Poortstraat 31502 PL ZaandamRosmolenbuurt West

Charmante jaren '30 woning dicht bij het bruisende centrum van Zaandam! Welkom in deze knusse jaren '30 woning die de perfecte balans biedt tussen historische charme en moderne gemakken. Gelegen in een levendige buurt, biedt dit huis alles wat je nodig hebt voor comfortabel en stijlvol wonen. Met zijn karakteristieke uitstraling en praktische indeling zul je je hier meteen thuis voelen. Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime woonkamer die uitnodigt tot gezellig samenzijn. De vele raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, waardoor de ruimte nog groter en uitnodigender aanvoelt. Er is voldoende plek voor een comfortabele zithoek waar je heerlijk kunt ontspannen na een lange dag. Daarnaast biedt de woonkamer ook ruimte voor een eettafel, ideaal voor gezellige diners met vrienden en familie. De keuken is netjes en functioneel ingericht, voorzien van alle benodigde apparatuur om heerlijke maaltijden te bereiden. Een deur vanuit de keuken leidt je naar de achtertuin, waardoor je eenvoudig binnen en buiten kunt combineren. Of je nu een snelle lunch in de zon wilt of een uitgebreid diner onder de sterrenhemel, deze ruimte biedt alle mogelijkheden. Op de bovenverdieping vind je drie slaapkamers, elk met hun eigen charme. De master bedroom is royaal van formaat en biedt voldoende ruimte voor een comfortabel bed en extra meubels. De andere twee slaapkamers zijn perfect te gebruiken als kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor, afhankelijk van jouw behoeften. De badkamer is uitgerust met een wasmeubel, douche en wasmachine aansluiting, alles wat je nodig hebt voor je dagelijkse routine. Daarnaast beschikt de woning over een handige vliering, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere items die je niet dagelijks nodig hebt. Een van de unieke aspecten van deze woning is de op het noorden gelegen tuin van maar liefst ca. 50 m². Hier kun je genieten van de gemakken van het stadsleven, terwijl je toch beschikt over een eigen buitenruimte. Of je nu groene vingers hebt en een moestuin wilt aanleggen, of liever een onderhoudsvriendelijke plek creëert om te ontspannen, de mogelijkheden zijn eindeloos. In de tuin vind je een handige vrijstaande stenen (fietsen) berging. In de afgelopen jaren is er veel aandacht besteed aan de isolatie van de woning. Zo is er spouwmuurisolatie aangebracht. Daarnaast zijn een aantal raampartijen voorzien van HR++ glas. Hierdoor beschikt deze knusse jaren '30 woning nu over een energielabel C. Kortom, deze jaren '30 woning biedt een unieke kans om te genieten van het beste van twee werelden: de charme van een karakteristiek huis en de moderne gemakken die je zoekt. Mis deze kans niet om eigenaar te worden van deze bijzondere woning. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de warme en uitnodigende sfeer van dit huis. - Bouwjaar: 1930 - Woonoppervlakte: 72m² - Perceeloppervlakte: 91 m² eigen grond - Energielabel: C De Rosmolenbuurt, gebouwd aan het begin van de 20e eeuw, ligt gunstig tussen het centrum en het Veldpark. Deze locatie biedt het beste van beide werelden: op loopafstand vind je het park, het ZMC ziekenhuis en een ruime AH XL. De Rosmolenbuurt biedt uitstekende verbindingen naar verschillende steden, zowel met de auto als met de trein. Met de auto ben je via het Prins Bernhardplein snel op de A8, die direct aansluit op de A10 richting Amsterdam. Ook de A9 richting Haarlem en Alkmaar is gemakkelijk bereikbaar. Voor treinreizigers ligt het station Zaandam op korte afstand, met frequente verbindingen naar Amsterdam, Haarlem, Alkmaar en Utrecht, waardoor je snel en efficiënt naar je bestemming reist. Bijzonderheden: - Charmante jaren '30 woning met drie slaapkamers; - Zeer gunstige ligging voor zoekers die werken in o.a. Amsterdam; - Cv-ketel is in 2022 vernieuwd merk Nefit; - Schilderwerk buiten voor- en achterzijde 2023; - Vrij parkeren; - Fundering wordt gemonitord door Gemeente Zaanstad sinds begin 2015, meetrapport is aanwezig; - Woning wordt "as is" verkocht; - Notaris naar keuze koper, echter wel een notaris in Zaandam of directe omgeving; - Oplevering in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.