Herengracht 1211506 DR ZaandamOud West

Prachtige karakteristieke jaren '30 woning aan de Herengracht Zaandam Deze charmante en uitstekend onderhouden jaren '30 woning aan de rustige en sfeervolle Herengracht in Zaandam combineert het beste van karakter en modern woongenot. Denk aan originele glas-in-loodramen, een erker, paneeldeuren én moderne verduurzamingsmaatregelen zoals een 5 zonnepanelen en grotendeels isolatie/HR++ glas. De woning biedt een ruime woonkamer met veel lichtinval, vier royale slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden en talloze stijlvolle details. Gelegen op een ideale locatie kunt u genieten van de rust van de Herengracht, terwijl het bruisende centrum van Zaandam met winkels en horecagelegenheden op slechts enkele minuten loopafstand ligt. Binnen 10 minuten wandelt u naar station Zaandam, met uitstekende treinverbindingen die u in slechts 15 minuten naar het hart van Amsterdam brengen. Ook zijn de belangrijkste uitvalswegen, zoals de A7, A8 en A10, gemakkelijk bereikbaar. Indeling: Begane grond: Via de karakteristieke entree, met een prachtige jaren ’30 voordeur, komt u binnen in de hal. Hier vindt u de garderobe, meterkast, trapopgang, een handige trapkelder en een smaakvol vernieuwde toiletruimte. De royale en lichte woonkamer (meer dan 8 meter diep) heeft een prachtige eikenhouten vloer, originele glas-in-looddetails in de ramen en openslaande deuren naar de tuin. Aan de voorzijde geniet u in de erker van uitzicht over de rustige straat met veel bomen en groen. De moderne keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over inbouwapparatuur (Bosch), zoals een RVS gasfornuis, een afzuigkap, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Een charmante boerendeur biedt toegang tot de zonnige achtertuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allemaal voorzien van strak stucwerk en originele paneeldeuren. De master bedroom is aan de achterzijde. De badkamer is uitgerust met een bubbelbad, douche, wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping: De ruime zolderverdieping is een vrije ruimte en bereikbaar via een vaste trap. Aan de voor- als achterzijde royale dakkapellen, wat zorgt voor veel lichtinval en extra ruimte. Ook is er erg veel kastruimte achter de schuifwanden onder het dak. Met enkele eenvoudige verbouwingen kunnen hier meerdere kamers gemaakt worden. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de cv-ketel (Intergas, 2020). Tuin: De voortuin is voorzien van een klassiek hekwerk en sierbestrating, terwijl de zonnige achtertuin op het zuiden een heerlijke plek is om te ontspannen. Hier kunt u dankzij de beschutte ligging al vroeg in het jaar buiten genieten. Een breed zonnescherm zorgen voor de nodige schaduw en comfort op zomerse dagen. De tuin beschikt over een ruime berging. Er is tevens een handige achterom aanwezig. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1934 - Woonoppervlakte: 105 m² - Energielabel: C - 5 zonnepanelen (2021) - Vernieuwde elektrische installatie in 2007 - CV-ketel Intergas uit 2020 - Fraaie glas-in-loodramen en originele jaren ’30 details - Nieuwe kozijnen gehele begane grond, en achterzijde 1e verdieping - Beschutte tuin op het zuiden - Fundering onderzocht in 2017 met classificatie voldoende - Positief monitoringrapport meetbouten gevels aanwezig - Rustige centrum locatie met winkels, horeca en OV op loopafstand - Amsterdam binnen handbereik via OV (trein/bus) alsmede via de A8/A10