Reigerstraat 481506 XV ZaandamOud West

Charmante jaren '20 woning – gerenoveerd, verduurzaamd en uitgebouwd! Op een goede locatie aan de rand van het centrum van Zaandam staat deze prachtig gerenoveerde en vergrote jaren '20 woning. Volledig gemoderniseerd met een nieuwe fundering, isolatie (energielabel B) en een grote uitbouw aan de achterzijde, voorzien van een lichtstraat en dubbele openslaande tuindeuren. De zonnige, opnieuw aangelegde achtertuin biedt ultieme privacy dankzij de ligging aan het terrein van Verkade – geen achterburen, alleen rust en ruimte. Hier geniet je tot in de late uurtjes van de ondergaande zon. Een karaktervolle woning met het comfort van nu! LIGGING De woning is ideaal gelegen aan de rand van het centrum van Zaandam. Op korte afstand van NS-Station Zaandam, het Station Koog aan de Zaan, het theater, de bioscoop en het vernieuwde stadshart met alle denkbare winkels en voorzieningen. Zo zijn er verschillende supermarkten, de weekmarkt, alle bekende winkelketens en gezellige eet- en drinkgelegenheden op loopafstand. Maar ook voor uitgaan ben je in Zaandam op het juiste adres. En wil je naar de film of theater dan stap je zo binnen bij Pathé Zaandam of het Zaantheater. Iets verderop aan de Westzijde is de Verskade gelegen; een versmarkt in de voormalige Chocoladefabriek van Verkade, waarbij alles draait om eten, drinken, proeven en beleven. Het betreft een kindvriendelijke buurt met diverse scholen op loopafstand. BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Het NS-station Zaandam is snel te bereiken, het station is een Intercity station met snelle verbindingen met de grote steden in de Randstad. Amsterdam Sloterdijk is binnen 7 minuten bereikbaar, Amsterdam Centraal binnen 12 minuten en Schiphol binnen 17 minuten. Met de auto ben je dankzij de tweede Coentunnel snel in Amsterdam. Via de A8 zijn Alkmaar/Haarlem eenvoudig te bereiken evenals via de A7 Purmerend/Hoorn. De Hempont bevindt zich op 10 minuten afstand, met de fiets of scooter ben je zo in de (hoofd)stad. FUNDERING De fundering van de woning is in 2024 compleet vernieuwd tezamen met een schuimbetonvloer met vloerverwarming op de begane grond. INDELING Begane grond: Via de voordeur kom je binnen in de hal die toegang geeft tot de woonkamer en de vernieuwde toiletruimte met een hangend toilet en fonteintje. De royale woonkamer is aan de achterzijde voorzien van een uitbouw waardoor de woning ruim 11 meter diep is geworden. De goede plafondhoogte en het daklicht in de uitbouw zorgen voor een prettige natuurlijke lichtinval. Er is een separate berg-/stook-/wasruimte aanwezig die vanuit de woonkamer bereikbaar is. De open keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd, de keuken is voorzien van een hagelnieuw keukenblok wat geplaatst is in een hoekopstelling en voorzien van AEG inbouwapparatuur; combi magnetron/oven, inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast en een vaatwasser. De heerlijke achtertuin is bereikbaar via de dubbele opslaande tuindeuren. Door de diepte van de achtertuin kan je hier 's zomers heerlijk genieten van de zon. Door het ontbreken van achterburen biedt de tuin veel privacy. De aangebouwde berging is voorzien van elektra en biedt bergruimte voor onder andere fietsen. De achtertuin is bereikbaar via een achterom. Eerste verdieping: Via de overloop zijn de drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De moderne badkamer voorzien van vloerwarming, douche met drain, tweede toilet, wastafelmeubel, handdoekenradiator daglicht en ventilatie. EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op 77 m² eigen grond. RENOVATIE 2024/2025 • Nieuwe fundering. • Schuimbetonvloer met vloerverwarming. • Complete dak vernieuwd en geïsoleerd. • Woning voorzien van een uitbouw met lichtstraat. • Dakkapel aan de voorzijde vernieuwd en vergroot. • Elektrische installatie vernieuwd, stopcontacten verlaagd en rookmelders geplaatst. • Gas, waterleidingen en riolering vervangen. • Nieuwe keuken met AEG inbouwapparatuur. • Nieuwe kunststof ramen op de verdieping geplaatst. • Voorzijde rabatdelen (Eurotexx) vernieuwd, gevel geïsoleerd en gestuukt. • Toiletruimte en badkamer compleet vernieuwd. • Nieuwe voordeur en dorpel geplaatst. • Indeling gewijzigd en nieuwe trap geplaatst. • Gehele verdiepingsvloer is vernieuwd en waterpas gemaakt. • Achtertuin opnieuw bestraat, nieuwe schuttingen en poort geplaatst. • Woning is volledig geschilderd. INDICATIEVE AFMETINGEN • Bruto vloeroppervlakte woning: 108 m². • Gebruiksoppervlakte wonen: 5 m². • Externe bergruimte: 5 m². • Bruto inhoud woning: 336 m³. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1920. • Energielabel: B. • Isolatie: volledig geïsoleerd. • Diepe achtertuin met goede bezonning in de zomer. • Elektra: 7 groepen + kookgroep x aardlekschakelaar. • Notaris: naar keuze koper. • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.   Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.   Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.