Langestraat 22-A1506 XH ZaandamOud West

De verbouwing van dit gelijkvloerse appartement van circa 77 m2 is net afgerond! De verf is droog, de keuken met eiland staat en de visgraatvloer ligt er superstrak in. Nu krijg je de kans om hier te gaan wonen, op een paar minuten lopen van het centrum. Dit appartement op de begane grond heeft een eigen entree en een ruime tuin, met een berging en de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren. Je hoeft niets te doen, behalve te verhuizen! Historie: Het pand dateert uit 1898 en is oorspronkelijk gebouwd als paardenwagenmakerij. In 1908 werd aan de heer Pauw, die verbonden was aan de Christelijke Jongelings Vereeniging, een vergunning verleend om het pand te verbouwen tot vergaderlokaal. De huidige stenen voorgevel is van latere datum en is vermoedelijk in de jaren twintig of dertig van de twintigste eeuw geplaatst. In het archief zijn verschillende bouwtekeningen van het pand bewaard gebleven, die meer inzicht geven in de oorspronkelijke bouw en latere verbouwingen. Locatie: De Langestraat is een smalle eenrichtingsstraat met karakter, met de auto bereikbaar via de Westzijde. Er is een bushalte om de hoek, net als een bibliotheek, en binnen een kwartier lopen sta je op De Dam in hartje Zaandam. De winkels, restaurants, het theater en de bioscoop zijn binnen handbereik. Dit geldt ook voor het station, waar vele treinen per uur naar Amsterdam en andere steden vertrekken. Indeling: Begane grond: Deze gelijkvloerse benedenwoning heeft een eigen entree, met de meterkast en een deur naar de keuken. Je ziet direct dat het appartement recent van top tot teen is verbouwd, waardoor je alleen maar hoeft in te richten en dozen uit te pakken. De keuken staat in open verbinding met de woon-/eetkamer, die samen meer dan 50 m2 groot zijn. In de keuken staat een splinternieuwe opstelling, met een spoel-/ziteiland als blikvanger. Dit is een keuken die alles biedt wat je zoekt: veel bergruimte, de juiste looks en alle benodigde inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en een vriezer. Het eetgedeelte is vlak naast de keuken en het zitgedeelte is aan de achterzijde, met dubbele deuren naar de tuin. De wanden en het plafond zijn gestuct, je ziet mooie paneeldeuren en onder de visgraatvloer ligt vloerverwarming. Als er een grote hoekbank en een eettafel staan, is er nog genoeg plek voor een heerlijke fauteuil en een thuiswerkplek. Achter een van deze deuren is een portaal, met de stijlvolle toiletruimte. De kleur van de wand- en vloertegels past goed bij het sanitair, de kranen en accessoires. Via de wasruimte loop je de badkamer in, die is uitgevoerd in dezelfde stijl. Met een inloopdouche, een heerlijk ligbad en een dubbel wastafelmeubel met grote spiegel ontbreekt het je aan niets. Aan de achterzijde is de slaapkamer van circa 9.3 m2, met een groot raam en een deur naar de tuin. Met een slimme indeling kun je hier een tweepersoonsbed en een grote garderobekast neerzetten. Tuin: Wat deze benedenwoning extra aantrekkelijk maakt, is de geheel betegelde tuin met een (fietsen)berging. Achter de dubbele poort is de Ooievaarstraat, wat de mogelijkheid biedt om op eigen terrein te parkeren. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte circa 77 m2 - Volle eigendom - 1x bewonersvergunning op kenteken (€ 118,80 per jaar) + 1 bezoekersvergunning (€ 14,90 per 50 uur, max. 400 uur per jaar) - Recent verbouwd, gelijkvloers appartement met een ruime tuin - Luxe keuken met eiland en alle benodigde inbouwapparatuur - Badkamer met een ligbad en inloopdouche; tevens is er een aparte toiletruimte - Geheel voorzien van vloerverwarming - Parkeergelegenheid op eigen terrein - Fundering vernieuwd in 2026 - V.v.E in oprichting, VvE bijdrage zal nader nog worden bepaald (inschatting servicekosten € 163,- per maand); - Eenmalige toetredingkosten VvE € 500,- - Energielabel B Het appartement op de begane grond is in 2026 ingrijpend en hoogwaardig gerenoveerd en verduurzaamd. Hierbij is het appartement volledig gemoderniseerd en voorzien van diverse technische en energetische verbeteringen. De belangrijkste werkzaamheden en voorzieningen zijn: Volledig funderingsherstel uitgevoerd. Nieuwe geïsoleerde vloer met hoogwaardige vloerisolatie en comfortabele vloerverwarming. Nieuwe HR-cv-installatie geplaatst, inclusief nieuw rookgaskanaal. Gevels volledig nageïsoleerd, met verbetering van het wooncomfort en de energie-efficiëntie. Elektrische installatie volledig vernieuwd en uitgebreid, inclusief nieuwe bekabeling voor internet en televisie. Alle wanden en plafonds opnieuw gestuct voor een strak en eigentijds interieur. Volledig binnen schilderwerk uitgevoerd. Buitenschilderwerk vernieuwd aan deuren, kozijnen en draaiende delen; het gevelschilderwerk is in 2023 vernieuwd. Luxe, moderne keuken geplaatst, voorzien van inbouwapparatuur, inductiekookplaat en een hoogwaardig composiet werkblad. Complete badkamer en toiletruimte vernieuwd en modern afgewerkt. Hoogwaardige PVC visgraatvloer aangebracht door de gehele woning. Nieuwe mechanische ventilatie-installatie met vochtdetectie voor een gezond en comfortabel binnenklimaat.