Tolstoistraat 161506 RT ZaandamRussische buurt

Karakteristieke tussenwoning met NIEUWE FUNDERING op loopafstand van het centrum van Zaandam. Wonen middenin de stad met alle voorzieningen op loopafstand en toch gelegen in een rustige straat en met een diepe achtertuin. Dit is het beste van twee werelden. De woning beschikt over een diepe tuin op het noorden, waar je volop kunt genieten van de rust en ruimte. Intern is de woning geheel gerenoveerd in 2016 en keurig en modern afgewerkt. Locatie, locatie, locatie! Je woont hier op steenworp afstand van het levendige centrum van Zaandam. Alles wat je nodig hebt, is binnen handbereik: gezellige restaurants, hippe winkels, theaters en een bioscoop. Daarnaast ligt het treinstation van Zaandam op loopafstand, waarmee je binnen no-time in hartje Amsterdam, Schiphol, Utrecht of Haarlem bent. Laat je verrassen door deze unieke woning met karakter én comfort op een toplocatie. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek je nieuwe thuis! INDELING Begane grond: entree met hal, meterkast en toilet. Bergruimte in de trapkast. Ruime woonkamer met moderne keuken gelegen in de aanbouw aan de achterzijde. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken en vanuit de woonkamer via openslaande deuren toegang tot de diepe tuin. 1e verdieping: overloop met toegang tot 3 slaapkamers, bergkast en moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. 2e verdieping: via een vlizotrap toegang tot de ruime bergzolder met cv-installatie. EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op 121 m² eigen grond. INDICATIEVE AFMETINGEN • Bruto vloeroppervlakte woning: 124.4 m². • Gebruiksoppervlakte wonen: 91.6 m². • Bruto inhoud woning: 124.4 m³. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1910 • De tuin is gelegen op het noorden, dankzij de diepte toch voldoende zon aanwezig • Isolatie: vloerisolatie en HR++ beglazing • Verwarming en warm water middels een combi ketel, bouwjaar 2016 • Energielabel: D • Buitenzijde geschilderd in 2024 • Begane grond voorzien van vloerverwarming • Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Mogelijkheid tot het verkrijgen van 2 vergunningen, de kosten bedragen € 114,- per jaar. • Notaris: naar keuze koper • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.