Teakhout 40-A1507 EM ZaandamZaans Hout

Modern wonen in gebouw Galilei – ruim, licht en met vrij uitzicht op de 9e verdieping Een licht, goed onderhouden en ruim opgezet 3-kamerappartement van 75,6 m² op de negende verdieping van gebouw Galilei in het complex Murano. Een royale woonkamer met open keuken van bijna 38 m², twee comfortabele slaapkamers, eigen inpandige parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage en eigen berging op de begane grond. Door de grote raampartijen valt het licht overal binnen en kijkt u vrij uit over het Vurehout. Energielabel A en bovendien op eigen grond – een uitzonderlijk pluspunt voor Zaandam, dat zorgt voor lage maandlasten en geen erfpachtcanon. Een woning waar comfort, locatie en zorgeloos wonen samenkomen. OMGEVING Het Teakhout ligt in Westerwatering, een ruim opgezette en groene woonwijk aan de westkant van station Zaandam. De wijk is in de jaren tachtig en negentig ontwikkeld en kenmerkt zich door veel water, brede lanen en een rustige, gezinsvriendelijke sfeer. Het complex Murano vormt het meest stedelijke deel van de wijk: negen woongebouwen met Italiaanse namen, opgetrokken rondom intieme binnenpleinen en met een mediterrane uitstraling. U woont hier letterlijk op het snijvlak van stad en groen. Aan de ene kant het bruisende, recent vernieuwde stadshart van Zaandam met het iconische Inntel-hotel en de Gedempte Gracht, aan de andere kant het open Zaanse polderlandschap met weilanden, sloten en molens. - Winkels en supermarkten: Albert Heijn op Station Zaandam ligt op circa 4 minuten lopen, het volledig gerenoveerde winkelcentrum Westerwatering met onder meer Albert Heijn, drogist, slager en bakker op circa 5 minuten fietsen. - Horeca en restaurants: het stadshart van Zaandam met Hermitage Shopping, restaurants en cafés ligt op 5 minuten lopen via de stationsroute. - Scholen en kinderopvang: meerdere basisscholen in Westerwatering binnen 5 minuten fietsen, kinderopvang in de directe omgeving. - Parken en groen: groenvoorzieningen om de hoek en het open Zaanse weidelandschap aan de westzijde van de wijk. - Openbaar vervoer en bereikbaarheid: Station Zaandam op circa 3 minuten lopen, met intercity's naar Amsterdam Centraal in 12 minuten en directe verbindingen naar Schiphol, Alkmaar en Den Haag. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de A7, A8 en A10. INDELING Begane grond Hoofdentree met bellentableau, intercom en brievenbussen. Vanuit de centrale hal toegang tot het trappenhuis en twee liften (waaronder een ruime lift voor minder validen). Op deze laag bevinden zich tevens uw eigen externe berging, de gezamenlijke fietsenstalling en de afgesloten inpandige parkeergarage met uw eigen vaste parkeerplaats. Negende verdieping Vanuit de lift komt u via de centrale hal bij de entree van het appartement. De hal biedt toegang tot een praktische kastruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger, en leidt naar de centraal gelegen badkamer met douche, wastafel en toilet. Aan de voorzijde ligt de royale woonkamer met open keuken: een ruimte van bijna 38 m² die zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning. Door de grote raampartijen valt het licht de hele dag binnen en geniet u van een vrij uitzicht over het Vurehout. De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en sluit naadloos aan op het zit- en eetgedeelte – een prettige plek om te koken, te eten en gasten te ontvangen. Tevens aan de voorzijde gelegen liggen de twee slaapkamers, beide met een eigen raampartij. De master bedroom van 15 m² biedt ruimte voor een tweepersoonsbed plus kastenwand. De tweede slaapkamer van 9 m² is uitstekend geschikt als logeer-, kinder- of werkkamer. Twaalfde verdieping Een bijzonder pluspunt van dit complex is het royale gemeenschappelijke dakterras op de bovenste verdieping, voor alle bewoners toegankelijk. Hier geniet u onder het genot van een drankje van een weids uitzicht over Zaandam tot aan Amsterdam. FINANCIEEL - Eigen grond. Geen erfpachtcanon, geen herziening, geen afkoopmoment in de toekomst. - WOZ-waarde: € 409.000 (peildatum 1-1-2025) - VvE servicekosten: €207,12 (appartement) + €33,30 (parkeerplaats) p/mnd - Energielabel: A VERENIGING VAN EIGENAREN - Vereniging van Eigenaars 'Galilei' is actief en wordt professioneel beheerd en is gezond - Er wordt jaarlijks vergaderd en er is een actueel meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig - Maandelijkse VvE-bijdrage appartement: €269,39 (inclusief €20 voorschot water) - Maandelijkse VvE-bijdrage parking: €33,30 BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 2012 - Woonoppervlakte 75,6 m² (NEN2580) - Externe berging 0,9 m² op de begane grond - Twee slaapkamers (15 m² en 9 m²) - Royale woonkamer met open keuken van bijna 38 m² - Gelegen op de 9e verdieping van gebouw Galilei (complex Murano) - Eigen grond — geen erfpacht - Eigen vaste parkeerplaats in de afgesloten inpandige parkeergarage - Energielabel A - Verwarming en warm water via de eigen cv-installatie (Intergas Kombi Kompakt HRE) - Mechanische ventilatie aanwezig - Twee liften aanwezig, complex is volledig rolstoeltoegankelijk - Gemeenschappelijk dakterras op de 12e verdieping voor alle bewoners - Ruime gemeenschappelijke fietsenstalling - Modern, in 2012 opgeleverd nieuwbouwcomplex - Op circa 3 minuten lopen van NS-station Zaandam - Op circa 12 treinminuten van Amsterdam Centraal Een lichte, ruime woning op een steenworp afstand van zowel het Zaanse stadshart als Amsterdam — met eigen grond, eigen parkeerplaats en een vrij uitzicht dat u op deze hoogte zelden vindt. Plan snel een bezichtiging voor Teakhout 40-A en ervaar zelf hoe goed wonen op deze plek voelt. HISTORIE Het complex Murano is genoemd naar het Italiaanse glaseiland bij Venetië, en die mediterrane sfeer is ook in de architectuur terug te zien: licht, glas en zichtlijnen rondom intieme binnenpleinen. De negen woongebouwen dragen klinkende namen uit de Italiaanse cultuur- en wetenschapsgeschiedenis — Galilei, Galvani, Vespucci, Volta, Bernini, Christofori. Murano werd in 2012 opgeleverd als een geheel nieuwe stedelijke buurt aan de westkant van het station, en vormt sindsdien de moderne brug tussen het historische Zaandam en de groene Westerwatering. NEN 2580 Eventuele gebruiksoppervlakten zijn vastgesteld conform de meetinstructie gebaseerd op de NEN 2580-norm. Door interpretatieverschillen of afrondingen kunnen afwijkingen ontstaan. Koper accepteert eventuele afwijkingen en kan hieraan geen rechten ontlenen. DISCLAIMER Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de tekst, plattegronden en genoemde maten geen rechten worden ontleend. Alle afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. Geïnteresseerden wordt geadviseerd zelf onderzoek te doen naar alle zaken die voor hen van belang zijn.