Wyns 41-C9091 BE WynsVerspreide huizen Wyns

Op een prachtige locatie aan de Dokkumer Ee staat deze vrijstaande woning waar rust, ruimte en wonen aan water samenkomen. Een bijzonder huis met een fraaie ligging, een perceel van circa 590 m² en een gebruiksoppervlakte van circa 105 m². Een plek waar het buitenleven letterlijk voor de deur begint en waar de ligging aan het water voor een bijzondere woonbeleving zorgt. De vrijstaande woning wordt gekarakteriseerd door de aanwezigheid van een woonkamer met fraaie erker, welke uitzicht geeft over de Ee. 3 slaapkamers op de 1e verdieping en een verrassend ruim souterrain (inclusief inpandige garage) met volop mogelijkheden en een energielabel C. Wonen in Wyns betekent wonen in het karakteristieke Friese landschap, direct aan de Dokkumer Ee. Het dorp ligt op korte afstand van Leeuwarden, maar voelt door de landelijke ligging als een wereld op zichzelf. Vanuit Wyns wandelt en fietst u door het open Friese landschap, langs de Dokkumer Ee en richting omliggende dorpen als Lekkum, Jelsum en Bartlehiem. Indeling van de woning: Souterrain: - meerdere ruimtes voor diverse mogelijkheden - garage met elektrische sectional deur Begane grond: - begane grond is voorzien van vloerverwarming - entree, hal met meterkast - toilet met fonteintje - trapopgang - lichte en ruime woonkamer (circa 41 m2) met erker en spekstenen houtkachel - open keuken met inbouwapparatuur: 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vriezer en combi oven 1e verdieping: - overloop - 1e slaapkamer (circa 8 m2) aan de voorzijde van de woning - badkamer met ruime inloopdouche, wastafel, toilet en hoekbad - 2e en 3e slaapkamer (circa 10 en 11 m2) - vlizotrap naar bergzolder Algemeen: - gebruiksoppervlakte wonen 105 m2 exclusief souterrain van 64 m2 en inhoud 593 m3 - perceel 590 m2 eigen grond - bouwjaar 2000 - energielabel C - volledig geïsoleerd - centraal verwarmd middels cv-ketel (Nefit uit 2008, eigendom) - schilderwerk buitenzijde van 2022 - overdracht in overleg De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.