Tolstraat 4-B5301 AX ZaltbommelZaltbommel Binnenstad

Wonen in de binnenstad met karakter én comfort. Dit verrassend ruime, open appartement op de begane grond is in 2024 met veel aandacht en gevoel voor stijl volledig verbouwd. De voormalige winkelruimte is getransformeerd tot een bijzonder woonobject met een speelse indeling, waarbij verschillende zones zijn ontstaan voor wonen, werken en koken. Met een strakke, moderne keuken, één slaapkamer en een stijlvolle badkamer is dit een plek waar je zó in kunt. Begane grond Zodra je binnenstapt, ervaar je direct de ruimte en de hoogte. De voormalige winkelruimte is met zorg en oog voor detail omgevormd tot een comfortabele leefruimte met een eigen uitstraling. Grote raampartijen en openslaande deuren aan de voorzijde zorgen voor veel daglicht en een prettige verbinding met buiten. Tegelijkertijd bieden gordijnen de mogelijkheid om juist sfeer en privacy te creëren wanneer je dat wilt. De ruimte is op een logische manier ingedeeld en valt als vanzelf uiteen in verschillende functies. Aan de voorzijde is plek voor een zitgedeelte bij de openslaande deuren. Op zonnige dagen zet je deze eenvoudig open en ontstaat er een fijne plek waar je kunt genieten van de levendigheid van de stad. Hier is ook een prettige werkplek gecreëerd, waardoor de woning zich goed leent voor bijvoorbeeld creatieve invulling of werken aan huis. Meer richting het midden van de ruimte bevindt zich de eethoek, met voldoende plaats voor een grote tafel. De open keuken sluit hier mooi op aan en vormt een centraal punt in de woning. De keuken is uitgevoerd met een kookeiland en biedt voldoende werk- en bergruimte. Naast een vaatwasser en koelkast is de keuken voorzien van een kookplaat met geïntegreerde afzuiging en een Quooker. De zithoek bevindt zich naast de keuken en vormt een fijne plek om je even terug te trekken. Hier zit je net wat rustiger, waardoor het een prettige plek is om te ontspannen, een boek te lezen of ’s avonds rustig de dag af te sluiten. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het meer privé gelegen gedeelte. Zowel via een deur in de woonkamer als via een schuifdeur in de gang bereik je de slaapkamer, waar voldoende ruimte is voor een tweepersoonsbed. De badkamer is ruim opgezet en praktisch ingedeeld, met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een vaste kast waarin de wasmachine, cv-ketel en boiler netjes zijn weggewerkt. De afwerking is modern en rustig, in lijn met de rest van de woning. Het toilet is separaat en in dezelfde stijl uitgevoerd. Daarnaast is er airconditioning aanwezig, wat zorgt voor extra comfort gedurende het hele jaar. Buitenruimte Door de openslaande deuren aan de voorzijde haal je op mooie dagen eenvoudig het buitenleven naar binnen. Zet de deuren open, plaats een stoel en je creëert een fijne plek waar je van de zon en de sfeer van de binnenstad kunt genieten. Bijzonderheden • Appartement op de begane grond • Volledig gelijkvloers wonen • Gelegen in de binnenstad van Zaltbommel • In 2024 volledig en smaakvol verbouwd • Instapklaar • Keuken met kookeiland • Eén slaapkamer en moderne badkamer • Voorzien van airconditioning • Energielabel A++ • Onderdeel van een VvE Zaltbommel Je woont hier midden in het historische centrum van Zaltbommel, onderdeel van een beschermd stadsgezicht met een karakteristiek en sfeervol straatbeeld. De Tolstraat ligt tussen de Markt en de Waal en vormt een levendige verbinding binnen de binnenstad. In de directe omgeving vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en terrassen, waardoor je alles binnen handbereik hebt. Ook voor een wandeling zit je hier goed. Binnen enkele minuten sta je op de stadswallen of langs de Waal, waar je kunt genieten van het uitzicht over het water en het groen. Daarnaast zijn voorzieningen zoals het station, supermarkten en andere dagelijkse faciliteiten goed bereikbaar. Een plek waar de levendigheid van de stad en de rust van het water en de historische omgeving op een prettige manier samenkomen. Een woning die je niet snel tegenkomt. De combinatie van ruimte, karakter en ligging maakt dit een bijzonder geheel. Ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen, midden in de stad, en op zoek is naar iets dat nét even anders is dan standaard.