Hoendiep 141509 XS ZaandamKalf

*** English text below *** Ruimte, comfort én duurzaamheid komen samen in deze verzorgde verspringende tussenwoning van bijna 100 m², gelegen aan een autoluw hofje in de geliefde woonwijk ’t Kalf in Zaandam. Hier woon je heerlijk rustig in een kindvriendelijke straat met vrijwel alleen bestemmingsverkeer, waar kinderen nog gewoon buiten op straat spelen. De woning beschikt over drie goed bemeten slaapkamers, een gezellige woonkamer met sfeerhaard, een diepe achtertuin met veel privacy en diverse duurzame voorzieningen zoals 13 zonnepanelen, twee airco units en energielabel A. Dankzij de goede isolatie woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook met relatief lage energiekosten. De woning is daarnaast keurig afgewerkt met nagenoeg volledig gestuukte wanden, een fraaie traprenovatie met ingebouwde verlichting en een moderne uitstraling. Een ideale gezinswoning op een fijne plek! LIGGING Wonen in de geliefde wijk ’t Kalf betekent genieten van rust, ruimte en groen, met alle voorzieningen binnen handbereik. Deze centrale woonlocatie in Zaandam staat bekend om zijn waterrijke omgeving, brede groenstroken en het vriendelijke, dorpse karakter. Kinderen kunnen hier nog echt buitenspelen, met volop speeltuintjes en veilige straten. Scholen liggen op korte afstand en ook sportliefhebbers zitten hier goed: in de directe omgeving vind je onder andere voetbalvereniging Hercules Zaandam, wielerclub DTS, het AFAS trainingscomplex en de Zaanse Golfclub. Voor ontspanning in de natuur hoef je de wijk niet uit. Binnen een paar minuten wandel je naar het recreatiegebied De Jagersplas; perfect om te wandelen, sporten of gewoon te genieten van het buitenleven, in elk seizoen. BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Met de fiets of scooter ben je in korte tijd in het centrum van Zaandam. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de A7 en A8 en dankzij de Tweede Coentunnel ben je in circa 10 minuten in Amsterdam. Ook Schiphol is snel bereikbaar. Het openbaar vervoer is eveneens goed geregeld met een bushalte op korte afstand voor verbindingen richting Zaandam en Amsterdam Centraal. Daarnaast zijn de NS stations Zaandam, Kogerveld en Zaanse Schans eenvoudig per fiets bereikbaar. Station Zaandam is een intercitystation met snelle verbindingen richting de Randstad. Amsterdam Sloterdijk bereik je al binnen circa 7 minuten en Amsterdam Centraal binnen circa 12 minuten. INDELING Begane grond: Entree, hal met garderobenis, meterkast en modern toilet voorzien van hangend toilet en fonteintje. Vanuit de hal is tevens de praktische berging bereikbaar met elektra en een handige vliering voor extra opslagruimte. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht en voorzien van een sfeervolle open haard, airconditioning en openslaande deuren naar de achtertuin. Dankzij de diepe ligging van de tuin is het hier ondanks de oostligging vrijwel de hele dag heerlijk vertoeven. De tuin biedt veel privacy en is een fijne plek om te ontspannen of gezellig buiten te zitten. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken in hoekopstelling, uitgevoerd met een natuurstenen werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een oven, combi magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de stookruimte. De verdieping is voorzien van nette pvc vloeren. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met een fraaie hoogte en veel lichtinval. De moderne badkamer beschikt over vloerverwarming, een wastafelmeubel, hangend toilet, douchecabine, inbouwspots, daglichttoetreding en mechanische ventilatie. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee goed bemeten slaapkamers, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Benieuwd naar deze duurzame en comfortabele gezinswoning op een rustige locatie in Zaandam? Neem gerust contact op voor een bezichtiging, wij laten deze fijne woning graag aan je zien! EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op 134 m² eigen grond. INDICATIEVE AFMETINGEN • Bruto vloeroppervlakte woning: 120 m². • Gebruiksoppervlakte wonen: 97 m². • Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 8 m². • Gebouw gebonden buitenruimte: 2 m². • Bruto inhoud woning: 371 m³. BIJZONDERHEDEN • Energielabel: A • Bouwjaar: 1977 • De achtertuin is gesitueerd op het oosten • Twee airco-units aanwezig • Zonnepanelen: 13 stuks - DelSolar, Polykristallijn black • Elektra: 10 groepen + kookgroep + aardlekschakelaar. • Verwarming en warm water middels een Nefit ProLine HXT HRC 24 CW4 combi ketel, bouwjaar 2016 • C.V.-ketel is aan de binnenzijde grotendeels vernieuwd. • Parkeren: voldoende gratis parkeergelegenheid op de openbare weg • Notaris: naar keuze koper. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.   Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.   Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Space, comfort, and sustainability come together in this well-maintained staggered terraced house of nearly 100 m², situated in a quiet courtyard in the popular residential area of ??’t Kalf in Zaandam. Here, you live in wonderful tranquility on a child-friendly street with virtually only local traffic, where children still play outside on the street. The home features three generously sized bedrooms, a cozy living room with a fireplace, a deep backyard offering plenty of privacy, and various sustainable features such as 13 solar panels, two air conditioning units, and an energy label A. Thanks to the good insulation, you live here not only comfortably but also with relatively low energy costs. Furthermore, the home is neatly finished with almost fully plastered walls, a beautiful staircase renovation with built-in lighting, and a modern appearance. An ideal family home in a lovely spot! LOCATION Living in the popular ’t Kalf neighborhood means enjoying peace, space, and greenery, with all amenities within easy reach. This central residential location in Zaandam is known for its water-rich surroundings, wide green strips, and friendly, village-like character. Children can still truly play outside here, with plenty of playgrounds and safe streets. Schools are located a short distance away, and sports enthusiasts are also well catered for: in the immediate vicinity, you will find, among others, football club Hercules Zaandam, cycling club DTS, the AFAS training complex, and the Zaanse Golf Club. You do not need to leave the neighborhood for relaxation in nature. Within a few minutes' walk, you can reach the De Jagersplas recreational area; perfect for walking, playing sports, or simply enjoying the outdoors, in every season. ACCESSIBILITY The accessibility of the home is excellent. By bicycle or scooter, you can reach the center of Zaandam in a short time. By car, you can reach the A7 and A8 within a few minutes, and thanks to the Second Coentunnel, you can be in Amsterdam in approximately 10 minutes. Schiphol Airport is also easily accessible. Public transport is also well organized, with a bus stop a short distance away for connections to Zaandam and Amsterdam Central. Additionally, the NS stations Zaandam, Kogerveld, and Zaanse Schans are easily accessible by bicycle. Zaandam Station is an intercity station with fast connections to the Randstad. Amsterdam Sloterdijk can be reached in approximately 7 minutes, and Amsterdam Central in approximately 12 minutes. LAYOUT Ground floor: Entrance, hall with wardrobe niche, meter cupboard, and modern toilet equipped with a wall-mounted toilet and washbasin. From the hall, the practical storage room is also accessible, featuring electricity and a convenient loft for extra storage space. The garden-facing living room is wonderfully bright and features a cozy fireplace, air conditioning, and French doors leading to the back garden. Thanks to the deep position of the garden, it is a delightful place to spend time almost all day long, despite the east-facing orientation. The garden offers plenty of privacy and is a lovely spot to relax or sit outside comfortably. At the front is the modern corner kitchen, fitted with a natural stone worktop and equipped with various built-in appliances including an oven, combination microwave, induction hob, extractor hood, and dishwasher. First floor: Landing with access to the boiler room. The floor is fitted with neat PVC flooring. At the front, there is a spacious bedroom with an attractive ceiling height and plenty of natural light. The modern bathroom features underfloor heating, a vanity unit, a wall-mounted toilet, a shower cabin, recessed spotlights, natural daylight, and mechanical ventilation. At the rear, there are two more good-sized bedrooms, ideal as a children's room, study, or guest room. Curious about this sustainable and comfortable family home in a quiet location in Zaandam? Please feel free to contact us for a viewing; we would be happy to show you this lovely home! PROPERTY SITUATION The property is situated on 134 m² of private land. INDICATIVE DIMENSIONS • Gross floor area of ??the home: 120 m². • Usable living area: 97 m². • Usable area of ??other indoor space: 8 m². • Building-related outdoor space: 2 m². • Gross volume of the home: 371 m³. SPECIAL FEATURES • Energy label: A • Year of construction: 1977 • The backyard faces east • Two air conditioning units present • Solar panels: 13 units - DelSolar, Polycrystalline black • Electricity: 10 circuits + cooking circuit + residual current device. • Heating and hot water via a Nefit ProLine HXT HRC 24 CW4 combi boiler, year of construction 2016 • The central heating boiler has been largely renewed on the inside. • Parking: ample free parking available on the public road • Notary: at buyer's choice. Completion: by mutual agreement. Disclaimer The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform method of measurement to provide an indication of the usable floor area. The Measurement Instructions do not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding, or limitations in carrying out the measurement. All sales information has been compiled with due care. We accept no liability whatsoever for incorrectly obtained (oral) information, incompleteness, or otherwise, or the consequences thereof, and we expressly draw the buyer's attention to their statutory duty of investigation. Interested in this house? Engage your own NVM purchase agent immediately. Your NVM purchase agent looks out for your interests and saves you time, money, and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase agents on Funda.