De Helling 561502 GD ZaandamRosmolenbuurt West

Heerlijk ruime, verhuisklare maisonnette aan de rivier de Zaan. Ervaar thuiskomen als aankomen op uw vakantiebestemming! Geniet u van de lichte woonkamer met schuifpui naar het zonneterras op het Zuidwestwesten. De moderne halfopen keuken is van 2012 en heeft een Quooker van 2025. Op de 1e verdieping zijn 3 royale slaapkamers en een luxe badkamer met tweede toilet. Uw woning? Klik snel op de button "PLAN EEN BEZICHTIGING” of “BEL” mij voor een afspraak. U bent van harte welkom! OMGEVING: - De woning is rustig gelegen in de grotendeels vernieuwde Rosmolenbuurt aan de rand van het centrum. Een vriendelijke (volks)buurt vol geschiedenis die middels stadsvernieuwing gigantisch is opgefrist met aandacht voor de Zaanse architectuur historie. Uw auto parkeert u op uw eigen parkeerplaats in de parkeergarage of gratis in de buurt. De woning ligt aan de rivier De Zaan en niet ver van het Burgemeester In ‘t Veldpark, basisscholen en middelbare scholen. Veel sport, zorg en kinderopvang faciliteiten zijn op loop of fietsafstand. Loopt u lekker naar de supermarkt of de kroeg met poelbiljart ‘Zaanzicht’ op de Oostzijde of fietst u naar de winkels en restaurants op de Westzijde, de Gedempte gracht en het gezellige uitgaanscentrum de Dam of het bekende Zaantheater en de Pathé bioscoop. BEREIKBAARHEID: De bereikbaarheid is prima; zowel met openbaar vervoer als per auto of fiets. Binnen ca. 6 minuten met de fiets bent u op het station van Zaandam en binnen ca. 12 treinminuten staat u in hartje Amsterdam. Met het openbaar vervoer bent u in ca. 29 minuten bij Station Amsterdam Centraal. Met de auto bent u zonder vertraging in ca. 18 minuten in Purmerend en via de A7, A8 en de A10 zonder vertraging in ca. 24 minuten bij Station Amsterdam Centraal. Snelfietsroute Zaandam – Amsterdam: Het traject van de snelfietsroute Zaandam – Amsterdam loopt via Amsterdam Noord en de pier van de NDSM-pont, waar u de pont naar Amsterdam Centraal Station kunt nemen. De pont doet er ca. 15 min. over. U kunt ook via de gewone fietsroute vanuit Zaandam de pont vanaf de Hemkade naar de Hemweg in Amsterdam nemen. Als u bijvoorbeeld in Amsterdam West moet zijn. Afhankelijk van uw bestemming kan deze route dus sneller zijn. INDELING: - Begane grond: entree; ruime hal met meterkast; royale doorzon woonkamer voorzien van mooie massief eiken houten vloer, open trapopgang en schuifpui naar het zonneterras( Zuidwesten) met uitzicht over de rivier de Zaan; (half)open witte keuken( 2012) met inbouwapparatuur: Quooker kraan( jan. 2025), 6-pitsgasfornuis met grote oven, recirculatiekap, ijskast, vriezer, combimagnetron( magnetron functie onbekend; eigenaar gebruikt een losse magnetron), vaatwasser; halletje; separaat wandtoilet met fontein; inbouwkast; - 1e verdieping: overloop; drie goed bemeten slaapkamers waarvan twee aan de achterzijde met prachtig uitzicht op de rivier de Zaan en een extra grote aan de voorzijde met uitzicht op het gemeenschappelijke binnenplein; de chique grijs betegelde badkamer in het middengedeelte is voorzien van een inloopdouche met lage glasdeur, ligbad, dubbel wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming (werking onbekend, want nooit door verkoper gebruikt) en mechanische afzuiging met afstandsbediening; tenslotte is er nog de aparte wasruimte met de CV-ketel en de mechanische ventilatie-unit. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar ca. 1996 • Mooie witte keuken ( 2012) met inbouwapparatuur en Quooker ( 2025) • Woonoppervlakte ca. 127,4 m²*, Inhoud ca. 420,87 m³* ( * = BBMI conform ingemeten) • Zonneterras aan de Zaan van ca. 9,90 m² ( zuidwest-westen) met elektrisch bedienbaar zonnescherm • Eigen box en parkeerplaats in de parkeergarage en gratis parkeren voor in de buurt. • Cv-ketel - combiketel van het merk CR Remeha Tzerra 2013 (in eigendom) • Energielabel A – volledig geïsoleerd • Vlakbij het centrum en alle voorzieningen • Oplevering in overleg • Notaris keuze koper, wel in Zaandam of Koog aan de Zaan*¹ *¹ Graag willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte in Zaandam opdat uiterlijk 1 week na de mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particulier verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particulier verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopovereenkomst zal onder anderen een overbruggingsclausule en een ouderdomsclausule ten behoeve van de verkoper worden opgenomen. Deze informatie is door Douwes Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten met een * zijn BBMI conform ingemeten. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (VastgoedNed-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. *** ENGLISH BELOW *** Wonderfully spacious, ready-to-move-in maisonette on the river Zaan. Experience coming home as arriving at your holiday destination! Enjoy the bright living room with sliding doors to the sun terrace on the southwest. The modern semi-open kitchen is from 2012 and has a Quooker of 2025. On the 1st floor are 3 spacious bedrooms and a luxurious bathroom with second toilet. Your home? Click quickly on the button "PLAN A VIEWING" or "CALL" me for an appointment. You are very welcome! AREA: - The house is quietly located in the largely renovated Rosmolenbuurt on the edge of the center. A friendly (working class) neighborhood full of history that has been enormously refreshed through urban renewal with attention to the Zaan architectural history. You can park your car in your own parking space in the parking garage or for free in the neighborhood. The house is located on the river De Zaan and not far from the Burgemeester In 't Veldpark, primary schools and secondary schools. Many sports, care and childcare facilities are within walking or cycling distance. You can walk to the supermarket or the pub with pool table 'Zgezicht' on the Oostzijde or cycle to the shops and restaurants on the Westzijde, the Gedempte canal and the cozy entertainment center De Dam or the famous Zaantheater and the Pathé cinema. ACCESSIBILITY: The accessibility is excellent; both by public transport and by car or bicycle. Within approx. 6 minutes by bike you are at Zaandam station and within approx. 12 minutes by train you are in the heart of Amsterdam. By public transport you are at Amsterdam Central Station in approx. 29 minutes. By car you are without delay in approx. 18 minutes in Purmerend and via the A7, A8 and the A10 without delay in approx. 24 minutes at Amsterdam Central Station. Fast cycle route Zaandam - Amsterdam: The route of the fast cycle route Zaandam - Amsterdam runs via Amsterdam Noord and the pier of the NDSM ferry, where you can take the ferry to Amsterdam Central Station. The ferry takes approx. 15 min. You can also take the ferry from the Hemkade to the Hemweg in Amsterdam via the regular cycle route from Zaandam. For example, if you need to be in Amsterdam West. Depending on your destination, this route may be faster. LAYOUT: - Ground floor: entrance; spacious hall with meter cupboard; spacious living room with beautiful solid oak wooden floor, open staircase and sliding doors to the sun terrace (southwest) with a view over the river Zaan; (semi) open white kitchen (2012) with built-in appliances: Quooker tap (Jan. 2025), 6-burner gas stove with large oven, recirculation hood, refrigerator, freezer, combination microwave (microwave function unknown; owner uses a separate microwave), dishwasher; hall; separate wall-mounted toilet with washbasin; built-in cupboard; - 1st floor: landing; three well-sized bedrooms, two of which are at the rear with a beautiful view of the river Zaan and an extra large one at the front with a view of the communal courtyard; the chic grey tiled bathroom in the middle section has a walk-in shower with low glass door, bath, double washbasin, toilet and underfloor heating (operation unknown, because never used by the seller) and mechanical extraction with remote control; finally, there is the separate laundry room with the central heating boiler and the mechanical ventilation unit. DETAILS: • Built in approx. 1996 • Beautiful white kitchen ( 2012) with built-in appliances and Quooker ( 2025) • Living area approx. 127.4 m²*, Volume approx. 420.87 m³* ( * = BBMI in accordance with measurements) • Sun terrace on the Zaan of approx. 9.90 m² ( southwest-west) with electrically operated sunshade • Private box and parking space in the parking garage and free parking in the neighborhood. • Central heating boiler - combination boiler of the brand CR Remeha Tzerra 2013 (owned) • Energy label A - fully insulated • Close to the centre and all amenities • Delivery in consultation • Notary of buyer's choice, either in Zaandam or Koog aan de Zaan*¹ *¹ We would like to point out that the buyer must appoint a notary in the vicinity of the property sold in Zaandam within 2 working days of reaching verbal agreement on the purchase price and the conditions, so that the deed of sale can be signed no later than 1 week after the verbal agreement. If the buyer has not appointed a notary within this period, the seller has the right to appoint one. A verbal agreement between the private seller and a private buyer is not legally valid. In other words: there is no sale. A legally valid purchase agreement only exists when the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement. The purchase agreement will include, among other things, a bridging clause and an old age clause for the benefit of the seller. This information has been compiled by Douwes Makelaardij with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated sizes and surfaces with a * are measured in accordance with BBMI. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. We advise you to engage an expert (VastgoedNed) broker to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing broker in good time and to conduct (or have conducted) independent research into them. If you do not engage an expert representative, you consider yourself expert enough by law to be able to oversee all matters that are important.