Clusiusstraat 211504 HC ZaandamPoelenburg Noord

** English text below ** Huurders van Rochdale krijgen tot 21 juli voorrang bij de aankoop van deze woning. Geen huurder? Meld u dan aan als geïnteresseerde. Is de woning na 10 werkdagen niet verkocht, dan nodigen wij u uit voor een bezichtiging. Woningzoekers opgelet! Een fijne eengezinswoning van circa 77 m² met drie slaapkamers, een praktische berging en een voor- en achtertuin! De woning is gelegen op eigen grond. Daarnaast is het bitumendak in 2024 vernieuwd en voorzien van hoogwaardige isolatie. Indeling: Via de voortuin bereikt u de entree van de woning op de begane grond. Begane grond: Via uw eigen voortuin heeft u toegang tot de aangrenzende berging, waar zich de cv installatie bevindt (Intergas, bouwjaar 2023), en bereikt u de voordeur van deze eengezinswoning. Bij binnenkomst komt u in de entreehal, met meterkast, en loopt u door naar de centrale hal. Deze hal biedt toegang tot de separate toiletruimte, de keuken en de woonkamer. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en staat in open verbinding met de woonkamer. De keuken is voorzien van een keukenblok, vierpits inductiekookplaat, heteluchtoven en een afzuigkap. De woonkamer is ruim van opzet en beschikt over praktische kastruimte onder de trapopgang. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor het creëren van een gezellige eet- en zithoek. Vanuit de woonkamer bereikt u de ruime achtertuin van circa 27 m², gelegen op het zonnige zuidwesten. De achtertuin beschikt over een achterom. Via de trap in de centrale hal bereikt u de eerste verdieping. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de grootste slaapkamer met praktische vaste kastruimte, perfect voor het opbergen van kleding. Naast deze kamer ligt de badkamer die is voorzien van een douche en wastafel. Aan de achterzijde bevinden zich de overige twee slaapkamers. Omgeving: De Clusiusstraat 21 ligt in een rustige woonomgeving in Zaandam, met diverse voorzieningen in de nabijheid. In de directe omgeving vindt u onder meer winkels, scholen, groenvoorzieningen en speelgelegenheden. Voor de dagelijkse boodschappen zijn meerdere supermarkten en buurtwinkels goed bereikbaar. Ook het centrum van Zaandam, met een ruim aanbod aan winkels, horeca en culturele voorzieningen, ligt op korte afstand. De combinatie van een rustige woonstraat en de nabijheid van stedelijke voorzieningen maakt dit een prettige plek om te wonen. Bereikbaarheid: De woning is goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Station Zaandam is per fiets of bus goed te bereiken en biedt snelle treinverbindingen richting Amsterdam, Alkmaar en overige omliggende plaatsen. Met de auto bereikt u binnen korte tijd de uitvalswegen richting onder meer Amsterdam, Purmerend en de A7, A8 en A10. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 77,2 m² conform NEN 2580 meetcertificaat; - Bouwjaar 1976; - Berging op de begane grond van 6,0 m² conform NEN 2580 meetcertificaat; - Voortuin op het noordoosten; - Zonnige achtertuin op het zuidwesten met achterom; - Drie slaapkamers; - Energielabel C; - Fundering op betonpalen, geen funderingsrisico bekend; - Voorzien van een nieuw bitumendak in 2024 met hoogwaardige isolatie, Rc-waarde 6; - Gelegen op eigen grond; - Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar of het eigen kind vanaf 18 jaar dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner. In de akte wordt een verkoop- en verhuurbelemmerende bepaling opgenomen; - De ouderdoms-, NEN-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam; - Oplevering in overleg, per direct mogelijk. ------------------------------------------------- ** English text ** Tenants of Rochdale have priority until 21 July for the purchase of this property. Not a tenant? Then please register as an interested party. If the property has not been sold after 10 working days, we will invite you for a viewing. Attention home seekers! A pleasant single-family home of approximately 77 m² with three bedrooms, a practical storage room, and both a front and back garden! The property is located on freehold land. In addition, the bitumen roof was renewed in 2024 and fitted with high-quality insulation. Layout: Through the front garden you reach the entrance of the house on the ground floor. Ground floor: From your private front garden you have access to the adjacent storage room, where the central heating system is located (Intergas, built in 2023), and you reach the front door of this family home. Upon entering, you step into the entrance hall with the meter cupboard, and continue to the central hallway. This hallway provides access to the separate toilet, the kitchen, and the living room. The kitchen is located at the front and is in open connection with the living room. The kitchen is equipped with a kitchen unit, a four-burner induction hob, a convection oven, and an extractor hood. The living room is spacious and features practical built-in storage under the staircase. This room offers ample space for creating a comfortable dining and seating area. From the living room, you can access the spacious rear garden of approximately 27 m², located on the sunny southwest. The rear garden includes a back entrance. Via the staircase in the central hallway, you reach the first floor. First floor: The landing provides access to all rooms. At the front is the largest bedroom with practical built-in wardrobes, ideal for storing clothing. Next to this room is the bathroom, which is equipped with a shower and washbasin. At the rear are the other two bedrooms. Surroundings: Clusiusstraat 21 is located in a quiet residential area in Zaandam, with various amenities nearby. In the immediate vicinity you will find shops, schools, green areas, and playgrounds. For daily groceries, several supermarkets and local shops are easily accessible. The centre of Zaandam, with a wide range of shops, restaurants, and cultural facilities, is also within short distance. The combination of a quiet residential street and proximity to urban amenities makes this a pleasant place to live. Accessibility: The property is easily accessible by both car and public transport. Zaandam railway station is easily reachable by bike or bus and offers fast train connections to Amsterdam, Alkmaar, and other surrounding cities. By car, you can quickly reach the main highways towards Amsterdam, Purmerend, and the A7, A8, and A10 motorways. Details: - Living area: 77.2 m² in accordance with NEN 2580 measurement certificate - Year of construction: 1976 - Storage room on the ground floor of 6.0 m² in accordance with NEN 2580 measurement certificate - Front garden facing northeast - Sunny rear garden facing southwest with back entrance - Three bedrooms - Energy label C - Foundation on concrete piles, no known foundation risks - New bitumen roof installed in 2024 with high-quality insulation, Rc value 6 - Freehold property - Sale is only intended for owner-occupation by buyers or their own child aged 18 or older. The owner or their child must register at the address as the main resident. A resale and rental restriction clause will be included in the deed Age, NEN, asbestos, and non-owner-occupation clauses will be included in the purchase agreement - Project notary Hartman LMH in Amsterdam - Transfer in consultation, immediate delivery possible