Zeemansstraat 21-E1506 CS ZaandamOud West

Te koop aangeboden in Zaandam: STARTERS OPGELET: gelegen in een schitterend appartementencomplex, prachtig modern 2-kamer appartement met maar liefst twee buitenruimtes en een eigen parkeerplaats (optioneel). Het appartement heeft een woonoppervlakte van ca. 33 m2 en is gesitueerd op de eerste verdieping. Aan de voorzijde (straatzijde) een balkon en aan de achterzijde een riant een dakterras (ca. 27 m2). FISCAAL (STARTERS): Vraag uw hypotheek- en/of belastingadviseur naar volgende: - De grens voor de vrijstelling (0%) van de overdrachtsbelasting is in 2025 € 525.000,- kosten koper; - de NHG-grens ligt op een bedrag van € 450.000,- (2025). Bepalend is de getaxeerde waarde, niet de koopsom. OMGEVING: De woning is ideaal gelegen aan de rand van het centrum van Zaandam. Op korte afstand van NS-Station Zaandam, het Station Koog aan de Zaan, het theater, de bioscoop, De Fabriek Zaandam en het vernieuwde stadshart met alle denkbare winkels en voorzieningen. Zo zijn er verschillende supermarkten, de weekmarkt, alle bekende winkelketens en gezellige eet- en drinkgelegenheden op loopafstand. Maar ook voor uitgaan ben je in Zaandam op het juiste adres. En wil je naar de film of theater dan stap je zo binnen bij Pathé Zaandam of het Zaantheater. Amsterdam Sloterdijk is binnen 7 minuten bereikbaar, Amsterdam Centraal binnen 12 minuten en Schiphol binnen 17 minuten. Met de auto ben je dankzij de tweede Coentunnel snel in Amsterdam. Via de A8 zijn Alkmaar/Haarlem eenvoudig te bereiken evenals via de A7 Purmerend/Hoorn. De Hempont bevindt zich op 10 minuten afstand, met de fiets of scooter ben je zo in Amsterdam. GLOBALE INDELING: Het moderne appartement aan de Zeemansstraat is efficiënt en praktisch ingedeeld. Je komt binnen via een hal met toegang tot de woonkamer en de badkamer, die is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De lichte woonkamer heeft ramen aan weerszijden, waardoor er veel daglicht binnenvalt, en biedt voldoende ruimte voor zowel een zit- als eethoek. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een schitterend dakterras ( ca. 26 m2) aan de achterzijde, gelegen op het zuiden! De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. inductie kookplaat, vaatwasser, combi magnetron, koel-/vriescombinatie) is voorzien van veel kastruimte. De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Vanuit de slaapkamer heeft u toegang tot het balkon aan de voorzijde. In de hal treft u een aparte ruimte voor de wasmachine. Het gehele appartement is voorzien van een prachtige PVC-vloer in visgraatmotief, beschikt over hoge plafonds met inbouwverlichting en een luxe en stijlvolle afwerking. VERENIGING VAN EIGENAREN: De Vereniging van Eigenaars genaamd "Zeemansstraat 21" wordt professioneel beheerd door 'De Nieuwe Wereld', is actief en financieel gezond. De totale maandelijkse servicekosten voor het appartement en de parkeerplaats bedragen circa € 112,- per maand. EIGENDOMSSITUATIE: Deze woning is gelegen op eigen grond. Er is dus géén sprake van erfpacht. PARKEREN: Optioneel te koop een parkeerplaats welke is gelegen aan de voorzijde van het pand. Vraagprijs: € 22.500.- k.k. BIJZONDERHEDEN: - Prachtige ligging nabij het centrum en het station; - riant dakterras, gehele dag zon; - woonoppervlakte: ca. 33 m2; - actieve en gezonde VvE; - servicekosten: € 107,- per maand; - luxe badkamer; - verzorgd trappenhuis en algemene ruimtes; - notariskantoor uit 1917, welke in 2021 volledig gerenoveerd; - gelegen op eigen grond; - energielabel: C; - hoog rendement C.V. ketel en dubbele beglazing; - oplevering in overleg, voorbehoud gunning verkoper. Voor meer informatie over deze woning en/of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onze medewerkers zijn u graag van dienst. Deze woning wordt aangeboden conform art 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken en/of informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. Algemene Ouderdomsclausule, 'verkoper is geen bewoner geweest' en NEN2580-clausule zijn van toepassing bij deze woning. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Amstelland Makelaars B.V. niet worden aangerekend. Koper heeft de gelegenheid om een eigen NEN 2580 meting uit te (laten) voeren.