte woonkamer met aansluitend de open keuken met kook/spoeleiland. Beide zijn voorzien van een PVC-vloer en stucwerk wanden. De woonkamer beschikt over een pellet kachel, welke zorgt voor een aangename warmte in huis. De eetkeuken is aan de achterzijde van de woning is gesitueerd. De keuken is uitgevoerd met dezelfde PVC-vloer, stucwerk wanden, een modern spoel-/kookeiland (bouwjaar 2021) en voorzien van inbouwapparatuur met o.a. een inductie kookplaat met afzuiging, combi-magnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een Quooker kraan. Vanuit de woonkamer te bereiken betegelde badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche en vaste wastafel met aansluitend toegang naar de was-/kleedruimte. In de wasruimte bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en is tevens de C.V. ketel (bouwjaar 2021) geplaatst. Vanuit de keuken is er middels een schuifdeur de voormalige garage te bereiken. Deze is verbouwd en bij de woonruimte betrokken. Door middel van een tussenhal zijn er een berging, betegeld toilet met handwasbakje en een slaap-/werkkamer (ca. 11m²) met inloopkast te bereiken. Tevens biedt deze hal toegang tot de achtertuin. Verdieping Een overloop met een laminaatvloer en lambrisering tegen de wanden. Ouderslaapkamer aan de voorzijde (ca. 10,5 m²) met een laminaatvloer, stucwerk/behang wanden, Agnes platenplafond, vaste kast en een groot raam, waardoor het een lichte kamer is. Slaapkamer aan de linker-achterzijde (ca. 6,7m²) met een laminaatvloer, stucwerk/behang wanden, Agnes platenplafond en vaste kast. Aan de rechter-achterzijde een slaapkamer (ca. 13,5m²) met eveneens een laminaatvloer, stucwerk/behang wanden, Agnes platenplafond en vaste kast. Zolder Middels een vlizotrap vanaf de overloop te bereiken bergzolder. Buitenruimte en tuin Aan de rechterzijde van de woning een oprit die plaats biedt aan twee auto's. Zowel de voor- als achtertuin zijn netjes aangelegd. De diepe achtertuin (ca 22m diep!), gelegen op het zuiden, beschikt over meerdere terrassen, een grasgazon en achterin de tuin een tuinberging. Algemeen - Rustige ligging met dorpskern van Wouw op loopafstand; - Eigen oprit; - Energielabel A; - Grotendeels voorzien van rolluiken; - Diepe achtertuin met tuinberging. Alle genoemde maten zijn conform meetinstructie NEN 2580.