Triangelhof 1541544 WZ ZaandijkRooswijk

Gerenoveerd, uitgebouwd én gelegen op eigen grond! Deze moderne kwadrantwoning is recent gerenoveerd en voorzien van een dakopbouw (2024) en gelegen op een perceel van 139 m² EIGEN GROND. Door de gewijzigde indeling, het hoge afwerkingsniveau en het uitstekende energielabel A biedt de woning een hoog wooncomfort en voldoet het aan de huidige woonwensen. De woning bestaat onder andere uit een goed bemeten woonkamer, een luxe keuken een moderne badkamer en vier slaapkamers. Het woonhuis is gelegen aan een rustige straat in een kindvriendelijke woonwijk. Ben je op zoek naar een woning die zonder te klussen betrokken kan worden, neem dan snel contact met ons op!  LIGGING De woning is gelegen aan een kindvriendelijk autovrij hofje in de moderne woonwijk Rooswijk in Zaandijk. De woonwijk grenst aan een prachtig natuurgebied waar je heerlijk kan wandelen en recreëren. Lopend of op de fiets ben je binnen enkele minuten het winkelcentrum van de wijk met een supermarkt, drogisterij, bakker en horecagelegenheden. Vlakbij het winkelcentrum bevindt zich ook een groot speelterrein waar kinderen veilig en plezierig kunnen spelen. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand van de woning en middelbare scholen op fietsafstand.  BEREIKBAARHEID Het station Zaandijk Zaanse Schans bevindt zich op 5 minuten fietsafstand en vanaf daar zijn er snelle ov-verbindingen richting onder andere Amsterdam Centraal (18 minuten), Alkmaar (34 minuten) en Zaandam (6 minuten). Het centrum van Zaandam is tevens per fiets prima bereikbaar. De uitvalswegen (A8, A7 en ring A10) zijn ook ook snel te bereiken. Met de auto ben je in een mum van tijd naar Amsterdam (15 minuten), Alkmaar (30 minuten), Schiphol (25 minuten), het natuurgebied het Twiske (15 minuten). Zelfs het Noordzeestrand bevindt zich op minder dan een halfuur reistijd. Je kunt dan ook wel zeggen dat deze locatie alles te bieden heeft waar Nederland beroemd om is: uitgestrekte polderlandschappen, de Zaanse Schans, Amsterdam én het prachtige Noordzeestrand.  RENOVATIE: • 2024: met dakopbouw de tweede verdieping met 50% vergroot. • 2024: nieuwe krachtige c.v. ketel: Intergas HRE (36/30) met A-label pomp. • 2024: extra elektragroep voor airco voorbereiding op zolder. • 2024: ramen voorzien van muggenhorren. • 2022: mechanische ventilatie unit vervangen. • 2021: nieuwe keuken met Siemens inbouwapparatuur. • 2021: toiletruimte op begane grond opnieuw betegeld. • 2021: wijziging indeling begane grond. • 2021: nieuwe uitgebreide meterkast geplaatst. INDELING Begane grond: Via de voordeur kom je binnen in de hal die toegang geeft tot de woonkamer en de moderne toiletruimte met een hangend toilet en een fonteintje. De living heeft een speelse indeling en is voorzien van grote raampartijen. De gezellig zithoek is voorzien van brede vensterbanken én een loopdeur naar de tuin. De riante open woonkeuken is voorzien van een modern keukenblok met een schiereiland. Het geheel is voorzien van een composiet werkblad, Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker, en Siemens apparatuur te weten;  vaatwasser, twee koel-/vriescombinaties, hete lucht oven en een combi magnetron/oven.  Eerste verdieping: Via de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De moderne badkamer is voorzien van een hangend toilet, wastafelmeubel en een douche. Tweede verdieping: De royale voorzolder is in gebruik als strijkruimte. Grote zolderkamer is in gebruik als master bedroom en biedt ruimschoots voldoende ruimte aan de groot tweepersoonsbed, nachtkastjes en een grote garderobekast. Er is al een extra groep aangebracht voor een airco. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot het zonnige balkon met uitzicht over het water en Guisveld. En er is een separate ruimte met aansluitingen voor de wasmachine, droger en de c.v.-ketel. Vliering:  Bergruimte EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op 139 m² eigen grond. INDICATIEVE AFMETINGEN • Bruto vloeroppervlakte woning: 180 m². • Gebruiksoppervlakte wonen: 123 m². • Gebouw gebonden buitenruimte: 12 m². • Externe bergruimte: 4 m². • Bruto inhoud woning: 436 m³. BIJZONDERHEDEN • Energielabel: A. • Bouwjaar: 1992. • Glasvezel internet aanwezig. • Isolatie: volledig geïsoleerd met HR++ beglazing. • Elektra: 12 groepen + aardlekschakelaar. • Verwarming en warm water middels een Intergas HRE met A-label (36/30), bouwjaar 2024. • Parkeren: voldoende parkeergelegenheid op de openbare weg. • Notaris: naar keuze koper. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.   Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.   Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.