Johannes Verhulststraat 71544 MP ZaandijkRooswijk Noord

Sfeervolle hoekwoning met garage en zonnige tuin in het geliefde Rooswijk – Zaandijk Deze ruime en goed onderhouden hoekwoning met vrijstaande stenen garage ligt aan een rustige straat in de populaire en kindvriendelijke wijk Rooswijk in Zaandijk. De woning is gebouwd in 1992, goed geïsoleerd en beschikt over energielabel B. Dankzij de kunststof dakkapel op zolder en rolluiken op de eerste verdieping is er volop comfort. De hoekligging zorgt bovendien voor extra lichtinval én een zonnige achtertuin waar je van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat (in de zomer zelfs tot 20.30 uur!) heerlijk kunt genieten van de zon. De woning heeft een praktische indeling met onder andere een lichte woonkamer met grote hardhouten schuifpui naar de tuin, een open keuken, een keurige badkamer en maar liefst vier slaapkamers. De eerste verdieping is voorzien van een rechte voor- en achtergevel, wat zorgt voor extra ruimte en optimaal gebruik van de slaapkamers. Ligging De woning ligt in een rustige straat in Rooswijk Noord, een moderne en groene woonwijk die grenst aan het fraaie polderlandschap. Binnen enkele minuten lopen sta je midden in de natuur – perfect voor een wandeling of fietstocht. In de andere richting bereik je snel het winkelcentrum van de wijk, met onder andere een supermarkt, bakker, drogist en horeca. Voor kinderen zijn er volop speelvoorzieningen in de buurt, waaronder een groot speelterrein vlak bij het winkelcentrum. Diverse basisscholen zijn op loopafstand en middelbare scholen zijn goed bereikbaar per fiets. Bereikbaarheid Het NS-station Zaandijk Zaanse Schans ligt op slechts 5 minuten fietsen en biedt snelle treinverbindingen naar onder andere Amsterdam Centraal (18 minuten), Alkmaar (34 minuten) en Zaandam (6 minuten). Ook met de auto ben je zo op weg: binnen enkele minuten zit je op de A8, A7 of de ring A10. Amsterdam is binnen 15 minuten te bereiken, Schiphol in 25 minuten en zelfs het Noordzeestrand ligt op minder dan een halfuur afstand. Kortom: een fijne, complete gezinswoning op een uitstekende locatie met alles binnen handbereik – van natuur en winkels tot scholen en snelle verbindingen naar de grote steden. INDELING: Begane grond – compleet voorzien van vloerverwarming Via de entree aan de zijkant van de woning kom je binnen in de hal, die toegang geeft tot zowel de woonkamer als de keuken. De tuingerichte woonkamer is licht en sfeervol, met een grote schuifpui die niet alleen zorgt voor veel natuurlijk licht, maar ook direct toegang biedt tot de zonnige achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. De keuken is voorzien van een diep granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser en een royale koelkast. Via een tweede hal bereik je de trapopgang naar de eerste verdieping en het moderne toilet met hangend closet en fonteintje. De gehele begane grond is uitgerust met vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort én een strakke basis voor bijvoorbeeld een PVC- of gietvloer. Eerste verdieping Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken—ideaal voor wie graag donker en koel slaapt tijdens warme zomernachten. De nette badkamer beschikt over vloerverwarming, natuurlijk daglicht en goede ventilatie. Daarnaast is deze ruimte voorzien van een modern wastafelmeubel en een grote inloopdouche en zelfs wandverwarming voor extra comfort. Tweede verdieping – volwaardige zolderverdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op de voorzolder vind je een vaste kast, aansluitingen voor de wasmachine en droger, de opstelling van de c.v.-ketel en de mechanische ventilatie. Dankzij het kunststof dakraam valt hier prettig daglicht binnen. De ruime zolderkamer is aan de achterzijde voorzien van een groot kunststof dakkapel en aan de voorzijde van een Velux dakraam, waardoor het een volwaardige extra slaapkamer of werkruimte is met veel lichtinval en extra leefruimte. De Velux dakramen zijn voorzien van rolluiken op zonne-energie. EIGENDOMSSITUATIE Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Zaanstad. De Algemene Bepalingen 1991 zijn van toepassing. Het recht is ingegaan op 28 november 1991, de jaarlijkse canon is langdurig afgekocht en bij vooruitbetaling voldaan tot 2041. INDICATIEVE AFMETINGEN • Bruto vloeroppervlakte woning: 140 m². • Gebruiksoppervlakte wonen: 108 m². • Externe bergruimte: 17 m². • Bruto inhoud woning: 384 m³. BIJZONDERHEDEN • Energielabel: B. • Bouwjaar: 1992. • Isolatie: volledig geïsoleerd. • Glasvezel aangelegd tot aan de voordeur. • Vrijstaande garage voorzien van elektra. • Elektra: 7 groepen + kookgroep + aardlekschakelaar(s). • De achtertuin is door de hoekligging gunstig gesitueerd op de zon. • Verwarming en vloerverwarming op de begane grond door middel van een Remeha Avanta combi ketel. • Parkeren: voldoende gratis parkeergelegenheid op de openbare weg. • Notaris: naar keuze koper. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.   Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.   Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.