Reitdiep 121509 XX ZaandamKalf

Duurzaam en gelijkvloers wonen in alle rust – ’t Kalf, Zaandam Ben je op zoek naar een comfortabele en energiezuinige woning met alles gelijkvloers? Dan is deze moderne en levensloopbestendige bungalow in de groene wijk ’t Kalf in Zaandam absoluut het bekijken waard! Deze gasloze en volledig energieneutrale woning (nul-op-de-meter) is klaar voor de toekomst. Met maar liefst 14 zonnepanelen, zonnecollectoren, triple beglazing én een pelletkachel wekt de woning al zijn eigen energie op. Dankzij deze duurzame voorzieningen én energielabel A woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook milieubewust. De bungalow heeft een woonoppervlak van 114 m², beschikt over twee ruime slaapkamers (voorheen drie), een royale woonkamer, een zonnige tuin en een eigen oprit met laadpaal voor elektrische auto’s. De ruime garage van 21 m² biedt volop plek voor opslag, hobby’s of natuurlijk je auto. Benieuwd naar deze duurzame en comfortabele woning? Bel ons gerust voor een bezichtiging – we laten je deze fijne plek graag zien! LIGGING Wonen in de geliefde wijk ’t Kalf betekent genieten van rust, ruimte en groen, met alle voorzieningen binnen handbereik. Deze centrale woonlocatie in Zaandam staat bekend om zijn waterrijke omgeving, brede groenstroken en het vriendelijke, dorpse karakter. Kinderen kunnen hier nog echt buitenspelen, met volop speeltuintjes en veilige straten. Scholen liggen op korte afstand en ook sportliefhebbers zitten hier goed: in de directe omgeving vind je onder andere voetbalvereniging Hercules Zaandam, wielerclub DTS, het AFAS trainingscomplex en de Zaanse Golfclub. Voor ontspanning in de natuur hoef je de wijk niet uit. Binnen een paar minuten wandel je naar het recreatiegebied De Jagersplas – perfect om te wandelen, sporten of gewoon te genieten van het buitenleven, in elk seizoen. BEREIKBAARHEID  De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Met de fiets of de scooter ben je in mum van tijd in het centrum. En met de auto ben je binnen enkele minuten op de A7/A8, dankzij de Tweede Coentunnel is Amsterdam met zo'n 10 autominuten te bereiken en Schiphol binnen 20 minuten. Maar ook het openbaar vervoer is goed geregeld. Op een paar minuten afstand bevindt zich een bushalte voor busvervoer naar Zaandam en Amsterdam Centraal. De NS-stations de 'Zaanse Schans', 'Kogerveld' en 'Zaandam' zijn met de fiets snel te bereiken. Station 'Zaandam' is een intercitystation heeft snelle verbindingen met de grote steden in de Randstad. Vanuit Zaandam gaat er 8 maal per uur een trein naar het Amsterdam Centraal; Amsterdam Sloterdijk is binnen 7 minuten bereikbaar, Amsterdam Centraal is binnen 12 minuten en Schiphol binnen 17 minuten.    ENERGIEZUINIG Deze gasloze woning is uitstekend geïsoleerd (energielabel A) en biedt een hoog comfort en lage energiekosten (nul op de meter). De woning is gasloos en voorzien van 14 zonnepanelen en 2 zonnecollectoren. Het woonhuis is voorzien van driedubbele beglazing, verwarmd door middel van een Pelletkachel met 300 liter boiler aangesloten op radiatoren. Warm water door middel van 2 zonnecollectoren met een WP boiler 300 liter. Fijn voor het milieu en uw portemonnee! INDELING Begane grond: Via de voordeur stap je binnen in een ruime hal met handige garderobekast en spiegeldeur. Vanuit hier heb je direct toegang tot alle vertrekken. De lichte en gezellige woonkamer is een heerlijke plek om thuis te komen. Dankzij de grote raampartijen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen, en de openslaande tuindeuren verbinden de woonkamer mooi met de zonnige tuin. De pelletkachel zorgt in de koude maanden voor een sfeer en warmte. De open keuken is geplaatst in een hoekopstelling en uitgerust met een stijlvol natuurstenen werkblad en inbouwapparatuur. Aangrenzend vind je de bijkeuken, met aansluitingen voor wasmachine en droger, volop opbergruimte én een tweede deur naar de tuin. De fraai aangelegde achtertuin, gelegen op het westen, biedt volop privacy en zon. Dankzij meerdere terrassen is er altijd wel een fijne plek om te zitten, te borrelen of gewoon te genieten van de rust. Oorspronkelijk had de woning drie slaapkamers, waarvan er nu twee aan de voorzijde zijn samengevoegd tot een ruime ouderslaapkamer met een royale vaste kastenwand. Deze kamer is eenvoudig weer te splitsen in twee afzonderlijke slaapkamers. Aan de tuinzijde vind je nog een tweede slaapkamer van goed formaat – perfect als logeerkamer, werkkamer of kinderkamer. De moderne badkamer is van alle gemakken voorzien: vloerverwarming, een prettige lichtkoepel, een stijlvol wastafelmeubel, hangend toilet en een royale inloopdouche met drain. Voor gasten is er een apart toilet, eveneens met een hangend closet en fonteintje. EIGENDOMSSITUATIE Het gebouw/De woning is gelegen op 443 m² eigen grond. INDICATIEVE AFMETINGEN • Bruto vloeroppervlakte woning: 151 m². • Gebruiksoppervlakte wonen: 114 m². • Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 21 m². • Externe bergruimte: 4 m². • Bruto inhoud woning: 478 m³. BIJZONDERHEDEN • Energielabel: A. • Bouwjaar: 1979. • Levensloopbestendige bungalow (gelijkvloers wonen). • Volledig energieneutraal (nul-op-de-meter). • Twee ruime slaapkamers (voorheen drie). • Eigen oprit met laadpaal. • Isolatie: de woning is volledig geïsoleerd. • De achtertuin is gesitueerd op het zonnige westen. • Elektra: 8 groepen + kookgroep + aardlekschakelaar • Verwarming door middel van een pelletkachel (met fijnstoffilter) met 300 liter boiler aangesloten op radiatoren. • Warm water middels 2 zonnecollectoren met een WP boiler 300 liter tbv warmwatervoorziening. • Gasloos en voorzien van 14 zonnepanelen, zonnecollectoren, pelletkachel en triple glas. • Parkeren is mogelijk op eigen terrein en de openbare weg. • Notaris: naar keuze koper. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.   Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.   Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.