Stadskwekerij 11502 CN ZaandamRosmolenbuurt Oost

Unieke combinatie van rustig wonen in het groen en toch in een bruisende stedelijke omgeving. Deze vrijstaande stadsvilla is heerlijk rustig gelegen op het schiereiland van de voormalige Stadskwekerij in Zaandam. De kleinschalige woonwijk is onder architectuur gebouwd aan het eind van de jaren '90 in een parkachtige omgeving en centraal gelegen. De woning met garage is gelegen op totaal 327 m² eigen grond. Het woonoppervlakte bedraagt in totaal 161 m² dat is verdeeld over drie ruim opgezette woonlagen. De woning bestaat onder andere uit een goed bemeten woonkamer, een luxe keuken, een moderne badkamer en vijf slaapkamers. Alle leefruimtes in dit woonhuis zijn riant te noemen. Door het goede isolatieniveau (energielabel B en grotendeels HR++ beglazing) en de stille groene woonomgeving biedt de woning een hoog wooncomfort. LIGGING De voormalige Stadskwekerij ligt aan de Burgemeester in 't Veldpark aan de oostzijde van de Zaan. Alle denkbare voorzieningen zijn binnen handbereik zoals een verswinkel, basisscholen, kinderopvang, supermarkt en sportverenigingen. De woning bevindt zich op loopafstand van het vernieuwde centrum van Zaandam met een groot winkelaanbod waaronder alle bekende winkelketens. Ook voor gezellig uitgaan en lekker eten ben je in Zaandam op het juiste adres. En wil je naar de film dan stap je zo binnen bij de Filmfabriek of Pathé Zaandam. Kunst en cultuur is ruimschoots voor handen dankzij het aanbod van het Zaantheater, Fluxus en het Hembrugterrein. Ook Amsterdamse culturele voorzieningen zijn binnen een half uur te bereiken. BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Op enkele minuten lopen staan bushaltes voor vervoer naar onder andere Station Zaandam, de Zaanregio en Amsterdam. Amsterdam CS is met een rechtstreekse bus bereikbaar. Het NS-station Zaandam is een intercitystation met snelle verbindingen met de grote steden in de Randstad. Amsterdam Sloterdijk is binnen 7 minuten bereikbaar, Amsterdam binnen 12 minuten en Schiphol binnen 17 minuten. Met de auto ben je dankzij de Tweede Coentunnel snel in Amsterdam. Via de A8 zijn Alkmaar/Haarlem eenvoudig te bereiken evenals via de A7 Purmerend/Hoorn. En met de fiets of scooter ben je via de Hempont zo in Amsterdam centrum. Station Zaandam Kogerveld ligt ook heel dichtbij met treinverbindingen naar Purmerend/Hoorn en Amsterdam/Schiphol/Rotterdam C.S. INDELING Begane grond (voorzien van een visgraat lamellen parketvloer): Via de entree kom je binnen in de hal die toegang geeft tot de bijkeuken, moderne toiletruimte met fonteintje (2020) en de woonkamer. De bijkeuken heeft een eigen toegangsdeur en is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Deze ruimte is tevens te gebruiken als een kantoorruimte. De goed bemeten woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning, vanuit de bouw is de woonkamer voorzien van een grote uitbouw, de bijna 10 meter brede living is voorzien van een grote glazen pui met een schuifpui en een loopdeur naar de heerlijke achtertuin. De achtertuin is een oase van rust en is voorzien van diverse terrassen. Door het volwassen groen biedt de tuin in de zomer voldoende zon- en schaduwplekken. De gezellige eetkeuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en biedt vrij uitzicht over een autovrij plantsoen. Het moderne keukenblok (2018) is voorzien van een granieten aanrechtblad, vaatwasser, Quoocker, 6 pits inductie kookplaat, afzuigkap, couressel, apothekerkast, combimagnetron/oven en een koel-/vriescombinatie. Het is mogelijk om de woonkamer en keuken door middel van een doorbraak met elkaar te verbinden. Eerste verdieping: Via de centrale hal zijn de drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De grote ouderslaapkamer aan de voorzijde is eventueel te splitsen in twee kamers. De andere twee slaapkamers zijn aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De badkamer (2017) is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, tweede toilet en een ruime douche met een drain. Het raam in de badkamer zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Er is ook een mechanisch ventilatiesysteem aanwezig. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de vaste kast, stookruimte en de twee slaapkamers. Beide slaapkamers hebben toegang tot het zonnige dakterras dat gesitueerd is op het zuidoosten. EIGENDOMSSITUATIE De woning en garage zijn gelegen op in totaal 327 m² eigen grond. INDICATIEVE AFMETINGEN • Bruto vloeroppervlakte woning: 212 m². • Gebruiksoppervlakte wonen: 161 m². • Gebouw gebonden buitenruimte: 20 m². • Externe bergruimte: 22 m². • Bruto inhoud woning: 571 m³. BIJZONDERHEDEN • Energielabel: B. • Bouwjaar: 1996. • Grote beschute achtertuin met diverse terrassen. • Alle ramen zijn voorzien van muggenhorren. • Isolatie: volledig geisoleerd en grotendeels voorzien van HR++ beglazing. • Elektra: 8 groepen + kookgroep + aardlekschakelaar. • Verwarming en warm water middels een ATAG - A203C combi ketel, bouwjaar 2010. • Parkeren: eigen parkeerplaats voor de garagebox. • Notaris: naar keuze koper. • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.