Prins Hendrikstraat 1281501 AW ZaandamPrins Hendrikbuurt

Instapklare 3-kamerhoekwoning met lichte erker, glas-in-lood en kleine patio/steegtuin op het zuidwesten in de Prins Hendrikbuurt te Zaandam-Zuid. Deze karakteristieke hoekwoning is met zorg gerenoveerd in 2018/2019, heeft 2 slaapkamers en een ruime bergvliering. De authentieke elementen geven het hoekhuis een heerlijk welkome sfeer. Wandel of fiets naar het gezellige centrum van Zaandam of reis naar het naast gelegen Amsterdam. Zie je jezelf hier al helemaal wonen en wil je de fijne sfeer van dit huis in Zaandam en de omgeving zelf ervaren? Klik op "Vraag een bezichtiging aan" of neem direct contact op met Douwes Makelaardij voor een persoonlijke bezichtiging. Je bent van harte welkom! ******** English below the Dutch text ********** OMGEVING EN BEREIKBAARHEID: De ligging is simpelweg ideaal te noemen. Deze mooie hoekwoning ligt aan de rustige Prins Hendrikstraat met gratis parkeergelegenheid voor de deur. Aan het einde van de straat kom je bij de rivier de Voorzaan waar je langs het water over de Prins Hendrikkade naar het centrum van Zaandam kunt wandelen. Het is een fijne straat met een sociaal karakter. Houd je van de gezelligheid van het stadscentrum van Zaandam? Binnen ca. 7 minuten fietsen sta je op de Dam met haar terrassen, restaurants en cafés of in de populaire winkelstraat de Gedempte Gracht met verderop bioscoop Pathé en het NS treinstation Zaandam. Voor ontspanning of sport; wandel of jog je langs de rivier of pak je de fiets naar het Vijfhoekpark. Geniet er van de mooie natuur; waaronder groen, waterpartijen en dieren ( zie de foto’s van het ooievaarsnest en de Schotse hooglander, die afkoelt in het water op een mooie zomerse dag). Supermarkten, basisscholen en speelplekken liggen allemaal op loopafstand en/of fietsafstand. De bereikbaarheid per auto is top: binnen circa 11 minuten autorijden bevind je je al op de Amsterdamse Ring A10 of de nabijgelegen A8 en A7 De bereikbaarheid is ook prima; zowel met openbaar vervoer als per fiets. Binnen ca. 9 fietsminuten ben je op het station van Zaandam en binnen 15 treinminuten sta je in hartje Amsterdam. Schiphol is met de trein binnen 20 minuten bereikbaar. INDELING: -Begane grond: Entree, hal met meterkast, trapopgang en trapkast; separaat toilet met fontein; lichte, aparte gevormde woonkamer met erker, glas-in-lood, vloerverwarming en pelletkachel; halfopen keuken( 2019) voorzien van (inbouw)apparatuur (4 pits gasfornuis, oven, ventilator en losse koel-/vriescombinatie). De groene voorraadkasten en planchetten in de keuken blijven achter. De hangkasten in de keuken en de bijkeuken geven de keuken een ‘Zaanse Schans’ sfeer en zijn ter overname. Via de keukenramen kijk je uit over de, op het zuidwesten gelegen patio steegtuin (ca. 4 m²). Deze beschut gelegen patio steegtuin hoort samen met het grootste deel van de steeg bij de woning. De buren hebben recht van overpad, dus als je houdt van een praatje, dan zit je hier goed. -Eerste verdieping: Overloop; rechts de slaapkamer aan de voorzijde met een dakkapel; rechtdoor een tweede slaapkamer voorzien van een schilderachtig frans balkon met openslaande deuren op het dak van de erker. Wit met zwarte bies betegelde badkamer met ruime inloopdouche, wastafelmeubel met planchet en spiegel, in de nis van een dakkapel bevindt zich een praktisch werkblad om bijvoorbeeld was op te vouwen met daaronder de wasmachine- en drogeraansluitingen, daarnaast is een inbouwkast met de C.V.-ketel opstelling. -Vliering: Via een witte ladder, kom je bij de uitzonderlijk leuk ingerichte bergvliering met verstelbare lichtkoepel. Je kan deze openzetten om te ventileren, want hierdoor ontstaat een prettige luchtstroom door het huis. Ondanks dat deze ruimte nu als slaapplaats is ingericht, is er erg weinig (minder dan 1,50 m) stahoogte. Het is dus meer geschikt als fijne speelplek en/of bergvliering. BIJZONDERHEDEN: • Oorspronkelijke bouwjaar: 1928 • Vernieuwd 2018/2019: Fundering, daken, keuken, badkamer, meterkast, elektra op begane grond, afvoerleidingen van de keuken en badkamer + standleiding van badkamer naar begane grond • Eigen grond (geen erfpacht) • Perceeloppervlakte: ca. 55 m² • Woonoppervlakte: ca. 73,5 m² *¹ • Overige inpandige ruimte: ca. 14,5 m² *¹ = vliering met lichtkoepel (stahoogte <1,50 m) • Inhoud woning: ca. 311,67 m³ *¹ • Patio (ZW) van ca. 4 m² in de steeg (eigendom; buren hebben recht van overpad) • Energielabel: C • C.V.-ketel Intergas - Kombi Kompakt HRE 28/24A - bouwjaar 2021 • Glas-in-loodramen met voorzetramen, verder voornamelijk isolatieglas • Erker met daarboven op de 1e verdieping een frans balkon met openslaande deuren • Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer • Goede locatie nabij: scholen, de Zaan, winkels, Vijfhoekpark & centrum Zaandam • Perfecte verbinding via de uitvalswegen naar de A7, A8 en A10 • Treinstation Zaandam op ca. 9 minuten fietsen • Notaris keuze: koper, maar wel in Zaandam of Koog aan de Zaan *² • Aanvaarding in overleg; bij voorkeur vrijdag 30 oktober 2026 Wil jij er op tijd bij zijn en deze leuke, sfeervolle karakteristieke 3kamerwoning met knusse buitenplaats (zie foto’s) niet mislopen? Neem vandaag nog contact op met Douwes Makelaardij voor het inplannen van jouw bezichtiging. *¹ Deze informatie is door Douwes Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten met een *¹ zijn BBMI conform ingemeten. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Gefeliciteerd alvast als je de mondelinge overeenstemming over deze pittoreske hoekwoning bereikt! Om de aankoop dan vlot en officieel te maken, leggen we hieronder kort uit wat de volgende stappen zullen zijn na mondelinge overeenstemming. *² De notaris en het tekenen Omdat een mondelinge koop afspraak in Nederland pas officieel is als de handtekeningen onder de koopovereenkomst staan, willen we vaart maken. We vragen je om binnen 2 werkdagen een notaris te kiezen in Zaandam of Koog aan de Zaan. Zo kunnen we zorgen dat de koopovereenkomst binnen een week na de mondelinge overeenstemming online getekend kan worden. Mocht het niet lukken om op tijd een notaris te vinden, dan helpt de verkoopmakelaar je graag door er een voor te stellen. Het tekenen van de leveringsakte en de overdracht van de sleutels vindt later plaats op de leverdatum bij de notaris. Circa 1 uur daarvoor zal er een voorinspectie van de woning plaatsvinden; waarbij de meterstanden zullen worden gefotografeerd voor in het inspectierapport. Wat staat er in de koopovereenkomst? Omdat deze karakteristieke woning is gebouwd in circa 1928 nemen we een aantal standaardbepalingen op in de koopovereenkomst. Dit zijn onder anderen de ouderdomsclausule, asbestclausule ( aanwezigheid is niet bekend) en zelfbewoningsplicht van de Gemeente Zaanstad: De eerste 4 jaar na aankoop is zelfbewoning verplicht (opkoopbescherming). Verhuur is niet toegestaan, behalve aan directe familieleden. Geen zorgen, dit zijn gebruikelijke voorwaarden bij woningen van deze leeftijd en waarde om alles juridisch helder vast te leggen voor beide partijen. We kijken uit naar een prettige afhandeling, maar nu nodigen we je eerst uit om te komen bezichtigen. Zie je jezelf al helemaal wonen in dit heerlijke huis aan de Prins Hendrikstraat 128, Zaandam? Klik dan nu op de blauwe tekst: "Vraag een bezichtiging aan" of bel direct met Douwes Makelaardij voor een persoonlijke afspraak. Je bent van harte welkom! ******** ENGLISH BELOW *********** Picturesque Zaan corner house on freehold land: new foundation & roof! Move-in ready 3-room corner home with a bright bay window, stained glass, and a small southwest-facing patio/alley garden in the Prins Hendrikbuurt in Zaandam-South. This characteristic corner house was carefully renovated in 2018/2019, features 2 bedrooms, and a spacious storage attic. The authentic elements give the corner house a wonderfully welcoming atmosphere. Walk or cycle to the charming center of Zaandam or travel to neighboring Amsterdam. Can you picture yourself living here and would you like to experience the pleasant atmosphere of this house in Zaandam and the surrounding area for yourself? Click on "Request a viewing" or contact Douwes Makelaardij directly for a personal viewing. You are most welcome! SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY: The location is simply ideal. This beautiful corner home is situated on the quiet Prins Hendrikstraat with free parking right in front of the door. At the end of the street, you reach the river Voorzaan, where you can walk along the water on the Prins Hendrikkade to the center of Zaandam. It is a pleasant street with a social character. Do you enjoy the lively atmosphere of Zaandam's city center? Within approximately 7 minutes by bike, you can be on the Dam with its terraces, restaurants, and cafes, or in the popular shopping street, the Gedempte Gracht, with the Pathé cinema and the Zaandam NS train station further along. For relaxation or sports, walk or jog along the river, or take your bike to the Vijfhoekpark. Enjoy the beautiful nature there, including greenery, water features, and animals (see the photos of the stork's nest and the Scottish Highlander cooling off in the water on a beautiful summer day). Supermarkets, primary schools, and playgrounds are all within walking and/or cycling distance. Accessibility by car is excellent: within approximately 11 minutes' drive, you are already on the Amsterdam Ring A10 or the nearby A8 and A7. The accessibility is also fine; both by public transport and by bicycle. You can reach Zaandam station within approx. 9 minutes by bike, and the heart of Amsterdam within 15 train minutes. Schiphol is accessible by train within 20 minutes. LAYOUT: -Ground floor: Entrance, hall with meter cupboard, staircase, and under-stairs cupboard; separate toilet with washbasin; bright, uniquely shaped living room with bay window, stained glass, underfloor heating, and pellet stove; semi-open kitchen (2019) equipped with built-in appliances (4-burner gas hob, oven, fan, and separate fridge-freezer). The green pantry cupboards and shelves in the kitchen will remain. The wall cupboards in the kitchen and utility room give the kitchen a 'Zaanse Schans' atmosphere and are available for takeover. Through the kitchen windows, you look out over the south-west facing patio alley garden (approx. 4 m²). This sheltered patio alley garden, along with the majority of the alley, belongs to the property. The neighbors have a right of way, so if you enjoy a chat, this is the place for you. -First floor: Landing; to the right, the front bedroom with a dormer window; straight ahead, a second bedroom featuring a picturesque French balcony with double doors opening onto the roof of the bay window. White tiled bathroom with black trim, featuring a spacious walk-in shower, vanity unit with shelf and mirror. In the niche of a dormer window, there is a practical work surface for folding laundry, for example, with the washing machine and dryer connections underneath. Adjacent to this is a built-in cupboard housing the central heating boiler. -Attic: Via a white ladder, you reach the exceptionally nicely furnished storage attic with an adjustable skylight. You can open this for ventilation, as this creates a pleasant airflow through the house. Although this space is currently furnished as a sleeping area, there is very little headroom (less than 1.50 m). It is therefore more suitable as a nice play area and/or storage attic. PARTICULARS: • Original year of construction: 1928 • Renovated 2018/2019: Foundation, roofs, kitchen, bathroom, meter cupboard, electricity on the ground floor + drain pipes from the kitchen and bathroom + riser pipe from the bathroom to the ground floor • Freehold (no leasehold) • Plot area: approx. 55 m² • Living area: approx. 73.5 m² *¹ • Other indoor space: approx. 14.5 m² *¹ = attic with skylight (standing height <1.50 m) • Volume of the house: approx. 311.67 m³ *¹ • Patio (SW) of approx. 4 m² in the alley (owned; neighbors have right of way) • Energy label: C • Central heating boiler Intergas - Kombi Kompakt HRE 28/24A - year of construction 2021 • Stained-glass windows with secondary glazing, otherwise mainly Insulating glass • Bay window with a French balcony with double doors above it on the 1st floor • Underfloor heating on the ground floor and in the bathroom • Good location near: schools, the Zaan river, shops, Vijfhoekpark & ??Zaandam city centre • Perfect connection via arterial roads to the A7, A8 and A10 • Zaandam train station approx. 9 minutes by bike • Choice of notary: buyer, but in Zaandam or Koog aan de Zaan *² • Acceptance by mutual agreement; preferably Friday, October 30, 2026. *¹ This information has been compiled by Douwes Makelaardij with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas marked with a *¹ have been measured in accordance with BBMI. The buyer has their own duty of investigation regarding all matters of importance to them. With regard to this property, the real estate agent is the seller's advisor. *² The Notary and Signing Because a verbal purchase agreement in the Netherlands is only official once the signatures are on the purchase agreement, we want to move quickly. We ask you to choose a notary in Zaandam or Koog aan de Zaan within 2 working days. This allows us to ensure that the purchase agreement can be signed online within a week of the verbal agreement. Should you be unable to find a notary in time, the selling agent will be happy to help by suggesting one. The signing of the deed of transfer and the handover of the keys will take place later at the notary's office on the delivery date. Approximately one hour before that, a pre-inspection of the property will take place; during which the meter readings will be photographed for inclusion in the inspection report. What is included in the purchase agreement? Because this characteristic home was built around 1928, we are including a number of standard provisions in the purchase agreement. These include, among others, the age clause, the asbestos clause (presence is unknown), and the self-occupancy requirement imposed by the Municipality of Zaanstad: Self-occupancy is mandatory for the first 4 years after purchase (purchase protection). Renting out is not permitted, except to immediate family members. Do not worry; these are standard conditions for properties of this age and value to ensure everything is legally clearly established for both parties. We look forward to a pleasant transaction.