Herengracht 1111506 DR ZaandamOud West

Een karakteristieke jaren ‘30 woning met energielabel B en meerdere originele elementen, dat wil toch iedereen? Aan de Herengracht in Zaandam staat deze fraaie woning met paneeldeuren, glas in loodramen, vijf slaapkamers en een heerlijke tuin op het zuiden. De keuken, entree en toiletruimte zijn vernieuwd in 2022 en ook aan isolatie is gedacht, net als 9 zonnepanelen en merendeels HR++ glas. Zo biedt dit huis de perfecte combinatie van comfort en sfeer! Binnen 10 minuten lopen op het Zaandam station, waar de vele treinverbindingen u binnen 15 minuten in Amsterdam centrum brengen. Ook de uitvalswegen (A7/A8/A10) richting Amsterdam en Purmerend zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Een speeltuintje om de hoek, de winkels en restaurants in het centrum op een paar minuten lopen en wonen in een rustige straat met karakter... het kan aan de Herengracht in Zaandam. De straatnaam Herengracht verdient enige uitleg. Vroeger was hier een pad, vernoemd naar de eerste bewoner Gerrit Heere. In 1871 werd de oude naam Heeregracht (mogelijk naar Amsterdams voorbeeld) omgezet in Nieuwe Herengracht en in 1929 kreeg het de naam Herengracht. De sloot in deze straat is tussen 1873 en 1911 gedempt. Nu is het een mooie, rustige straat in de luwte van het centrum en op korte afstand van het trein-/busstation. Hier is het heer(lijk) wonen! En deze sfeervolle woning is zeer goed onderhouden waardoor u er zo in zou kunnen. Indeling: Begane grond: De eerste indruk is fantastisch; een typische jaren 30 gevel met een erker, balkon en een prachtige entree. Achter de klassieke, hardhouten voordeur is de hal met de trapopgang, paneeldeuren met recent vernieuwd glas in lood, een lambrisering en een mooie, karakteristieke tegelvloer. Onder de trap is een bergkast en de naastgelegen, stijlvolle toiletruimte is ingedeeld met een wandcloset en fonteintje. De meer dan 7.50 meter lange woonkamer is een sfeervolle leefruimte, die in open verbinding met de keuken staat. Het zitgedeelte is aan de voorzijde, bij de erker (2019, kunststof kozijnen en HR++ ramen), en openslaande deuren verbindt het eetgedeelte met de tuin. Fraaie elementen zijn de eikenhouten vloer, het stucwerk en de glas in lood ramen. En vergeet niet om van het uitzicht naar de rustige straat te genieten… Blauw is de kleur die je niet alleen in de woonkamer ziet, maar ook als subtiel detail in het glas in lood en in de keuken. De keukenopstelling, met een blad van wit composiet en mooie wandtegels, is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, oven en een koel-/vriescombinatie. Eerste verdieping: De overloop met paneeldeuren en stucwerk is, net als de rest van het huis, een plaatje en heeft een prachtig balkenplafond. In totaal zijn er drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde. Een van deze kamers is de master bedroom, met een grote kastenwand voorzien van schuifdeuren. De derde slaapkamer is aan de voorzijde, met openslaande deuren naar het balkon boven de erker. De badkamer, uitgevoerd in rustige kleuren, is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Er is lichtinval, maar toch privacy, en de mechanische ventilatie zorgt dat de badkamer altijd geventileerd kan worden. Tweede verdieping: Een dakkapel aan de voorzijde en een brede dakkapel aan de achterzijde zorgen voor veel extra ruimte en lichtinval op de tweede verdieping. De ruimte aan de achterzijde, met de trap naar de eerste verdieping, is ingericht als slaapkamer en is multifunctioneel. Aan de voorzijde zijn een berging/cv-ruimte en een slaapkamer, ingericht als werkkamer. Er zijn luiken in de muur en in de nok, waardoor deze verdieping extra opslagruimte biedt. Tuin: De voortuin, met een klassiek hekwerk, is geheel bestraat en de achtertuin is een heerlijke plek om in alle rust in de zon te zitten. Omdat de tuin beschut en op het zuiden is, kunt u al vroeg in het jaar heerlijk buiten genieten. De originele markies zorgt ervoor dat het binnen behaaglijk blijft op warme dagen. In de border staat een recent gesnoeide wilg en achter de berging is een overkapping gebouwd, voor de fietsen en andere (tuin)spullen. Er is een achterom, dus je hoeft niet met de fiets door het huis! De dakgoten zijn eind 2024 vernieuwd en voorzien van zinken hemelwaterafvoer, en daarnaast strak in de lak gezet. In de tuin kun je heerlijk tot rust komen en je lekker thuis voelen. Bijzonderheden: - Volle eigendom - Dak-en vloerisolatie, grotendeels HR++ glas - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2017, eigendom) - Honeywell slimme thermostaat, te bedienen via wifi - Beide schoorstenen zijn in 2025 gerenoveerd - Zinken dakgoten en hemelwaterafvoeren (2024) - Vernieuwde meterkast inclusief 3 fase aansluiting (2022) - Funderingsclassificatie II voldoende verwachten instandhouding 25 jaar, funderingsrapport en positief monitoringsrapport aanwezig - 9 zonnepanelen van 322 Wp, geplaatst in 2023 - Energielabel B - Rustige centrum locatie op loopafstand van o.a. winkels en horeca - Amsterdam binnen handbereik via OV (trein/bus) alsmede via de A8/A10