Betje Wolffstraat 161507 XR ZaandamWesterwatering Noord

Fraaie, instapklare hoekwoning met ruime tuin in de kindvriendelijke wijk Westerwatering! Aan een rustige straat, aan de rand van de geliefde wijk Westerwatering, staat deze uitstekend onderhouden hoekwoning. De woning is keurig afgewerkt, volledig geïsoleerd en voorzien van vijf zonnepanelen. Dit maakt de woning niet alleen comfortabel, maar heeft ook geresulteerd in een gunstig energielabel A! Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. De woonkamer ligt aan de achterzijde en is dankzij de hoekligging en ramen aan meerdere zijden heerlijk licht. Via de schuifpui staat de woonkamer in directe verbinding met de tuin. Door de hoekligging beschikt de woning over een extra brede tuin van bijna 7 meter. De tuin is gelegen op het noordwesten, waardoor je hier de hele dag heerlijk van de zon kunt genieten. Op de 1e verdieping bevinden zich twee slaapkamers (mogelijkheid tot drie), waaronder de hoofdslaapkamer met airconditioning. Ook de badkamer is op deze verdieping gelegen. De 2e verdieping biedt een ruime derde slaapkamer, die dankzij de geplaatste dakkapel met rolluiken extra ruimte en gebruiksgemak heeft gekregen. De ligging is ideaal voor gezinnen. Westerwatering is een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk met diverse basisscholen en kinderopvang in de directe omgeving. Tegenover de woning ligt een speeltuin, wat de locatie extra aantrekkelijk maakt voor jonge gezinnen. Op korte afstand bevindt zich het Westerwindpad, dat langs het Westzijderveld loopt; een fijne plek voor een wandeling, een rondje hardlopen of om even de natuur op te zoeken. Voor de dagelijkse voorzieningen zijn er twee winkelcentra op loopafstand. Daarnaast zijn meerdere NS-stations per fiets goed bereikbaar en ligt het vernieuwde centrum van Zaandam op circa 10 minuten fietsen. Hier vind je een ruim aanbod aan winkels, restaurants en horecagelegenheden. Ook de bushalte en de uitvalswegen richting Amsterdam zijn goed bereikbaar. De indeling is als volgt: Begane grond: entree, hal met meterkast, grote toiletruimte met fonteintje en trapopgang. Woonkamer met open keuken aan de voorzijde. De keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. De achtertuin is bereikbaar via een schuifpui. De ruime tuin is gelegen op het noordwesten en voorzien van een stenen berging en achterom. 1e verdieping: overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is voorzien van een inbouwkast en airconditioning. De badkamer is keurig verzorgd en beschikt over vloerverwarming, een regendouche, wastafelmeubel en 2e toilet. De ruime slaapkamers zijn opnieuw in te delen om hiermee een vierde slaapkamer te creëren. 2e verdieping: ruime overloop met dakkapel, opstelling voor de wasmachine en -droger en toegang tot de 3e slaapkamer. De slaapkamer is voorzien van een dakraam en een dakkapel. Daarnaast is er bergruimte gecreëerd achter de knieschotten van beide ruimtes. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1991 - Woonoppervlakte. ca. 98 m², inhoud ca. 408 m³ - Perceeloppervlakte 170 m², gelegen op erfpachtgrond (afgekocht tot mei 2041) - Verwarming en warm water middels cv-installatie (Intergas, 2025) - Voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie en HR+(+)-beglazing, energielabel A - Voorzien van 5 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2022) - Hoofdslaapkamer voorzien van airconditioning - Autovrije straat met speeltuin voor de deur - Schilderwerk buitenzijde 2024 - Zeer laag gasverbruik (690 m³ in 2025) - Gevels gereinigd en geimpregneerd, westgevel opnieuw gevoegd in 2024 - Nieuwe schutting 2024 - Mogelijkheid tot realiseren 4e slaapkamer - Dakkapel met twee rolluiken - Oplevering in overleg