Ooievaarstraat 521506 XN ZaandamOud West

Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning in Centrum Zaandam! Dit woonhuis ademt authenticiteit: klassieke details gaan hier prachtig samen met een moderne stijl. Een huis waar je meteen verliefd op wordt! De woning, met een woonoppervlakte van circa 114 m², is verrassend ruim en beschikt over een sfeervolle kamer-en-suite met glas-in-loodramen in de deuren, hoge plafonds en in de eetkamer openslaande deuren naar de tuin. In de tuin bevindt zich bovendien een ruime overkapping. Op de bovenverdieping zijn drie ruime slaapkamers. Daarnaast is de woning voorzien van energielabel C, zonnepanelen en deels kunststof kozijnen met HR++-glas. Nieuwsgierig geworden? We vertellen je graag meer tijdens de bezichtiging! LIGGING De woning is ideaal gelegen aan de rand van het centrum van Zaandam. Op korte afstand van NS-Station Zaandam, het Station Koog aan de Zaan, het theater, de bioscoop en het vernieuwde stadshart met alle denkbare winkels en voorzieningen. Zo zijn er verschillende supermarkten, de weekmarkt, alle bekende winkelketens en gezellige eet- en drinkgelegenheden op loopafstand. Maar ook voor uitgaan ben je in Zaandam op het juiste adres. En wil je naar de film of theater dan stap je zo binnen bij Pathé Zaandam of het Zaantheater. Iets verderop aan de Westzijde is de Verkade gelegen; een vers markt in de voormalige Chocoladefabriek van Verkade, waarbij alles draait om eten, drinken, proeven en beleven. Het betreft een kindvriendelijke buurt met diverse scholen op loopafstand. BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Het NS-station Zaandam is snel te bereiken, het station is een Intercity station met snelle verbindingen met de grote steden in de Randstad. Amsterdam Sloterdijk is binnen 7 minuten bereikbaar, Amsterdam Centraal binnen 12 minuten en Schiphol binnen 17 minuten. Met de auto ben je dankzij de tweede Coentunnel snel in Amsterdam. Via de A8 zijn Alkmaar/Haarlem eenvoudig te bereiken evenals via de A7 Purmerend/Hoorn. De Hempont bevindt zich op 10 minuten afstand, met de fiets of scooter ben je zo in de (hoofd)stad.    INDELING  Begane grond: Via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot de woonkamer, badkamer en de trap naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met grote raampartijen. De woon- en eetkamer worden met elkaar verbonden door prachtige glas-in-lood en-suite deuren. Vanuit de eetkamer geven twee openslaande deuren toegang tot de tuin. In de keuken zijn de oude constructiebalken zichtbaar, wat zorgt voor een perfecte mix tussen oud en nieuw. De keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis met twee ovens, een vaatwasser en afzuigkap, én beschikt over een gezellige zithoek. Vanuit de keuken is er toegang tot een extra kamer, die uitstekend kan dienen als werk-, hobby- of logeerkamer. Hier bevindt zich tevens de afgesloten wasmachineruimte. In de tuin staat een royale overkapping, waar je heerlijk beschut buiten kunt zitten. Hier is ook ruimte om fietsen te stallen. Via de zijsteeg is de tuin ook van buitenaf bereikbaar. De badkamer is centraal gelegen op de begane grond en uitgerust met een inloopdouche, ligbad en wastafel. Eerste verdieping:  Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop, die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim bemeten, voorzien van praktische inbouwkasten en beschikt over brede raampartijen, waardoor er veel daglicht binnenvalt. De tweede en derde slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, zijn eveneens ruim. In slaapkamer twee bevindt zich wederom een inbouwkast. Op deze verdieping is ook een apart toilet aanwezig. Via de overloop is de vliering bereikbaar, waar voldoende bergruimte beschikbaar is. EIGENDOMSSITUATIE  De woning is gelegen op 130 m² eigen grond.  FUNDERING De fundering van de woning wordt sinds 2019 gemonitord door Gemeente Zaanstad. De zakkingssnelheid van dit bouwblok is, op basis van de meeste afwijkende meetbout in de laatste 12 maanden, gekwalificeerd als matig. De fundering van de woning zal mogelijk op termijn hersteld moeten worden, de kosten hiervoor bedragen € 66.000,- De offerte van 123 Funderingstechniek voor het funderingsherstel is opvraagbaar op kantoor.   INDICATIEVE AFMETINGEN   • Bruto vloeroppervlakte woning: 159 m² • Gebruiksoppervlakte wonen: 114 m² • Gebouw gebonden buitenruimte: 17 m² • Bruto inhoud woning: 405 m³   BIJZONDERHEDEN  • Bouwjaar: 1901 • Ruime tuin met overkapping • 9 zonnepanelen  • Gedeeltelijk kunststof kozijnen met HR++ glas • Verwarming en warm water middels een Nefit combi ketel, bouwjaar 2009 • Energielabel: C  • Notaris: naar keuze koper   Oplevering: in overleg     Voorbehoud  De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.   Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.  Interesse in dit huis?  Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.  Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.  Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.