Pieter Jelles Troelstralaan 711505 WC ZaandamBomenbuurt

Charmante 5-kamerwoning in Zaandam Zuid, vlakbij Amsterdam; waar historische klasse en modern wooncomfort hand in hand gaan. De woning heeft energielabel B. Deze unieke woning aan de parallelweg van de Pieter Jelles Troelstralaan biedt het beste van twee werelden. Een prachtig pittoreske buitenzijde met mansarde dak en een authentieke dakkapel, gecombineerd met een eigentijdse keuken en een heerlijk lichte indeling. Voeg daar de strategische ligging in het geliefde Zaandam, Oud-Zuid aan toe en je hebt jouw ideale nieuwe thuis gevonden. Zie je jezelf hier al helemaal wonen? Kom dan op zaterdag 3 oktober tussen 11:00 uur en 14:00 uur naar het OPEN HUIS! Je bent van harte welkom! ******** English below the Dutch text ********** WELKOM BINNEN: SFEERVOL EN AUTHENTIEK Bij binnenkomst via de nette voortuin valt direct de keurig onderhouden voegwerk op en ook het schilderwerk van de voordeur staat er strak bij. In de hal word je verwelkomd door een stijlvolle zwart-witte plavuizen vloer die direct karakter geeft. De royale L-vormige woonkamer is een absolute eyecatcher. De absolute blikvanger hier is de originele visgraat parketvloer, die vandaag de dag weer helemaal 'hot and happening' is. Centraal in de kamer bevindt zich een sfeervolle open haard met een robuuste gemetselde schouw. De rustieke plafondbalken dragen bij aan de warme, huiselijke sfeer en bieden volop mogelijkheden om jouw eigen interieurstijl te accentueren. MODERN KOOKCOMFORT & BIJKEUKEN: Aan de achterzijde bevindt zich de riante, stenen uitbouw waarin de moderne halfopen keuken is gesitueerd. Deze keuken is volledig afgestemd op de wensen van nu: uitgerust met een mooie tegelvloer, glad gestucte wanden en trendy facettegels als achterwand. Dankzij de praktische hoekopstelling en het extra losse werkblok met brede laden heb je hier zeeën van opberg- en werkruimte. Uiteraard is alle gewenste inbouwapparatuur aanwezig, waaronder een 5-pits gaskookplaat met design wasemkap, een oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Grenzend aan de keuken vind je de houten uitbouw met de praktische bijkeuken. Deze is voorzien van de wasmachine, droger en Cv-ketel opstelling. Via de achterdeur stap je de volledig omsloten en vrolijk bestrate achtertuin in. Compleet met een handige houten chaletberging en minstens drie plekken waar je een gezellige tuin lounge-set, tuintafel of zandbak voor een kleine kan plaatsen. Zie je jouw gewenste inrichting al voor je? Een slaapkamer, werk- of hobbykamer op de begane grond is zeldzaam en deze woning biedt het je; Een schuifdeur geeft je vanuit de bijkeuken toegang tot de slaapkamer op de begane grond. COMFORTABEL SLAPEN EN BADEN: Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie sfeervolle slaapkamers. Elk van deze kamers ademt een gezellige, nostalgische sfeer dankzij de klassieke binnendeuren. Enkele kamers verrassen bovendien met sfeervolle, zichtbare balkenconstructies en een frisse, gladde wandafwerking. De kamers zijn dankzij de dakkapellen en het dakraam heerlijk licht. De badkamer is, net als het separate toilet op de begane grond, volledig betegeld in een tijdloze stijl. Hier geniet je van een comfortabele inloopdouche, een tweede toilet, een handdoekenradiator en een chique wastafelmeubel. Een solide basis waar je direct gebruik van kunt maken, maar die ook alle ruimte biedt om in de toekomst geheel naar eigen smaak te moderniseren. Via een luik met ladder op de overloop bereik je de verrassend ruime bergvliering in de nok van de woning: ideaal voor al je seizoensspullen. Deze is geïsoleerd ( zie foto). OMGEVING EN BEREIKBAARHEID: De ligging is simpelweg ideaal te noemen. De woning ligt aan een rustige parallelweg met gratis parkeergelegenheid voor de deur. Houd je van de gezelligheid van het stadscentrum van Zaandam? Binnen 10 minuten fietsen sta je op de Dam met haar terrassen, restaurants en cafés of in de populaire winkelstraat de Gedempte Gracht. Voor ontspanning of sport loop of jog je zo naar het Vijfhoekpark. Geniet er van de mooie natuur; waaronder groen, waterpartijen en dieren ( zie de foto’s van het ooievaarsnest en de Schotse hooglander, die afkoelt in het water op een mooie zomerse dag). Supermarkten, basisscholen en speelplekken liggen allemaal op loopafstand en/of fietsafstand. De bereikbaarheid per auto is top: binnen circa 10 minuten autorijden bevind je je al op de Amsterdamse Ring A10 of de nabijgelegen A8 en A7 De bereikbaarheid is ook prima; zowel met openbaar vervoer als per fiets. Binnen ca. 12 fietsminuten ben je op het station van Zaandam en binnen 15 treinminuten sta je in hartje Amsterdam. Schiphol is met de trein binnen 20 minuten bereikbaar. Snelfietsroute Zaandam – Amsterdam: Het traject van de snelfietsroute Zaandam - Amsterdam is ca. 6,5 kilometer vanaf Pieter Jelles Troelstralaan 71. Deze snelfietsverbinding tussen Zaandam en Amsterdam kan je bereiken door linksaf te gaan op de Pieter Jelles Troelstralaan en dan rechtsaf op de Wibautstraat; dan ben je op de route van de snelfietsverbinding. De route loopt naar de pier van de NDSM-pont, waar je de pont naar Amsterdam Centraal Station kunt nemen. De pont doet er ca. 15 min. over. + Je kunt ook via de gewone fietsroute vanuit Zaandam de pont vanaf de Hemkade naar de Hemweg in Amsterdam nemen; als je bijvoorbeeld in Amsterdam West moet zijn INDELING: -Begane grond: zonnig bestrate voortuin op het zuidoosten met sierhek en buitenkraan. Entree, hal met meterkast, trapopgang, diepe trapkast en toiletruimte met fonteintje. Royale L-vormige woonkamer met visgraat parketvloer en gemetselde schouw met openhaard met raamdeurtjes. Open verbinding naar de ruime, lichte keuken in de stenen aanbouw; voorzien van inbouwapparatuur en een tegelvloer in leisteen look. Doorloop naar de houten bijkeuken met de wasmachine en droger aansluitingen en CV-opstelling (2014). Achterin de bijkeuken zit de schuifdeur naar een slaapkamer op de begane grond met aan twee kanten uitzicht op de tuin. Via de bijkeuken heb je toegang tot de recent professioneel gereinigde bestrating van de volledig omheinde achtertuin ( er is geen achterom) met vrijstaande houten chaletberging welke is voorzien van elektra. -Eerste verdieping: Overloop, 3 goed bemeten slaapkamers, waarvan één voorzien van een dakraam, één met een stenen dakkapel en de grootste slaapkamer met een kamerbrede dakkapel. Geheel betegelde badkamer met inloopdouche, tweede toilet, handdoekenradiator en een wastafelmeubel. -Tweede verdieping: via het toegangsluik en de ladder op de overloop kom je op de geïsoleerde vliering. Deze heeft geen stahoogte, maar is wel zeer geschikt als bergruimte. Deze praktische bergvliering strekt zich uit over de gehele breedte van de woning. BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar 1910 (bouwvergunning is aanwezig in Move) Bouwkundig rapport in Move Energielabel: B Eigen grond ( geen erfpacht) Perceeloppervlakte: 153 m² Woonoppervlakte: ca. 103 m² *¹ Inhoud woning: ca. 364 m³ *¹ Houten chaletberging van ca. 9 m² *¹ Zonnige voortuin (ZO) en diepe achtertuin (NW) Supercentrale ligging nabij scholen, parken, winkels, openbaarvervoer en Zaandam Centrum. Fundering fase-0, monitoring rapport en herstelofferte aanwezig: zakkingssnelheid is matig Perfecte verbinding via de uitvalswegen naar de A7, A8 en A10 Treinstation Zaandam op ca. 12 minuten fietsen Aanvaarding in overleg; bij voorkeur zo spoedig mogelijk Notaris keuze koper, wel in Zaandam of Koog aan de Zaan*² Wil jij er op tijd bij zijn en deze royale, karakteristieke 5-kamerwoning met voor- en achtertuin niet mislopen? Kom dan op zaterdag 3 oktober tussen 11:00 uur en 14:00 uur naar het OPEN HUIS! Je bent van harte welkom! Deze informatie is door Douwes Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten met een *¹ zijn BBMI conform ingemeten. Koper heeft diens eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor de koper van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Gefeliciteerd alvast als je de mondelinge overeenstemming over deze ruime eengezinswoning bereikt! Om de aankoop dan vlot en officieel te maken, leggen we hieronder kort uit wat de volgende stappen zullen zijn na mondelinge overeenstemming. *² De notaris en het tekenen Omdat een mondelinge koop afspraak in Nederland pas officieel is als de handtekeningen onder de koopovereenkomst staan, willen we vaart maken. We vragen je om binnen 2 werkdagen een notaris te kiezen in Zaandam of Koog aan de Zaan. Zo kunnen we zorgen dat de koopovereenkomst binnen een week na de mondelinge overeenstemming online getekend kan worden. Mocht het niet lukken om op tijd een notaris te vinden, dan helpt de verkoopmakelaar je graag door er een voor te stellen. Het tekenen van de leveringsakte en de overdracht van de sleutels vindt later plaats op de leverdatum bij de notaris. Circa 1 uur daarvoor zal er een voorinspectie van de woning plaatsvinden; waarbij de meterstanden zullen worden gefotografeerd voor in het inspectierapport. Wat staat er in de koopovereenkomst? Omdat deze karakteristieke woning is gebouwd in circa 1910 nemen we een aantal bijzondere afspraken op in de koopovereenkomst. Dit zijn onder anderen de ouderdomsclausule, funderingsclausule (zakking matig en uit het uitgevoerde Fase 0 - funderingsrisico onderzoek blijkt dat er signalen aanwezig zijn die wijzen op een verhoogde kans op toekomstige funderingsproblemen. Offerte funderingsherstel is ca. € 70.000,- inclusief btw. zonder de latere uitbouw en ca. € 100.000,- inclusief btw. en de latere uitbouw.), asbestclausule (aanwezigheid onbekend) en zelfbewoningsplicht van de Gemeente Zaanstad: De eerste 4 jaar na aankoop is zelfbewoning verplicht (opkoopbescherming). Verhuur is niet toegestaan, behalve aan directe familieleden. We kijken uit naar een prettige afhandeling, maar nu nodigen we je eerst uit om te komen bezichtigen op zaterdag 3 oktober tussen 11:00 uur en 14:00 uur naar het OPEN HUIS! Je bent van harte welkom! ******** English below the Dutch text ********** Charming 5-room home in Zaandam Zuid, near Amsterdam; where historical class and modern living comfort go hand in hand. The property has energy label B. This unique home on the parallel road of the Pieter Jelles Troelstralaan offers the best of both worlds. A wonderfully picturesque exterior with mansard roof and an authentic dormer window, combined with a contemporary kitchen and a wonderfully bright layout. Add to that its strategic location in beloved Zaandam, Oud-Zuid and you have found your ideal new home. Can you already picture yourself living here? Then come to the OPEN HOUSE on Saturday, October 3 between 11:00 AM and 2:00 PM! You are more than welcome! WELCOME INSIDE: ATMOSPHERIC AND AUTHENTIC Upon entering through the neat front yard, the neatly maintained brickwork immediately catches the eye and the paintwork of the front door also looks sharp. In the hall you are welcomed by a stylish black-and-white tiled floor that immediately imparts character. The generous L-shaped living room is an absolute eyecatcher. The absolute showstopper here is the original herringbone parquet floor, which is completely 'hot and happening' again nowadays. Centrally located in the room is an atmospheric fireplace with a robust brick mantelpiece. The rustic ceiling beams contribute to the warm, homely atmosphere and offer plenty of opportunities to accentuate your own interior style. MODERN COOKING COMFORT & UTILITY ROOM: At the rear is the spacious stone extension in which the modern semi-open kitchen is situated. This kitchen is completely tailored to current wishes: equipped with a beautiful tile floor, smoothly plastered walls and trendy facette tiles as a backsplash. Thanks to the practical corner arrangement and the extra loose work block with wide drawers, you have an abundance of storage and workspace here. Naturally, all desired built-in appliances are present, including a 5-burner gas hob with design extractor hood, an oven, dishwasher and a fridge-freezer combination. Adjacent to the kitchen you will find the wooden extension with the practical utility room. This is equipped with the washing machine, dryer and central heating boiler setup. Through the back door you step into the fully enclosed and cheerfully paved backyard. Complete with a handy wooden chalet shed and at least three spots where you can place a cozy garden lounge set, garden table or sandbox for a little one. Can you already picture your desired setup? A bedroom, office or hobby room on the ground floor is rare and this home offers it to you; A sliding door gives you access from the utility room to the ground floor bedroom. COMFORTABLE SLEEPING AND BATHING: On the first floor, the landing provides access to three atmospheric bedrooms. Each of these rooms exudes a cozy, nostalgic atmosphere thanks to the classic interior doors. Several rooms furthermore surprise with atmospheric, visible beam structures and a fresh, smooth wall finish. The rooms are wonderfully bright thanks to the dormer windows and the skylight. The bathroom, just like the separate toilet on the ground floor, is fully tiled in a timeless style. Here you can enjoy a comfortable walk-in shower, a second toilet, a towel radiator and a chic washbasin unit. A solid foundation that you can use immediately, but which also offers every opportunity to modernize entirely to your own taste in the future. Via a hatch with a ladder on the landing you reach the surprisingly spacious storage loft in the ridge of the home: ideal for all your seasonal items. This is insulated (see photo). SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY: The location can simply be called ideal. The home is located on a quiet parallel road with free parking in front of the door. Do you love the liveliness of the city center of Zaandam? Within 10 minutes of cycling you are on the Dam with its terraces, restaurants and cafes or in the popular shopping street the Gedempte Gracht. For relaxation or sports you can walk or jog straight to the Vijfhoekpark. Enjoy the beautiful nature there; including greenery, water features and animals (see the photos of the stork's nest and the Scottish Highlander cooling off in the water on a nice summer day). Supermarkets, primary schools and play areas are all within walking and/or cycling distance. Accessibility by car is top-notch: within approx. 10 minutes of driving you are already on the Amsterdam Ring Road A10 or the nearby A8 and A7 Accessibility is also fine; both by public transport and by bicycle. Within approx. 12 cycling minutes you are at the Zaandam station and within 15 train minutes you are in the heart of Amsterdam. Schiphol can be reached by train within 20 minutes. Read more about the house, its foundation status in English, German or French: website Douwes Real Estate.