Westzijde 1891506 GC ZaandamOud West

WESTZIJDE 187 & 189 ZAANDAM - VRAAGPRIJS €250.000 K.K. Let op, sociale huurders uit de gemeente Zaanstad krijgen t/m 13 juni 2025 voorrang bij de aankoop van deze woning. Geen huurder? Meldt u zich dan aan als geïnteresseerde via het contactformulier met de vermelding dat u geen sociale huurder bent. Is de woning na 4 weken niet verkocht, dan nodigen wij u uit voor een bezichtiging. Let op: de vraagprijs betreft een vraagprijs voor beide woningen: Hoewel Westzijde 187 en 189 oorspronkelijk als twee adressen zijn gebouwd, vormen ze feitelijk één bouweenheid. Ze delen constructieve elementen, zijn onderdeel van dezelfde fundering en worden uitsluitend gezamenlijk verkocht. Aan de geliefde Westzijde, een van de oudste dijken van Zaandam, vind je dit unieke dubbele woonhuis: Westzijde 187 en 189. Twee geschakelde woningen die gezamenlijk worden verkocht en onlosmakelijk met elkaar verbonden zijn. Dit gemeentelijk monument is een ware parel voor liefhebbers van erfgoed en renovatie. Let op: het betreft een klusobject met aanzienlijke bouwkundige en funderingstechnische gebreken. MONUMENTAAL PAND: Het pand is rond 1870 gebouwd en vertegenwoordigt een zeldzaam type houten woningbouw dat in de Zaanstreek nauwelijks nog voorkomt. De dubbele woning (nummer 187 en 189) bestaat uit twee volwaardige bouwlagen met een typische houten voorgevel en authentieke elementen als een marmeren schouw en overhoeks geplaatste schoorstenen. De oorspronkelijke indeling van met name nummer 187 is grotendeels bewaard gebleven. Het geheel is in 2005 aangewezen als gemeentelijk monument, vanwege de hoge architectuurhistorische waarde. Let op: ook voor interne verbouwingen is hierdoor een vergunning vereist. FUNDERINGSHERSTEL: De woningen zijn gefundeerd op houten palen. Uit diverse inspecties (Fugro, SHR, MMO) blijkt dat de fundering als onvoldoende is beoordeeld (F3O-score 4). Houtmonsters tonen bacteriële aantasting aan in de buitenste zones van de palen. Zakkingsverschillen tot 69 mm zijn gemeten. Funderingsherstel is dan ook dringend noodzakelijk om verdere verzakking en schade te voorkomen. Volledige vervanging van de fundering is een verplichting die opgenomen zal worden in de koopakte. BOUWKUNDIGE KEURING: Uit de bouwkundige keuring van maart 2025 blijkt dat de woning op vrijwel alle onderdelen gebreken vertoont. Denk hierbij aan: • Ernstige houtrot in kozijnen, vloeren en plafonds • Onvoldoende dakbedekking en lekkages • Installaties die deels verouderd of onveilig zijn • Slechte ventilatie en gebrekkige brandveiligheid De geschatte directe onderhouds- en herstelkosten bedragen circa € 131.730 binnen het eerste jaar, exclusief funderingsherstel. HUUR PERCEEL GEMEENTE: Een gedeelte van het perceel bij Westzijde 187 wordt gehuurd van de gemeente Zaanstad (circa 63 m²). De huurvoorwaarden staan vastgelegd in een concept huurovereenkomst. Het perceel mag enkel als tuin of erf worden gebruikt en bebouwing is slechts toegestaan met schriftelijke toestemming. GEKRAAKTE WONINGEN: De woningen aan Westzijde 187 en 189 worden momenteel tijdelijk bewoond door krakers. Dit heeft invloed op de huidige staat van het geheel: de situatie is aanzienlijk verslechterd ten opzichte van de situatie op de foto’s, die enkele jaren geleden zijn gemaakt. Hierdoor is het helaas niet mogelijk om flexibel bezichtigingen in te plannen. Er ligt een rechterlijke uitspraak waardoor de woningen ontruimd opgeleverd worden. BEZICHTIGING AANVRAGEN: Ben jij die koper die het aandurft om van dit bijzondere object weer twee monumentale droomwoningen te maken? Dan nodigen wij je uit om de woningen te komen bekijken tijdens een vooraf ingepland bezichtigingsmoment. Helaas hebben we weinig flexibiliteit om een afspraak in te plannen in verband met de huidige tijdelijke bewoning. Vanwege deze situatie wordt er geen telefonische afspraakplanning gedaan — bezichtiging aanvragen kan uitsluitend schriftelijk. EXTRA: homeup is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN-METING: De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. PROJECTNOTARIS: Woningstichting Parteon werkt samen met de volgende 3 projectnotarissen: - Zaan Notarissen - Actus Notarissen - Notariskantoor Ten Brinke