Kerkstraat 385301 EJ ZaltbommelZaltbommel Binnenstad

Royaal wonen op een bijzondere plek midden in de historische binnenstad van Zaltbommel, verdeeld over drie woonlagen én met een dakterras van ruim 40 m². Kerkstraat 38 biedt veel leefruimte, karakter en een speelse indeling, met de winkels, horeca en de Waalkade dichtbij en uitzicht op de Sint-Maartenskerk vanaf je eigen terras. Begane grond Je komt binnen in de hal met ruimte voor de garderobe en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je ook de kamer op de begane grond aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte heeft een warme houten vloer, openslaande deuren naar de straat en een vaste kastenwand. Door de afmetingen en indeling kun je deze kamer op verschillende manieren gebruiken, bijvoorbeeld als slaapkamer, werkkamer of atelier. Daarmee biedt de begane grond ook goede mogelijkheden om wonen en werken te combineren. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich het belangrijkste woongedeelte van de woning. De woonkamer en keuken vormen samen één open leefruimte. Aan de voorzijde ligt de woonkamer, waar grote ramen zorgen voor veel daglicht en uitzicht over de karakteristieke straat. Aan de achterzijde ligt de keuken, met een lang werkblad en voldoende ruimte voor een grote eettafel. Vanuit hier stap je direct het dakterras op, waardoor binnen en buiten op mooie dagen prettig in elkaar overlopen. De open verbinding met de verdieping erboven benadrukt de hoogte en geeft deze verdieping een speels karakter. Op deze verdieping bevindt zich ook een slaapkamer met openslaande deuren naar het terras. In de vaste kastenwand zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger netjes weggewerkt. Boven de slaapkamer is bovendien een praktische vliering aanwezig voor extra bergruimte. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Vanuit de gang is daarnaast een separaat toilet bereikbaar. Tweede verdieping Via de open trap vanuit de woonkamer bereik je de bovenste woonlaag. Hier bevindt zich een grote open ruimte onder de kap. De hoogte en zichtbare kapconstructie geven deze verdieping een eigen sfeer. De ruimte is nu open ingedeeld en biedt verschillende gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als werkplek, hobbyruimte of als plek om de indeling verder aan te passen aan je eigen woonwensen. Buitenruimte Het dakterras is zonder twijfel een van de fijne plekken van Kerkstraat 38. Met ruim 40 m² heb je hier midden in de stad opvallend veel buitenruimte. Er is plaats om uitgebreid te tafelen, een zithoek te creëren en het terras met groen in te richten. En met het uitzicht richting de Sint-Maartenskerk ervaar je hier ook echt dat je midden in historisch Zaltbommel woont. Bijzonderheden • Beneden- en bovenwoning verdeeld over drie woonlagen • Gelegen in een monumentaal pand • Midden in het historische centrum van Zaltbommel • Veel leefruimte en meerdere slaap- en werkmogelijkheden • Open woonverdieping met veel daglicht • Dakterras van ruim 40 m² • Praktische vliering voor extra bergruimte • Indicatie maandelijkse VvE bijdrage € 125,- Ligging en omgeving Hier woon je echt midden in Zaltbommel. Zodra je de deur uitstapt, sta je tussen de karakteristieke panden en straten van de historische binnenstad. Hier vind je tal van winkels, fijne restaurants en gezellige terrassen. ok groen en water zijn gemakkelijk op te zoeken. Rondom het historische centrum liggen de Stadswallen, waar de voormalige vestingwerken zijn omgevormd tot een groen stadspark. Het park is de afgelopen jaren volledig gerestaureerd en vormt een fijne groene route rondom de oude stad. Ook langs de Waal en door de uiterwaarden kun je wandelen en fietsen. Voor de dagelijkse voorzieningen zit je hier ook goed. In Zaltbommel zijn verschillende scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen aanwezig en het NS-station ligt op korte afstand. Vanuit hier zijn er goede verbindingen richting onder andere ’s-Hertogenbosch, Utrecht en Tiel. Zo combineer je hier de sfeer van de oude vestingstad met groen, water en dagelijkse voorzieningen dichtbij huis. Wie graag midden in de stad woont, maar ook waarde hecht aan ruimte, buitenleven en karakter, vindt in Kerkstraat 38 een woning die zeker het bekijken waard is.