De Helling 821502 GE ZaandamRosmolenbuurt West

Heerlijk ruim, verhuisklaar driekamerappartement aan de rivier de Zaan. Ervaar thuiskomen als aankomen op uw vakantiebestemming! Geniet u vanaf de 5e verdieping van de lichte woonkamer met uitzicht op het vaarwater via de grote raampartij op het Zuidwestwesten. De halfopen keuken heeft er in 2017 een keukeneiland met veel bergruimte, een bar met mooie barstoelen en een Quooker bijgekregen. Er zijn 2 royale slaapkamers, een badkamer en suite en apart toilet. Uw woning? Klik snel op de button "PLAN EEN BEZICHTIGING” of “BEL” mij voor een afspraak. U bent van harte welkom! OMGEVING: - De woning is rustig gelegen in de grotendeels vernieuwde Rosmolenbuurt aan de rand van het centrum. Een vriendelijke (volks)buurt vol geschiedenis die middels stadsvernieuwing gigantisch is opgefrist met aandacht voor de Zaanse architectuur historie. De mooie met groen en water omgeven nieuwe speeltuin in de buurt is ontworpen in samenspraak met de bewoners. Uw auto parkeert u op uw eigen parkeerplaats met laadstation ( aansluiting gaat via de VvE) in de parkeergarage of gratis in de buurt. De woning ligt aan de rivier De Zaan en niet ver van het Burgemeester In ‘t Veldpark, basisscholen en middelbare scholen. Veel sport, zorg en kinderopvang faciliteiten zijn op loop of fietsafstand. Loopt u lekker naar de supermarkt of de kroeg met poelbiljart ‘Zaanzicht’ op de Oostzijde of fietst u naar de winkels en restaurants op de Westzijde, de Gedempte gracht en het gezellige uitgaanscentrum de Dam of het bekende Zaantheater en de Pathé bioscoop. BEREIKBAARHEID: De bereikbaarheid is prima; zowel met openbaar vervoer als per auto of fiets. Binnen ca. 6 minuten met de fiets bent u op het station van Zaandam en binnen ca. 12 treinminuten staat u in hartje Amsterdam. Met het openbaar vervoer bent u in ca. 29 minuten bij Station Amsterdam Centraal. Met de auto bent u zonder vertraging in ca. 18 minuten in Purmerend en via de A7, A8 en de A10 zonder vertraging in ca. 24 minuten bij Station Amsterdam Centraal. Snelfietsroute Zaandam – Amsterdam: Het traject van de snelfietsroute Zaandam – Amsterdam loopt via Amsterdam Noord en de pier van de NDSM-pont, waar u de pont naar Amsterdam Centraal Station kunt nemen. De pont doet er ca. 15 min. over. U kunt ook via de gewone fietsroute vanuit Zaandam de pont vanaf de Hemkade naar de Hemweg in Amsterdam nemen. Als u bijvoorbeeld in Amsterdam West moet zijn. Afhankelijk van uw bestemming kan deze route dus sneller zijn. INDELING: Etage: -1 Parkeerkelder: een eigen parkeerplaats met elektrisch laadstation ( aansluiting regelt u via de VvE administrateur JWA Beheer). Eigen box/berging voor bijvoorbeeld uw fiets(en) of seizoenspullen. Etage: 0 Begane grond: Gemeenschappelijk goed onderhouden binnenplein met plantenbakken en bankjes voor de bewoners. Zo hebben de bewoners zonder balkon (zoals nr. 82) toch de mogelijkheid om buiten te zitten. Etage: 5e verdieping: entree; ruime hal met meterkast; rechts de gang met daaraan links een apart toilet met fontein en rechts de gemeubileerde slaapkamer aan de voorzijde met uitzicht op het gemeenschappelijke binnenplein met groen en bankjes( waar bewoners graag vertoeven). Rechtdoor vanuit de gang komt u in de (half)open keuken met kasteneiland, inbouwapparatuur, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi magnetronoven, kleine vaatwasser, Quooker kraan(2017), koelkast en keukengerei; waarna u doorloopt in de gemeubileerde woonkamer; deels voorzien van een raampartij van vloer tot plafond, op het Zuidwestwesten met uitzicht over de rivier de Zaan; de woonkamer geeft toegang tot de bijkeuken/wasruimte (de wasmachine gaat mee) me o.a. houten stellingkast wasmachine aansluiting en plank met losse kleine vriezer (blijft achter). Via de woonkamer komt u ook in de aan de rivier de Zaan gelegen, gemeubileerde slaapkamer aan de achterzijde met inbouwkast voor de cv-ketel en mechanische ventilatie-unit. Deze slaapkamer heeft een en suite badkamer met inloopdouche wastafel, spiegel en diverse badkamermeubels. Vanuit de badkamer loopt u door naar de hal bij de voordeur. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar ca. 1996 • Nette keuken(ca. 1996/98) met inbouwapparatuur(deels vernieuwd op verschillende data), keukeneiland met barstoelen(2017) en Quooker(2017) • Woonoppervlakte ca. 98,20 m²*, Inhoud ca. 324,41 m³* ( * = BBMI conform ingemeten) • Elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de buitenzijde op het Zuidwestwesten • Eigen box en parkeerplaats met laadstation in de parkeerkelder en gratis parkeren in de buurt • Cv-ketel - cvan het merk CR Remeha Avanta 28C CW4 - 2013 (in eigendom) • Energielabel A – volledig geïsoleerd • Vlakbij het centrum en alle voorzieningen • Oplevering in overleg; bij voorkeur zo spoedig mogelijk en gemeubileerd( conform lijst van zaken) • Notaris: vaste objectnotaris – Notariskantoor Dijkhuis Koeman te Koog aan de Zaan*¹ *¹ In de koopovereenkomst zullen onder anderen de volgende clausules worden opgenomen: een ouderdomsclausule (meer dan 25 jaar oud) en en een as-is clausule( in de staat waarin het zich bevindt) wegens het feit dat de verkoper in het buitenland woont en het appartement enkel heeft gebruikt als vakantiewoning en daarom niet alle eigenschappen kent zoals bij een hoofdverblijf. Deze informatie is door Douwes Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten met een * zijn BBMI conform ingemeten. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (VastgoedNed-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. *** ENGLISH BELOW *** Wonderfully spacious, move-in ready three-room apartment on the Zaan River. Feel like arriving at your holiday destination! Enjoy the bright living room on the 5th floor, overlooking the waterway through the large southwest-facing windows. The semi-open kitchen was updated in 2017 with a kitchen island offering ample storage space, a bar with stylish bar stools, and a Quooker. There are two generous bedrooms, an en-suite bathroom, and a separate toilet. Interested to make this your Dutch home? Click the "PLAN A VIEWING" button or call me to schedule a viewing. You're very welcome! AREA: - The house is quietly situated in the largely renovated Rosmolenbuurt neighborhood on the edge of the city center. This friendly, working-class neighborhood steeped in history has been dramatically revitalized through urban renewal, with a focus on the Zaan region's architectural heritage. The beautiful new playground, surrounded by greenery and water, was designed in consultation with the residents. Park your car in your own parking space with a charging station (connection is provided by the homeowners' association), in the parking garage, or for free nearby. The house is situated on the Zaan River and close to Burgemeester In 't Veldpark, primary and secondary schools. Numerous sports, healthcare, and childcare facilities are within walking or cycling distance. Enjoy a leisurely stroll to the supermarket or the pub with pool table "Zgezicht" on the Oostzijde, or cycle to the shops and restaurants on the Westzijde, the Gedempte canal, the lively Dam Square entertainment district, or the famous Zaantheater and Pathé cinema. ACCESSIBILITY: Accessibility is excellent, both by public transport and by car or bicycle. Zaandam station is approximately a 6-minute bike ride away, and the heart of Amsterdam is about a 12-minute train ride away. Amsterdam Central Station is approximately a 29-minute public transport journey. By car, you can reach Purmerend in approximately 18 minutes without delay, and Amsterdam Central Station in approximately 24 minutes via the A7, A8, and A10 motorways. The Zaandam – Amsterdam express cycle route runs via Amsterdam Noord and the NDSM ferry pier, where you can take the ferry to Amsterdam Central Station. The ferry takes approximately 15 minutes. You can also take the regular cycle route from Zaandam, taking the ferry from Hemkade to Hemweg in Amsterdam. For example, if you need to be in Amsterdam West. Depending on your destination, this route may be faster. LAYOUT: Floor: -1 Underground parking: private parking space with an electric charging station (connection can be arranged through the VvE administrator, JWA Beheer). Private box/storage for your bicycle(s) or seasonal items, for example. Floor: 0 Ground floor: Shared, well-maintained courtyard with planters and benches for residents. This allows residents without a balcony (like no. 82) to still sit outside. Floor: 5th floor: Entrance; spacious hall with meter cupboard; on the right is the hallway with a separate toilet with a hand basin on the left, and on the right is the furnished bedroom at the front overlooking the shared courtyard with greenery and benches (a popular spot for residents). Straight ahead from the hallway is the (semi-)open kitchen with a cabinet island, built-in appliances, a 5-burner gas stove, extractor hood, combination microwave oven, small dishwasher, Quooker tap (2017), refrigerator, and kitchenware. From there, you enter the furnished living room, partially featuring floor-to-ceiling windows, facing southwest with a view of the Zaan River. The living room provides access to the utility/laundry room (the washing machine is coming with the apartment) with, among other things, a wooden shelving unit with a washing machine connection and a shelf with a separate small freezer (which will remain). The living room also leads to the furnished bedroom at the rear, situated on the Zaan River. It features a built-in wardrobe for the central heating boiler and mechanical ventilation unit. This bedroom has an en suite bathroom with a walk-in shower, sink, mirror, and various bathroom furniture. From the bathroom, you enter the hallway by the front door. DETAILS: • Year of construction approx. 1996 • Neat kitchen (approx. 1996/98) with built-in appliances (partly renewed on different dates), kitchen island with bar stools (2017) and Quooker (2017) • Living area approx. 98.20 m² *, Volume approx. 324.41 m³ * ( * = BBMI in accordance with measurements) • Electrically operated awning on the outside facing southwest • Private box and parking space with charging station in the underground parking garage and free parking nearby • Central heating boiler - central heating from the brand CR Remeha Avanta 28C CW4 - 2013 (owned) • Energy label A - fully insulated • Close to the center and all amenities • Delivery in consultation; preferably as soon as possible and furnished (according to the list of items) • Notary: permanent object notary - Notary office Dijkhuis Koeman in Koog aan de Zaan*¹ *¹ The purchase agreement will include, among other things, the following clauses: an age clause (more than 25 years old) and an as-is clause (in the condition in which it is) due to the fact that the seller lives abroad and has only used the apartment as a holiday home and therefore does not know all the characteristics as with a main residence. This information has been compiled with due care by Douwes Makelaardij. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas marked with a * are BBMI-compliant measurements. The buyer is obligated to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is acting as an advisor to the seller regarding this property. We advise you to engage a qualified (VastgoedNed) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage a qualified representative, you are legally considered sufficiently qualified to oversee all relevant matters.