Heijermansstraat 1431502 DJ ZaandamRosmolenbuurt West

Een bijzonder royaal woonhuis op een groot perceel met uitzonderlijk veel mogelijkheden Deze woning met voormalige praktijk aan huis leent zich uitstekend voor wie ruimte zoekt om wonen en werken te combineren, maar biedt ook volop potentie voor herontwikkeling. Met maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers, een ruime woonkamer, separate eetkamer, werkkamer én een volwaardige kantoorruimte onderscheidt dit object zich duidelijk in omvang en flexibiliteit. De aanwezigheid van een grote garage, eigen oprit, kelder, dakterras en een riante tuin op het zuiden en westen maken het geheel compleet. De woning is voorzien van kunststof kozijnen en beschikt over twee airconditioningunits op de verdieping. Een pand met karakter en inhoud, dat zich uitstekend laat aanpassen aan uiteenlopende woonwensen en toekomstplannen. De woning is gelegen in de karakteristieke Rosmolenbuurt, een centraal gesitueerde wijk in Zaandam, direct tegenover het Burgemeester in ’t Veldpark. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen en middelbare scholen, evenals de AH XL voor de dagelijkse boodschappen. De wijk kenmerkt zich door een prettige combinatie van levendigheid en rust. Op circa 10 minuten fietsafstand ligt het centrum van Zaandam, met een ruim aanbod aan winkels, horeca en het NS-station. Ook de bereikbaarheid is goed te noemen: met de auto bent u binnen enkele minuten op de A7 of de A8/A10 en kunt u in 10 minuten in Amsterdam zijn. De Indeling is als volgt: Begane grond: Entree in een ruime hal met toilet en meterkast. Vanuit hier is er toegang tot de keuken, het woongedeelte en het kantoor/praktijkgedeelte. De gesloten keuken is voorzien van inbouwapparatuur en biedt ruimte voor een kleine tafel. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en toegang tot de achtertuin. Naast de keuken ligt de verlaagde, tuingerichte eetkamer met een grote schuifpui naar buiten. De woonkamer is gesitueerd aan de voor- en zijkant van de woning en is ruim en licht, verdeeld in twee gedeeltes en voorzien van een haard. Daarnaast is er een separate werkkamer. Het kantoor/praktijkgedeelte is zowel via de hal als via de werkkamer bereikbaar, wat het geheel bijzonder geschikt maakt voor werken of praktijk aan huis. Via een tussenhal is ook de trap naar de kelder te bereiken, waar de opstelling voor de cv-installatie en veel bergruimte aanwezig is. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot vijf slaapkamers en twee badkamers. De hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning en beschikt over een eigen en-suite badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet. De kamers aan de zuidzijde geven toegang tot het royale dakterras en zijn eveneens voorzien van airconditioning. Verder zijn er een extra (werk)kamer, een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel en een vijfde slaapkamer. Op de overloop is bovendien veel praktische bergruimte aanwezig in de vaste kasten. Buiten: De tuin is ruim opgezet en gunstig gelegen op het zuiden en westen, waardoor er gedurende de dag volop zon is. De eigen oprit en de grote garage met berging bieden ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en veel praktische opslagruimte. Het is tevens mogelijk om via de achterkant van de woning het perceel te betreden. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1958 - Woonoppervlakte ca. 194 m2, inhoud ca. 955 m3 - Perceeloppervlakte 930 m2, gelegen op eigen grond - Verwarming en warm water middels cv-installatie (Intergas, 2022) - Twee airco units op de verdieping aanwezig - Voorzien van dakisolatie/ muurisolatie/ vloerisolatie/ HR+ glas - Riante tuin op het zuiden en westen met mogelijkheid voor extra opstallen - Parkeergelegenheid op eigen terrein, grote garage en berging - Oplevering in overleg.