Gelmarusstraat 209494 RK YdeYde

HELFT VAN EEN DUBBEL WOONHUIS – CA. 99 M² WOONOPPERVLAK – 317 M² PERCEEL – TWEE SLAAPKAMERS – EIGEN OPRIT MET CARPORT – VOOR- EN ACHTERTUIN – VOLOP MOGELIJKHEDEN Aan een rustige straat in Yde staat deze helft van een dubbel woonhuis met een woonoppervlakte van circa 99 m², een eigen oprit met carport en een perceel van 317 m². De woning is gebouwd in 1970 en beschikt onder meer over een lichte Z-vormige woonkamer, half open keuken, twee slaapkamers en een voor- en achtertuin met berging en overkapping. De woning is goed onderhouden maar is gedateerd en dient gemoderniseerd en verduurzaamd te worden. Daarmee is dit juist een interessante mogelijkheid voor wie niet op zoek is naar een kant-en-klare woning, maar graag zelf keuzes maakt. Hier ligt de kans om een huis geheel naar eigen smaak en volgens de huidige woon- en comfortwensen vorm te geven. Ruimte om er iets eigens van te maken Op de begane grond zorgt de grote raampartij aan de voorzijde voor veel daglicht in de woonkamer. Het woongedeelte staat in open verbinding met de keuken, waardoor een aaneengesloten leefruimte ontstaat. De huidige indeling en afwerking vormen een goede basis om bij een modernisering een eigentijdse woonruimte te creëren. Ook buiten beschikt de woning over praktische ruimte. Aan de voorzijde ligt een eigen oprit met carport. Achter de woning bevindt zich de achtertuin met een berging en overkapping. Daarmee is er ruimte voor fietsen en tuingereedschap én een beschutte plek om buiten te zitten. Ligging De Gelmarusstraat ligt in de dorpskern van Yde, een rustig Drents dorp omringd door het groene Noord-Drentse landschap. De omgeving biedt een prettige combinatie van landelijk en dorps wonen, terwijl Groningen en Assen goed bereikbaar zijn. In Yde zijn verschillende voorzieningen aanwezig. In het multifunctionele centrum bevinden zich onder andere een basisschool, kinderopvang, dorpshuis en sportzaal. Via de nabijgelegen A28 zijn zowel Groningen als Assen vlot bereikbaar. Ook bevindt zich bij Yde-De Punt een busstation en zijn er goede fietsverbindingen richting de omliggende plaatsen en steden. Indeling Begane grond: Entree met toegang tot de verschillende vertrekken. Lichte woonkamer met grote raampartijen en een open verbinding met de keuken. De keuken is uitgevoerd in een eenvoudige opstelling met onder- en bovenkasten en diverse apparatuur. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers en een afzonderlijke zolderberging. De zolderberging biedt praktische extra opslagruimte. Buiten De woning beschikt over een voortuin en een eigen oprit met carport. Achter de woning ligt een achtertuin met een vrijstaande berging en aangebouwde overkapping. De combinatie van oprit, carport, tuin en bergruimte maakt het geheel ook buiten praktisch in gebruik. Kenmerken • Bouwjaar: 1970 • Perceeloppervlakte: 317 m² • Gebruiksoppervlakte wonen: 98,5 m² • Overige inpandige ruimte: 14,3 m² • Externe bergruimte: 2,8 m² • Bruto vloeroppervlakte: 153,4 m² • Inhoud woning: circa 400 m³ • Twee slaapkamers • Eigen oprit • Carport • Voor- en achtertuin • Berging met overkapping Verduurzaming en energielabel De woning dient op onderdelen te worden verduurzaamd. Voor een toekomstige eigenaar biedt dit de mogelijkheid om de modernisering te combineren met maatregelen op het gebied van isolatie, installaties en energiezuinigheid en het wooncomfort daarmee naar het niveau van deze tijd te brengen. Bijzonderheden • helft van een dubbel woonhuis; • gelegen op een perceel van 317 m²; • circa 99 m² woonoppervlakte; • lichte woonkamer met grote raampartijen; • twee slaapkamers; • praktische separate zolderberging; • eigen oprit met carport; • voor- en achtertuin; • berging met overkapping in de achtertuin; • woning dient te worden gemoderniseerd; • biedt aantrekkelijke mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te worden aangepast en verduurzaamd; • rustige ligging in Yde; • Groningen en Assen goed bereikbaar.